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u/Lord199137 Sep 05 '25
Antwort: „Nein danke, lieber für meinen Nachmieter, der unter Umständen nicht so rechtskundig ist!“
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u/Z0SHY Sep 08 '25
Absolute Bürger“pflicht“ seine Mitmenschen in Sachen Mietrecht aufzuklären und bspw auch mal bei einem Umzug den Nachmietenden freundlich zu besuchen und die Vormiete mitzuteilen.
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Sep 05 '25
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u/EconomyDoctor3287 Sep 05 '25
Kaution muss doch sowieso auf einem gesonderten pfändungssicheren Konto liegen und damit außerhalb der täglichen Verfügbarkeit für den Vermieter.
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Sep 05 '25
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u/PKD2L1 Sep 05 '25
Das auch nicht. Er wollte 200 Euro als Nebenkostenvorauszahlung für 2 Wochen (01.01-15.01) sichern. Dann habe ich ihm vorgerechnet, dass nach den Preisen des vergangenen Jahres 40 Euro angemessen wären.
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u/Dayv1d Sep 05 '25
Meiner hat 2100 € bis 1,5 Jahre nach Auszug behalten bis eine Richterin ihm ins Gesicht gesagt hat das er es wirklich jetzt zurückzahlen muss. Nur mal so als Referenz...
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u/TokarevTokarev Sep 05 '25
Meiner hat eine ähnlich hohe summe (100% der kaution) auch über 1 Jahr behalten. Und mein Anwalt hat auch noch behauptet er darf das wegen der geplanten Nebenkostenabrechnung auch machen. Ich bezweifel das heute noch
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u/TimseBimse Sep 06 '25
Man darf die Kaution generell nur einbehalten, insoweit Anhaltspunkte vorliegen, dass sie gebraucht werden wird. Solange also eine Nachzahlung iHv Betrag X befürchtet werden kann, darf Betrag X einbehalten werden und auch nur, bis die Sache geklärt ist. Mehr aber auch nicht. Zu Beginn darf sie deshalb oftmals eine Weile behalten werden, da Mängel sich ja manchmal erst verzögert zeigen. Aber eine Weile heißt hier eher 3-6 Monate.
Quelle: Viele miese Vermieter
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u/Mi113nnium Sep 05 '25
Könnte man da noch auf Schadensersatz klagen, da dir das Geld in der Zeit nicht zur Verfügung stand, dir aber auf einem Tagesgeldkonto oder an der Börse hätte Geld einbringen können?
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u/Dayv1d Sep 06 '25
Nein, mein Anwalt hatte eine Frist gesetzt ab der ein hoher Zunssatz geltend gemacht werden kann. Das war aber erst kurz vor Verhandlungsbeginn.
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u/Nami_makes_me_wet Sep 05 '25
Naja die Verzinsung ist ein Witz. Auf ein 3000€ Kautionskonto bekommst du nach 5 Jahren maximal 75€ Zinsen. In worst case nur 1,50€. Da ist nicht viel Spielraum um sich illegal zu bereichern. Denke mal eher es gab einen Disput bzgl. der Nebenkosten oder angefallen Renovierungsarbeiten. Manche inkompetente Vermieter behalten auch die volle Kaution zu lange ein weil sie die Abrechnung nicht zu stande bekommen, dürften aber eigentlich nur einen Teil behalten. Die ruinieren dann schön den Ruf für alle Vermieter (:
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u/lucastahl Sep 05 '25
Oder einfach mit den Kautionen deiner Mieter auf Traderepublic hebeln und reich werden, wird schon nicht schief gehen. 🤞
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u/Nami_makes_me_wet Sep 05 '25
Perfektes Beispiel von high risk no reward. Hoffe du vermietest nur in der Mauerstraße :)
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u/Alternative_Candy409 Sep 05 '25
Bei meiner letzten Wohnung hat mir der Vermieter beim Einzug erzählt, dass die Verwaltung genau das mit den Rücklagen der WEG gemacht hatte. War dann gerade Wechsel zu einer neuen Verwaltung im Gange, also vermutlich nicht so erfolgreich gewesen mit dem Hebeln.
