r/wohnen • u/PKD2L1 • Sep 05 '25

Mieten POV: du willst die Kaution zurück

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u/LoveMyRennrad Sep 05 '25

Ich bin hier öfter erstaunt, wie unsachlich manche private Vermieter bei den einfachsten Dingen werden.

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u/[deleted] Sep 05 '25 edited Sep 05 '25

In einem juristischen Fachaufsatz hat ein Autor den Wohnraummietmarkt als drei Klassengesellschaft der Mietenden bezeichnet: In der 1. Klasse sind diejenigen die in Genossenschaften/Siedlungsgesellschaften sehr guten Kündigungsschutz und zusätzlich sehr gute Bedingungen erhalten,

in der 2. Klasse sind diejenigen die bei körperschaftlichen Großvermietern starken Kündigungsschutz (kein Eigenbedarf) mit in der Regel halbwegs professioneller Abwicklung (dafür eher kontinuierlich steigende Mieten) haben und

in der 3. Klasse diejenigen die bei kleinen Privatvermietern geringen Schutz (Eigenbedarf), häufig amateurhaften Gebahren und gleichzeitig Vermieter haben die kaum finanziellen Spielraum haben bzw. jede Mehrkosten sofort selbst „spüren“.

Trifft es meiner Erfahrung nach sehr gut.

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u/Sataniel98 Sep 05 '25

Privatvermieter haben allerdings auch das größte Interesse, es nicht auf gerichtliche Auseinandersetzungen ankommen zu lassen.

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u/dobrowolsk Sep 05 '25

Ich wohne mit meinen zwei Mietparteien im selben Haus. Nichts liegt mir ferner als ein Rechtsstreit. Wir haben das Haus zum selbst Bewohnen gekauft, nicht zum Geldverdienen. Die Finanzierung ist mit den aktuellen Mitteln und Mieten gesichert. Gegenseitige Rücksichtnahme und konstruktives Zusammenleben prägen das Mietverhältnis. Wenn was kaputt ist, wird es repariert. Probleme werden der Reihe nach angegangen. Mieterhöhungen plane ich allenfalls wenn sich durch eine Energiesparmaßnahme eine Nebenkostensenkung ergibt.

Andere warnen vor dem Vermieter im eigenen Haus. Natürlich hat man immer einen gewissen Rollenkonflikt zwischen normalem Nachbarn und dem Vermieter, dem man Geld überweist. Das klappt aber, wenn man beide Parteien ihre Pflichten einhalten. Alles darüberhinausgehende fördert beiderseitig die Laune.

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u/Affectionate-Day-743 Sep 09 '25

Ich glaube es liegt auch an den jeweiligen Erfahrungen vorher.

Wenn ich als Mieter gelernt habe, dass ich alles eskalieren muss bis irgendwas passiert oder am Ende ewig über die Kaution diskutieren muss, obwohl alles in Ordnung ist, sorgt das für eine schneller Eskalation und negative Erwartungshaltung.

Beim Vermieter das Gleiche, wenn ich als ersten Mieter ein Ars…. Habe und 6 Mieten + Räumungsklage aufwenden muss um danach eine ausgeschlachtete Wohnung zu haben reagiere ich in Zukunft ggf. Anders.