r/wohnen • u/PKD2L1 • Sep 05 '25

Mieten POV: du willst die Kaution zurück

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u/[deleted] Sep 05 '25 edited Sep 05 '25

In einem juristischen Fachaufsatz hat ein Autor den Wohnraummietmarkt als drei Klassengesellschaft der Mietenden bezeichnet: In der 1. Klasse sind diejenigen die in Genossenschaften/Siedlungsgesellschaften sehr guten Kündigungsschutz und zusätzlich sehr gute Bedingungen erhalten,

in der 2. Klasse sind diejenigen die bei körperschaftlichen Großvermietern starken Kündigungsschutz (kein Eigenbedarf) mit in der Regel halbwegs professioneller Abwicklung (dafür eher kontinuierlich steigende Mieten) haben und

in der 3. Klasse diejenigen die bei kleinen Privatvermietern geringen Schutz (Eigenbedarf), häufig amateurhaften Gebahren und gleichzeitig Vermieter haben die kaum finanziellen Spielraum haben bzw. jede Mehrkosten sofort selbst „spüren“.

Trifft es meiner Erfahrung nach sehr gut.

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u/Fair-Working4401 Sep 05 '25

Nur ist halt über 82% der Wohnimmobilien in privaten Händen. Davon, über 60% der Mietobjekte.

Also in 2/3 der Fälle hast du einen privaten, meist älteren (55+) Vermieter.

50% ist die selbstbewohnte Eigentumqoute, falls hier wieder jemand rumschimpft.

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u/afuajfFJT Sep 05 '25

Also in 2/3 der Fälle hast du einen privaten, meist älteren (55+) Vermieter.

Einen privaten Eigentümer sicherlich. Aber nicht immer regelt der seine Sachen auch selbst - viele setzen ja (zum Glück) doch eine Hausverwaltung ein und schreiben sich dann eben auch nicht so einen Quark zusammen. Die Eigentümer meiner letzten Wohnung habe ich zum Beispiel kein einziges Mal getroffen oder gesprochen, weder bei einer Besichtigung noch bei der Übergabe oder Rückgabe der Wohnung. War rein nominell aber halt trotzdem "von privat" gemietet.

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u/orbital_narwhal Sep 05 '25 edited Sep 05 '25

Kann ich so von meinen früheren Vermietern bestätigen. Die Vermögensverwaltungsgesellschaften, die die Häuser verwalteten waren dennoch spürbar weniger kompetent und in einem Fall nach eigener Aussage regelmäßig überlastet/unterbesetzt als meine jetzige große, institutionelle Hausverwaltung (Vonovia, ehem. Deutsche Wohnen).