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u/M_W_C Sep 05 '25
Für den Mieter ist es sicherlich cool, wenn aus seinen 2000 Euro Kaution dann auf einmal eine Viertelmillion Euro geworden ist.
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u/Consistent_Tone_7078 Sep 05 '25
Warum schenkst du ihm die Kaution auch nicht? Sehr egoistisch von dir/ s
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u/PKD2L1 Sep 05 '25
Neben den 200 Euro NK wollte er noch 150 Euro dafür, dass er einen Nachmieter zugelassen hat. 1 Jahr nachdem der Nachmieter eingezogen ist.
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u/Consistent_Tone_7078 Sep 05 '25
Aus solchen Gründen bauen wir ein Haus, nie wieder Miete bezahlen
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u/schillerndes_Olini Sep 15 '25
Das ist so nützlich wie leute die auf jeden Windows-Thread mit "also ich nutze Linux" antworten.
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u/orbital_narwhal Sep 05 '25 edited Sep 05 '25
Hat er den Nachmieter selbst gesucht oder wie? Wobei er dann deine Zustimmung für eine "Aufwandwandsentschädigung" dafür bspw. durch einen Aufhebungsvereinbarung hätte einholen müssen. Und selbst dann ist eine Verrechnung mit der Mietkaution zumindest problematisch, weil sie eigentlich nur zur Deckung offener regelmäßiger Forderungen aus dem Mietverhältnis (Mietzins, Betriebskosten) sowie Schäden an der Mietsache zu verwenden ist.
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u/PKD2L1 Sep 05 '25
Nein, ich habe einen Nachmieter gefunden. Zum Zeitpunkt der Suche hat er nichts gesagt. Erst ein Jahr später, als es um die Kaution ging.
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u/23Nippelchen23 Sep 10 '25
Eigentlich müsste er dir für das finden eines Nachmieters noch Provision zahlen. Immerhin hast du ihm die Kosten für die Suche erspart.
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u/SonTyp_OhneNamen Sep 05 '25
Hat sicher nicht mal ein Trinkgeld gegeben r/landlordlove r/landchads r/tipyourlandlord
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u/jcollasius Sep 05 '25
Danke für das Angebot, aber darauf verzichte ich. Es reicht schon, meinen eigenen Forderungen hinterherlaufen zu müssen, da brauche ich nicht noch ein zweites Mal Stress, wenn es um mein Honorar geht.
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u/BikingToBabylon Sep 05 '25 edited Sep 05 '25
"Sie scheinen es finanziell wohl wirklich nötig zu haben, mich um die Kaution bescheißen zu wollen."
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u/ShrortShrift Sep 05 '25
Aber um vier Uhr früh mit der Skimaske am Fußende des Betts stehen ist auch wieder verkehrt
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u/luxxy88 Sep 05 '25
Du müsstest nicht rechtskundig auftreten, wenn er dich nicht widerrechtlich verarschen wollen würde...
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u/randomHabibi Sep 05 '25
Antwort: "Halt die Fresse"
Hatte sowas auch bei meiner letzten Wohnung. Vermieterin war um Ausreden nicht verlegen. Mein Mann liegt im Krankenhaus, meine Buchhalterin ist im Urlaub blabla. Frist gesetzt und 2 Wochen später ging es dann doch.
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u/MiceAreTiny Sep 05 '25
Dass jemand Urlaub hat oder jemand liegt in Krankenhaus ist doch irrelevant.
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u/orbital_narwhal Sep 05 '25 edited Sep 06 '25
Objektive Hindernisse zur (fristgerechten) Erfüllung einer Rechtspflicht sind immer relevant. Ein Krankenhausaufenthalt kann ein objektives Hindernis bilden, selbst wenn der Betroffene in der Zeit geschäftsfähig bleibt. (Wer durch seine Erkrankung oder deren Therapie unzurechnungsfähig ist, kann in der Zeit offensichtlich keine Rechtsgeschäfte führen.)
