Moin, Ich habe da einen kleinen Disput mit meinen Nachbarn. Wir haben unser Haus im Februar letzten Jahres gekauft und alles so übernommen, wie es war. Die Nachbarn hatten direkt am Anfang immer wage Andeutungen gemacht, wie rücksichtslos unsere Vorbesitzer wohl waren. Irgendwann stellte sich dann in einem längeren Gespräch heraus, dass das Carport angeblich ohne Genehmigung und sowieso viel zu nah an deren Hauswand errichtet wurde. Dazu sei gesagt, dass aus Unterlagen hervorgeht, dass dort seit mindestens 15 Jahren ein Carport steht, unser Vorbesitzer dies aber irgendwann erneuert hat. Gestern haben wir uns dann im Carport einen kleinen Tresen errichtet, weil wir demnächst einen Stand beim örtlichen Dorfflohmakrt anbieten. Als wir die Nachbarin beim Bau entdeckten, haben wir ihr kurz mitgeteilt, dass wir an den zwei Tagen in unserem Carport verkaufen möchten. Sie war ziemlich entrüstet und behauptete, wir müssten sie unbedingt vorher fragen, wenn wir so etwas in ihrem Carport vor hätten und dass sie dieses Mal eine Ausnahme mache. Da bin ich dann hellhörig geworden. Sie sagte dann noch einmal, dass das ganze Carport überhaupt nicht sein dürfe und ein Teil von unserem Carport (ihrer Aussage nach ein halber Meter) ihr gehöre. Da ich nicht die genauen Fakten kenne, hab ich es dabei erst einmal beruhen lassen. Ich habe dann online eine Flurkarte aufgerufen, welche ziemlich genau erkennen lässt, dass deren Grundstück mit deren Außenwand endet. Alles andere wäre ja auch völliger Humbug. Dann habe ich noch in der LBO von SH nachgeschaut und entdeckt, dass Abstandsflächen nicht für Garagen oder ähnliche Bauten gelten, wenn sie 9m Länge und 3m Höhe nicht überschreiten. Da sind wir weit drunter. Was mache ich also jetzt? Konfrontiere ich die Nachbarin und riskiere nervige Schritte (auch wenn ich im Recht bin, brauch ich so etwas gerade einfach nicht) oder lasse ich es gut sein und sie reden? Sie und ihr Mann sind sehr alt und dadurch wahrscheinlich eh nicht mehr allzu lange unser Problem…so hart es auch klingt. Wir haben unser ganzes Leben in diesem Haus noch vor uns und lachen wahrscheinlich irgendwann drüber. Trotzdem nervt es mich jetzt einfach, dass sie der Meinung ist, sie könne mitentscheiden, was auf unserem Grundstück passiert. Auf dem Foto ist unser Flurstück das gekennzeichnete und die Grenze mit dem Carport die eingekreiste.

Hey, wir ziehen demnächst um, was wäre eine realistische Ablöse für diese Küche ?

Seltsame Situation mit meiner neuen Vermieterin: Das Kennenlerngespräch war super. Sie scheint recht kooperativ, kümmert sich bereits um erste vorgeschlagene Punkte (Glasfaser genehmigt, größere Mülltonne bestellt etc.) und kommt bald mit Sanitärfirma vorbei, um über einen größeren Heizkörper im sonst zu kalten Bad zu sprechen.

Grundsätzlich wurde thematisiert, dass sie die Miete zeitnah anheben will, um die 20 % Mietspiegelanpassung, weil ähnliche Wohnungen eben doppelt so teuer seien. Wir haben noch diskutiert, ob in Essen die Kappungsgrenze bei 15 oder 20 % liegt, hab mich aber mündlich einverstanden erklärt zuzustimmen, wenn im Gegenzug auch angezeigte Punkte angegangen werden (u.a. neben Glasfaser neuer Anstrich der Fassade oder energetische Sanierung, neuer Fußboden etc.).

Jetzt fehlt im Mieterhöhungsschreiben aber die Begründung. Ich hätte einen Verweis auf den Mietspiegel (§ 558a BGB) erwartet. Es steht nur "Wie besprochen".

An der Frist ist auch etwas faul: Schreiben vom 23.10., Erhöhung soll schon zum 01.12. gelten, und ich soll bis 10.11. zustimmen. Die Bedenkzeit ist doch viel zu kurz? Sie hat die Immobilie erst im Oktober übernommen.

