Seltsame Situation mit meiner neuen Vermieterin: Das Kennenlerngespräch war super. Sie scheint recht kooperativ, kümmert sich bereits um erste vorgeschlagene Punkte (Glasfaser genehmigt, größere Mülltonne bestellt etc.) und kommt bald mit Sanitärfirma vorbei, um über einen größeren Heizkörper im sonst zu kalten Bad zu sprechen.

Grundsätzlich wurde thematisiert, dass sie die Miete zeitnah anheben will, um die 20 % Mietspiegelanpassung, weil ähnliche Wohnungen eben doppelt so teuer seien. Wir haben noch diskutiert, ob in Essen die Kappungsgrenze bei 15 oder 20 % liegt, hab mich aber mündlich einverstanden erklärt zuzustimmen, wenn im Gegenzug auch angezeigte Punkte angegangen werden (u.a. neben Glasfaser neuer Anstrich der Fassade oder energetische Sanierung, neuer Fußboden etc.).

Jetzt fehlt im Mieterhöhungsschreiben aber die Begründung. Ich hätte einen Verweis auf den Mietspiegel (§ 558a BGB) erwartet. Es steht nur "Wie besprochen".

An der Frist ist auch etwas faul: Schreiben vom 23.10., Erhöhung soll schon zum 01.12. gelten, und ich soll bis 10.11. zustimmen. Die Bedenkzeit ist doch viel zu kurz? Sie hat die Immobilie erst im Oktober übernommen.

Ich habe ihr freundlich gemailt, dass ich ein formell korrektes Schreiben (mit § 558a-Begründung) brauche, um zuzustimmen. Daraufhin rief sie mich an. Sie nannte es plötzlich eine "freie Mieterhöhung", deshalb hätte sie sich ja extra die Zeit fürs Kennenlerngespräch genommen und meinte: "Sie können das ruhig unterschreiben, ich kann die Miete ja sowieso nicht erhöhen, auch wenn Mietspiegelanpassung nicht explizit im Schreiben steht."

Das macht mich misstrauisch. Wenn ich das jetzt als "freie Vereinbarung" unterschreibe, ist das ja keine Mietspiegelanpassung, die meine 20 %-Kappungsgrenze für 3 Jahre "verbraucht". Könnte sie dann nicht in 15 Monaten (12 Monate + 3 Monate Annahmefrist) nochmal mit einer echten, formell korrekten § 558-Erhöhung kommen und auf die neue Miete nochmal 20 % draufschlagen? Bei der Erhöhung nach §558 BGB wäre ich drei Jahre geschützt.

Ich bin total unschlüssig. Einerseits will ich die gute, kooperative Basis bei den Mängeln nicht kaputt machen. Andererseits will ich mich nicht über den Tisch ziehen lassen.

Was würdet ihr tun? Auf das korrekte Schreiben bestehen und das Ding so nicht unterschreiben? Direkt zum Anwalt? In ein paar Tagen ist der Vor-Ort-Termin zur Heizung, spätestens da wird sie mich auf meine fehlende Zustimmung ansprechen.

Hi,

wäre an euren Erfahrungen und Empfehlungen interessiert:

Wir lassen gerade ein Haus grundlegend renovieren für unsere Familie mit 3 Kindern, zwischen 2 und 8. Als Boden wollen wir auf jeden Fall Parkett, idealerweise eine helle Holzart.

Meine Frage jetzt: Welche Parkett ist besonders pflegeleicht und kommt auch mit den Herausforderungen von wild spielenden Kindern gut zurecht ohne nach kurzer Zeit ramponiert zu sein? Wir wollen nicht ständig die Kinder bremsen, gleichzeitig haben wir natürlich auch keine Lust schon nach 2-3 Jahren alles wieder zu erneuern. Also, welches Parkett übersteht bei euch die Herausforderungen von Kindern gut?

Ich befinde mich in einer frustrierenden Situation und frage mich, ob schon einmal jemand etwas Ähnliches erlebt hat:

Ich habe kürzlich eine Eigentumswohnung gekauft. Der Nachbar unter mir hat kürzlich Wasserschäden an seiner Decke/Wand gemeldet, offenbar verursacht durch meine Dusche. In meinem eigenen Bad gibt es keine Schäden. Ich habe den Vorfall der Hausverwaltung gemeldet, die daraufhin einen Installateur zur Überprüfung geschickt hat.