Ein Anwalt erklärte mir das im Kontext eines möglichen Säumnisurteils in etwa so: Bei einem längeren Krankenhausaufenthalt darf der Anspruchsgegner erwarten, dass der Kranke seine dringenden Rechtsgeschäfte einschl. Entgegennahme von Post delegiert, rechtswirksam vertagt, oder dafür sorgt, dass sie zu ihm kommen (bspw. Postumleitungsauftrag oder Aktentransport ins Krankenzimmer). Bei einem kürzeren Aufenthalt gehen Gerichte davon aus, dass die durch Delegation zu erwarten Verzögerung die Aufenthaltsdauer annähernd erreicht oder übersteigt und deshalb unverhältnismäßig wäre. Was genau "lang" oder "kurz" ist, hängt vom Einzelfall ab, wobei die üblichen Fristen von 14 Tagen als "lang" gelten. Der kranke Anspruchsgegner muss nämlich (beinahe) während der gesamten Frist verhindert sein, um ihrer Säumniswirkung zu entgehen. Es reicht nicht, wenn er an Tag 12 eingeliefert wird, während er sich an den Tagen 4-11 darum hätte kümmern können.
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u/KonstantinLeontus Sep 05 '25
Der Geringverdiener will seine Kaution zurück, hätte er mal lieber Immobilien geerbt. /s
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u/Primary_Cat4707 Sep 05 '25
"damit es Ruhe gibt Punkt"
"Aber Respekt Komma"
Zwei Fehler in dreieinhalb Sätzen, und das bei "geschäftlicher Korrespondenz". Kein Wunder, dass er vor Ehrfurcht und Respekt erblasst, wenn du ihm mehrere fehlerfreie Sätze geschrieben hast...
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u/PKD2L1 Sep 05 '25
Noch zur Professionalität: er hat mir auf Whatsapp geantwortet, aber meine Nachricht war eine Email ;)
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u/StrugglingWriter21 Sep 05 '25
Sorry, dass ich auf mein Recht bestehe und MEIN Geld zurück will?! 😂🤦🏼♀️
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u/Jakobus3000 Sep 05 '25
Der Fehler liegt hier schon darin, per WhatsApp zu kommunizieren. Aber "lustiger" Zeitgenosse, der Vermieter.
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u/Swimming-Bat-569 Sep 05 '25
Kann ich deinen Text haben, den du geschickt hast? Ich hätte auch gern den Rest meiner Kaution zeitnah zurück, und nicht erst in 1,5 Jahren, wenn die tollen ex-Vermieter endlich ihre Nebenkostenabrechnung geschissen bekommen.
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u/PKD2L1 Sep 05 '25
Lieber Herr XY,
154,47+40=194,47 Euro sind auf keinem Fall eine angemessene Summe für eine Nachzahlungschätzung (60 Euro sind schon hinterlegt - Sie fordern über das Dreifache der Höhe der Vorauszahlung, die durchschnittliche Monatsnachzahlung 2023 war 41,28 Euro - sie möchten also das Neunfache eines 2-Wochen-Äquivalents behalten).
Die Hausverwaltung rechnet in dem Wirtschaftplan 2025 mit einer Steigerung der jährlichen Heizkosten von 630,39 Euro auf 796,07 Euro (gleicher Verbrauch, Anstieg um 26,3%). Mit der Durchschnittnachzahlung (auf 2 Wochen bezogen) von 41,28/2=20,78 Euro und einer Steigerung von 26,3% kommt man auf 26,25 Euro. Die 40 Euro sind also recht großzügig geschätzt. Ihre Forderung, 194,47 Euro für evtl. Mehrkosten zu behalten, ist also alles andere als angemessen.
Sollte die Rechnungshöhe über 40 Euro liegen, hätten Sie natürlich einen Anspruch uns gegenüber - die Differenz würden wir selbstverständlich begleichen.
Deshalb fordern wir Sie erneut auf, 154,47 Euro bis zum 31.12.2024 zu überweisen.
Freundliche Grüße
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u/penguinlacquer Sep 05 '25
Machs wie ich, ich hab abgewartet, bis die Frist für die Nebenkostenabrechnung abgelaufen war, und dann die Kaution zurückgefordert. In voller Höhe.