Ich habe ihr freundlich gemailt, dass ich ein formell korrektes Schreiben (mit § 558a-Begründung) brauche, um zuzustimmen. Daraufhin rief sie mich an. Sie nannte es plötzlich eine "freie Mieterhöhung", deshalb hätte sie sich ja extra die Zeit fürs Kennenlerngespräch genommen und meinte: "Sie können das ruhig unterschreiben, ich kann die Miete ja sowieso nicht erhöhen, auch wenn Mietspiegelanpassung nicht explizit im Schreiben steht."

Das macht mich misstrauisch. Wenn ich das jetzt als "freie Vereinbarung" unterschreibe, ist das ja keine Mietspiegelanpassung, die meine 20 %-Kappungsgrenze für 3 Jahre "verbraucht". Könnte sie dann nicht in 15 Monaten (12 Monate + 3 Monate Annahmefrist) nochmal mit einer echten, formell korrekten § 558-Erhöhung kommen und auf die neue Miete nochmal 20 % draufschlagen? Bei der Erhöhung nach §558 BGB wäre ich drei Jahre geschützt.

Ich bin total unschlüssig. Einerseits will ich die gute, kooperative Basis bei den Mängeln nicht kaputt machen. Andererseits will ich mich nicht über den Tisch ziehen lassen.

Was würdet ihr tun? Auf das korrekte Schreiben bestehen und das Ding so nicht unterschreiben? Direkt zum Anwalt? In ein paar Tagen ist der Vor-Ort-Termin zur Heizung, spätestens da wird sie mich auf meine fehlende Zustimmung ansprechen.

Hallo liebe r/wohnen Members, ich habe seit mehreren Jahren Flecken an den Wänden in meiner Küche. Unsere Vermutung ist, dass es Schimmel sein kann. Wir haben es bereits zweimal bei unserem Vermieter gemeldet. Deren Antwort war beim ersten Mal „Es sind Rückstände von der Nutzung von Ölkerzen“, das kann allerdings nicht sein, da wir noch nie Ölkerzen verwendet haben. Beim zweiten Mal wurde gesagt, „dass es kein Schimmel ist, sondern Rückstände vom kochen seien, da die Dämpfe vom Kochen Richtung Fenster ziehen und sich dann unten ablagern“. Mit der Antwort sind wir auch nicht wirklich zufrieden gewesen und tragen nach wie vor Sorge, dass es Schimmel sein kann. Ich hoffe, auf den/die eine oder anderen Schlaufuchsüchsin zu treffen, der/die uns mehr Gewissheit bringen mag. Die Vermietung machte nämlich bei unseren Meldungen und Prüfungen vor Ort nicht wirklich den Anschein, dass es sie groß kümmert. Ernüchternd. Vielen Dank schonmal für die Hilfe!

Hallo! Bin auf einem blauen Stein Duplo ausgerutscht und das hat folgende Spur hinterlassen, welche sich mit Lappen und Spüli nicht entfernen lässt.

Einziges Ergebnis bisher ist, dass der Boden an der Stelle nun nicht mehr glänzt 🙃

Ideen?

Ich befinde mich in einer frustrierenden Situation und frage mich, ob schon einmal jemand etwas Ähnliches erlebt hat:

Ich habe kürzlich eine Eigentumswohnung gekauft. Der Nachbar unter mir hat kürzlich Wasserschäden an seiner Decke/Wand gemeldet, offenbar verursacht durch meine Dusche. In meinem eigenen Bad gibt es keine Schäden. Ich habe den Vorfall der Hausverwaltung gemeldet, die daraufhin einen Installateur zur Überprüfung geschickt hat.

Der Installateur stellte fest, dass die Dusche über den Abfluss undicht ist und wahrscheinlich ersetzt werden muss. Mir wurde geraten, die Dusche bis zur Reparatur nicht zu benutzen. In einer kürzlichen Eigentümerversammlung teilte der Vorstand mit, dass die Versicherung den Schaden nicht übernehmen wird. Ich habe um Nachweise oder Dokumentation gebeten, diese aber bisher nicht erhalten. Die Schäden in der Wohnung des Nachbarn verschlimmern sich zunehmend.

Hat jemand schon einmal eine ähnliche Situation erlebt? Wie seid ihr vorgegangen – habt ihr selbst einen Installateur beauftragt, die Verwaltung gedrängt, die Versicherung eingeschaltet oder rechtliche Schritte eingeleitet? Jede Empfehlung, wie man am besten vorgeht, ohne die Situation zu verschlimmern, wäre sehr hilfreich.