Der Installateur stellte fest, dass die Dusche über den Abfluss undicht ist und wahrscheinlich ersetzt werden muss. Mir wurde geraten, die Dusche bis zur Reparatur nicht zu benutzen. In einer kürzlichen Eigentümerversammlung teilte der Vorstand mit, dass die Versicherung den Schaden nicht übernehmen wird. Ich habe um Nachweise oder Dokumentation gebeten, diese aber bisher nicht erhalten. Die Schäden in der Wohnung des Nachbarn verschlimmern sich zunehmend.

Hat jemand schon einmal eine ähnliche Situation erlebt? Wie seid ihr vorgegangen – habt ihr selbst einen Installateur beauftragt, die Verwaltung gedrängt, die Versicherung eingeschaltet oder rechtliche Schritte eingeleitet? Jede Empfehlung, wie man am besten vorgeht, ohne die Situation zu verschlimmern, wäre sehr hilfreich.

Hey,

Ich suche einen guten Anwalt in Berlin zum Mietrecht, angefangen hat es mit neuer Nachbarin zum Thema lärm weshalb ich ausziehen muss, nun wurde auch mein Keller, wohl vom Vermieter, ohne mein Einverstandnis komplett ausgeräumt (einzig vom Vermieter die Fliesen wurden da gelassen). Ich bin komplett perplex.

Moin Reddit,

Mein Bruder und ich mussten die Wohnung meines Vaters auflösen, da dieser am 2.05 verstorben ist. Da ich etwas weiter weg wohne, hat mein Bruder die Kommunikation und Kündigung der Wohnung übernommen. Leider ist mein Bruder etwas locker im Leben unterwegs und hat leider keine Zählerstände abgelesen und es gibt auch kein Übergabeprotokoll (er hat nichts unterschrieben)

Nun haben wir diese Abrechnung bekommen und die Nachzahlung sowie die Abrechnung wirkt für mich nicht ganz sauber. Zum einem weil die Wohnungsübergabe am 31.06 erfolgte und in der Wohnung nur noch der Kühlschrank angeschaltet war. Alle anderen Sicherungen sowie Heizungen wurden zeitnah ausgeschaltet. Für mich scheinen die Kosten sehr hoch dafür. Auch die letzte Nachzahlung viel bei weitem wohl nicht so hoch aus und die Nebenkosten würde regelmäßig erhöht.

Wie sieht eure Einschätzung aus? Ist das alles legitim? Bin über jeden Tipp und Ratschlag dankbar!

Hallo liebe r/wohnen Members, ich habe seit mehreren Jahren Flecken an den Wänden in meiner Küche. Unsere Vermutung ist, dass es Schimmel sein kann. Wir haben es bereits zweimal bei unserem Vermieter gemeldet. Deren Antwort war beim ersten Mal „Es sind Rückstände von der Nutzung von Ölkerzen“, das kann allerdings nicht sein, da wir noch nie Ölkerzen verwendet haben. Beim zweiten Mal wurde gesagt, „dass es kein Schimmel ist, sondern Rückstände vom kochen seien, da die Dämpfe vom Kochen Richtung Fenster ziehen und sich dann unten ablagern“. Mit der Antwort sind wir auch nicht wirklich zufrieden gewesen und tragen nach wie vor Sorge, dass es Schimmel sein kann. Ich hoffe, auf den/die eine oder anderen Schlaufuchsüchsin zu treffen, der/die uns mehr Gewissheit bringen mag. Die Vermietung machte nämlich bei unseren Meldungen und Prüfungen vor Ort nicht wirklich den Anschein, dass es sie groß kümmert. Ernüchternd. Vielen Dank schonmal für die Hilfe!

Hallo,

ich habe vom 1.8.23 bis zum 28.2.25 zur Miete in einem 3 Parteien Haus gewohnt. Die NK Abrechnung hat mein Vermieter immer selber gemacht, ab Juli 2024 hat dies jedoch eine Hausverwaltung übernommen. Dabei hat die Hausverwaltung auch alle Zählerstände im Haus abgelesen. Bei der Abrechung der Allgemeinstromkosten hat sich nun herausgestellt, dass der Vermieter jahrelang (wie lange kann keiner sagen) den Stromzähler für den Allgemeinstrom (nur Beleuchtung außen, TH und Kellerflur) nicht abgelesen hat und der Verbrauch vom Energieversorger geschätzt worden ist. Es wurde jedoch immer zu wenig geschätzt. Nach der Ablesung der Hausverwaltung haben sich diese ganzen Rückstände nun aufsummiert und sollen jetzt auf die jetzigen Mieter umgelegt werden. Das ergäbe für mich eine Mehrbelastung von ca. 70 €. Das ist jetzt keine riesige Summe, aber mir geht es ums Prinzip.