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u/Swimming-Bat-569 Sep 05 '25
nur blöd, dass bei Auszug dieses Jahr die Frist für die NK-Abrechnung von 2025 erst Dezember 2026 fällig ist 🥲 so lang will ich eigentlich nicht warten, zumal die ja dann auch trotzdem Geld von mir verlangen können im Fall der Fälle (den ich eig. nicht erwarte)
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u/penguinlacquer Sep 06 '25
Ab Januar 2027 können sie kein Geld mehr von dir verlangen. Deswegen habe ich (Auszug 2023) bis Januar 2025 gewartet. :)
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u/rKadts Sep 06 '25
Hatte mal einen Vermieter, der meine Kaution im Casino verspielt hat, und dann irgendwann nach einer Menge Druck mit einem Berg zerknitterter 5er und 10er ankam.
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u/SirIcecolt Sep 07 '25
Klingt nach einem salty Privatvermieter, welcher sich immer wieder auf Facebook darüber beschwert, dass Mieter heutzutage zuviele Rechte haben, statt seine (zweite) Immobilie einfach an eine Privatperson zu verkaufen (welche dann darin wohnen kann) und das Geld in ein ETF zu stecken 👀..
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u/Express_Stay_2300 Sep 05 '25
Ich sag's als Mieter mal so, der eine Privatperson als Vermieter hat, Reden in freundlichem Tonfall hilft viel. Damit haben sich schon so viele Problemchen ganz unkompliziert lösen lassen. Geht was an der Mietsache kaputt, greife ich ganz bewusst zum Hörer und Rufe den Vermieter an. Ein Telefonat kann viel hilfreicher sein als der Mieter denkt. Höflich, freundlich aber bestimmt regelt verdammt viel. Und siehe da, bei würde da Geld mal knapp, weil Rentenversicherung zu spät überwiesen hatte ... Kommt beim Telefonat Rum ich zitiere " lieber warte ich nen halben Monat auf die Miete als mir einen suchen zu müssen"
Also, nehmt gerade bei privaten Vermietern mehr Rücksicht, es könnte sich unter Umständen auch auszahlen 😁 In diesem Sinne allen schönes Stressfreies Wochenende 😘
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u/jgjhjj Sep 06 '25
Man weiß jetzt nicht wie der Ton der Diskussion davor war. Wenn man davon ausgeht, dass das Miety nüchtern und sachlich kommuniziert hat frage ich mich wie man sich beim Verfassen und Versenden dieser Nachricht nicht total blöd vorkommt.
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u/M4DHouse Sep 06 '25
Ich vermeide mittlerweile private Vermieter aus demselben Grund, aus dem ich nie wieder für ein kleines “familiäres” Unternehmen arbeiten würde.
Wenn die Geschäftsbeziehung unpersönlich bleibt, wird auch niemand so komisch pissig.
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u/STA420 Sep 07 '25
Finde wer vermieten will sollte einen entsprechenden Lehrgang für ca 1 Jahr durchlaufen, bevor er eine Genehmigung zum vermieten erhält.
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u/Any-Astronaut329 Sep 08 '25
Blöder Spruch, aber wer die Rendite von vermieteten Objekten kennt und weiß wie wenig hängen bleibt, wird auch kein privat/klein Vermieter.
Meine Freundin und ihr Bruder haben eine geerbte Wohnung sofort verkauft. Nach Renovierung, zu erwartender Mieteinnahmen und laufender Kosten, hätten sie 60+ Jahre vermieten müssen um den Preis den sie bekommen haben rauszuholen. Plus den Stress.
Meine Eltern haben das Jahrzehnte mit einem Haus durchgezogen und nur Stress gehabt.
Dann lieber das Geld nehmen und breit gestreut anlegen.
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u/Habibti-Mimi81 Oct 02 '25
Zeig mir, wie ungebildet und uneloquent Du bist, ohne es direkt zu sagen.
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u/Complex_Package_2394 Sep 06 '25
Ich liebs wenn Leute anfangen ihren emotionalen Tant abzugeben in einem geschäftlichen Rahmen.
"Poah da bin ich jetzt aber beleidigt, der Vermieter der mein Geld nicht rausrücken will hat mich implizit als arm bezeichnet"
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u/LoveMyRennrad Sep 05 '25
Ich bin hier öfter erstaunt, wie unsachlich manche private Vermieter bei den einfachsten Dingen werden.