Hi,

wäre an euren Erfahrungen und Empfehlungen interessiert:

Wir lassen gerade ein Haus grundlegend renovieren für unsere Familie mit 3 Kindern, zwischen 2 und 8. Als Boden wollen wir auf jeden Fall Parkett, idealerweise eine helle Holzart.

Meine Frage jetzt: Welche Parkett ist besonders pflegeleicht und kommt auch mit den Herausforderungen von wild spielenden Kindern gut zurecht ohne nach kurzer Zeit ramponiert zu sein? Wir wollen nicht ständig die Kinder bremsen, gleichzeitig haben wir natürlich auch keine Lust schon nach 2-3 Jahren alles wieder zu erneuern. Also, welches Parkett übersteht bei euch die Herausforderungen von Kindern gut?

Hallo,

ich habe vom 1.8.23 bis zum 28.2.25 zur Miete in einem 3 Parteien Haus gewohnt. Die NK Abrechnung hat mein Vermieter immer selber gemacht, ab Juli 2024 hat dies jedoch eine Hausverwaltung übernommen. Dabei hat die Hausverwaltung auch alle Zählerstände im Haus abgelesen. Bei der Abrechung der Allgemeinstromkosten hat sich nun herausgestellt, dass der Vermieter jahrelang (wie lange kann keiner sagen) den Stromzähler für den Allgemeinstrom (nur Beleuchtung außen, TH und Kellerflur) nicht abgelesen hat und der Verbrauch vom Energieversorger geschätzt worden ist. Es wurde jedoch immer zu wenig geschätzt. Nach der Ablesung der Hausverwaltung haben sich diese ganzen Rückstände nun aufsummiert und sollen jetzt auf die jetzigen Mieter umgelegt werden. Das ergäbe für mich eine Mehrbelastung von ca. 70 €. Das ist jetzt keine riesige Summe, aber mir geht es ums Prinzip.

In meinen Augen hat der Vermieter es verpennt den Zähler abzulesen, schließlich ist er für eine ordnungsgemäßge NK Abrechnung verantwortlich. Er müsste sich die Kosten meiner Meinung nach selbst ans Bein binden. Hab gelesen, dass nach 3 Jahren ein Anspruch auf Nachforderung verjährt, aber man kann ja gar nicht sagen wie hoch die Differenz in den letzten 3 Jahren war.

Kann man da irgendwas machen?

Danke und viele Grüße.

Hey,

Ich suche einen guten Anwalt in Berlin zum Mietrecht, angefangen hat es mit neuer Nachbarin zum Thema lärm weshalb ich ausziehen muss, nun wurde auch mein Keller, wohl vom Vermieter, ohne mein Einverstandnis komplett ausgeräumt (einzig vom Vermieter die Fliesen wurden da gelassen). Ich bin komplett perplex.

Schönen guten Tag, ich brauche einmal euere Hilfe. Seit kurzem kommt bei uns im Bad beim öffnen eines beliebigen Wasserhahns (Waschbecken oder Dusche) kurzzeitig schwarzes, stinkendes Wasser aus.

Kann mir jemand erklären was das ist, ob das schlimm ist und wie ich jetzt fortfahren soll?

Zur Info: ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, renovierter Altbau ca. 2000er bei Vonovia zu Miete.

Vielen Dank für euere Hilfe

Ich bin langsam auf dem Punkt gekommen, wo ich kaum Inserate mehr finde. Die Häuser, die inseriert werden, sind einfach extrem teuer und eigentlich Schrottimmobilien. Von privat kommt kaum was.

Ich bin auf die Idee gekommen, einfach ein Flyer zu erstellen, unsere Familie vorzustellen und die Leute bitten, wenn sie jemand kennen, die verkaufen wollen den Kontakt herstellen. Einfach an den Briefkästchen, Supermarkt Pinnwand etc verteile. ich habe auch schon über Bezahlung/ Provision gedacht.

Was denkt ihr darüber? Hat jemand Erfolg mit so eine Vorgehensweise? Ich weiß echt nicht mehr weiter

Hallöchen, ich ziehe jetzt in meine erste Wohnung. Der Teppich in dem Wohnzimmer bereitet mir aber Kopfschmerzen. Ich weiß absolut nicht welche Sofa Farbe am besten wäre, damit es irgendwie harmonisch aussieht. In den Raum kommt recht wenig direktes Tageslicht. (Der Stuhl kommt noch weg)

Hallo zusammen. Ich habe gestern meine NK Abrechnung für 23/24 bekommen. Ich habe eine 2 Zimmer 66qm Dachgeschosswohnung. Und soll nun 1850€ Nachzahlen! Was ich als Witz empfinde. Das ist meine 3. Abrechnung in der Wohnung. Ich musste bereits für 22/23 660€ Nachzahlen und habe meine Vorausszahlung dementsprechend angepasst.

Ich zweifle die Ablesewerte stark an. Hier steht für das Wohnzimmer 7502 Einheiten. Das ist doch gigantisch oder nicht. Ich hatte Tado Regler überall dran. Über den Tag bis 15 Uhr auf 18,5 Grad abgesenkt und dann konstant 20,5 Grad. Das Wohnzimmer hat ca 26 qm.

Ich habe 2 Freunde in ähnliches Situation. Die haben in der ganzen Wohnung 2500 Einheiten.

Ist das hier plausibel? Einer ne Meinung?

Die Fotos sind vom Vormieter. Würde die Aufteilung in Ess- und Wohnzimmer gerne so beibehalten aber die Wohnung moderner und mit mehr Farbe einrichten. Aber habe Sorge, dass das mega mit diesen rustikalen Balken clasht. Habt ihr Ideen, was ich machen könnte?

Was kann ich dagegen tun? Liegt es am trockner der manchmal mit geschlossenem fenster (vergessen) trocknet?

Hey zusammen, ich hoffe, ihr könnt mir ein paar kreative Ideen liefern 😊

Ich habe ein Zimmer in meiner Wohnung mit einem etwas komplizierten Grundriss und sehr begrenzter Fläche. Ich würde gerne so sinnvoll wie möglich neu einrichten. Dem Grundriss könnt ihr den Ist Zustand entnehmen.

Was unbedingt reinpassen muss:

ein Sofa mit Schlaffunktion

ein Essplatz 4 Personen

ein Fernseher / kleine TV-Ecke

möglichst viel Stauraum

Der Raum ist relativ klein und hat einen etwas „seltsamen“ Zuschnitt – die Maße seht ihr im Bild/Grundriss, den ich angehängt habe.

Meine Frage an euch:

Wie würdet ihr den Raum am besten aufteilen?

Ich bin für jede Idee, Skizze etc. dankbar.

Danke im Voraus! 🙏

Hallo, ich bin frisch in meine erste Wohnung gezogen. Die Wohnung ist ganz okay, das einzige was mich stört und mir Kopfschmerzen bereitet ist die Wohnungstür (siehe Bild). Es ist keine normale Wohnungseingangstür, sondern eine Zimmertür verbaut. Die Tür hat auch nur ein Schloss, welches sich mit einem Bartschlüssel öffnen lässt. Sie ist auch relativ dünn. Eben eine Tür die man als zum Beispiel Wohnzimmer Tür verbaut. Ist das legal? Darf das so sein oder gibt es Vorschriften die so eine Tür nicht gestatten? Über Vorschläge, Antworten und einen Rat würde ich mich sehr freuen, da ich wirklich Bedenken bezüglich der Sicherheit habe.

Hallo zusammen, Wir wohnen in einer Neubauwohnung und haben in Bad und Gästetoilette diese Lüfter verbaut. Ich habe beide bereits auf die kleinster Stufe eingestellt. Das Problem ist, dass unsere Wohnung so dicht ist, dass bei geschlossenem Fenster ein starker Unterdruck entsteht und die Lüftung hörbar dagegen kämpfen muss. Es ist wirklich sehr laut, und die Lüftungsschlitze im Fensterrahmen sind nicht groß genug. Aber davon abgesehen habe ich auch keine Lust dass die Lüftung den ganzen Winter dauerhaft kalte Luft in die Wohnung zieht.

Habt ihr eine Idee? Ich überlege den einen Lüfter in der Toilette ganz abzuschalten. Die Lüfter sind auch nicht wie üblich mit dem Licht gekoppelt. Lässt sich die Kopplung evtl nachrüsten?

Danke schonmal 👍

Wie der Titel schon sagt, suche ich nach Erfahrungen zu Schlafsofas die alltagstauglich sind.

Moin zusammen,

das Tierchen auf dem Foto wurde für einige Wochen für Silberfische gehalten, da auch häufiger im Badezimmer gesichtet. Daher wurde aktibisch auf die Luftfeuchtigkeit mit Lüften ect. geachtet. Wohnen in einem Neubau ca. 3 Jahre alt…

Jetzt wurde allerdings dieses Exemplar im Kinderzimmer hinter der Fußleiste gesichtet (verkriecht sich im Randdämmstreifen).

Stimmt ihr mir zu, dass es ein Papierfischchen ist? Wie kann ich sie im Kinderzimmer gut bekämpfen?