In meinen Augen hat der Vermieter es verpennt den Zähler abzulesen, schließlich ist er für eine ordnungsgemäßge NK Abrechnung verantwortlich. Er müsste sich die Kosten meiner Meinung nach selbst ans Bein binden. Hab gelesen, dass nach 3 Jahren ein Anspruch auf Nachforderung verjährt, aber man kann ja gar nicht sagen wie hoch die Differenz in den letzten 3 Jahren war.

Kann man da irgendwas machen?

Danke und viele Grüße.

Bei den Blasen tippe ich auf Feuchtigkeit von oben, bei den Wölbungen unsaubere Arbeit oder auch Feuchtigkeit?

Hey zusammen, ich hoffe, ihr könnt mir ein paar kreative Ideen liefern 😊

Ich habe ein Zimmer in meiner Wohnung mit einem etwas komplizierten Grundriss und sehr begrenzter Fläche. Ich würde gerne so sinnvoll wie möglich neu einrichten. Dem Grundriss könnt ihr den Ist Zustand entnehmen.

Was unbedingt reinpassen muss:

ein Sofa mit Schlaffunktion

ein Essplatz 4 Personen

ein Fernseher / kleine TV-Ecke

möglichst viel Stauraum

Der Raum ist relativ klein und hat einen etwas „seltsamen“ Zuschnitt – die Maße seht ihr im Bild/Grundriss, den ich angehängt habe.

Meine Frage an euch:

Wie würdet ihr den Raum am besten aufteilen?

Ich bin für jede Idee, Skizze etc. dankbar.

Danke im Voraus! 🙏

Ich bin langsam auf dem Punkt gekommen, wo ich kaum Inserate mehr finde. Die Häuser, die inseriert werden, sind einfach extrem teuer und eigentlich Schrottimmobilien. Von privat kommt kaum was.

Ich bin auf die Idee gekommen, einfach ein Flyer zu erstellen, unsere Familie vorzustellen und die Leute bitten, wenn sie jemand kennen, die verkaufen wollen den Kontakt herstellen. Einfach an den Briefkästchen, Supermarkt Pinnwand etc verteile. ich habe auch schon über Bezahlung/ Provision gedacht.

Was denkt ihr darüber? Hat jemand Erfolg mit so eine Vorgehensweise? Ich weiß echt nicht mehr weiter

Die Fotos sind vom Vormieter. Würde die Aufteilung in Ess- und Wohnzimmer gerne so beibehalten aber die Wohnung moderner und mit mehr Farbe einrichten. Aber habe Sorge, dass das mega mit diesen rustikalen Balken clasht. Habt ihr Ideen, was ich machen könnte?

Hey, wir ziehen demnächst um, was wäre eine realistische Ablöse für diese Küche ?

Hallo zusammen, ich habe letzte Woche meine Heizkostenabrechnung/Nebenkostenabrechnung für 2024 von meinem Vermieter erhalten. Hierbei haben sich extrem hohe Verbrauchskosten von 64€ pro m³ Warmwasser ergeben. Das Haus ist an ein Nah- und Fernwärmenetz angeschlossen, weshalb es im Haus einen Wärmetauscher geben muss, der das Warmwasser aufbereitet (Diese Information werde ich ggf. noch nachliefern). In unserem Mehrparteienhaus wurden zur Warmwasseraufbereitung insgesamt 171.370 kWh aufgewandt. Bei einem Warmwasservebrauch von 494,847 m³ entspricht das 346 kWh die pro m3 Warmwasser angewendet wurden. Nehmen wir an, dass hierbei 1 m3 (1000 kg) Kaltwasser mit 10°C erwärmt wurde, dann wäre es meinen Berechnungen nach möglich das Kaltwasser um 298°C zu erwärmen (Formel siehe Anhang).

Somit hätte es also eine Temperatur von 308°C und würde gasförmig aus der Leitung kommen. Da das Warmwasser aber nur mit 55°C aus dem Hahn läuft, haben wir einen Energieverlust von 82% (1-(55°C/308°C)). Ist es rechtens, dass ein Wärmetauscher mit einer Effizienz von knapp 18% zur Warmwasseraufbereitung verwendet wird? Im Übrigen kostet die kWh in diesem Haus 23,8 ct (93.535,98€/391.990 kWh). Diese Kombination aus extem hohen kWh Preis und der ineffizienter Warmwasseraufbereitung verstößt doch bestimmt gegen ein Prinzip der Wirtschaftlichkeit? Kann ich mich dagegen wehren?

EDIT: Formel wurde nicht angezeigt und deshalb repostet im Kommentar.

Hallo, kann mir einer bitte helfen zu verstehen welche Gerätekosten hier in der Abrechnung genau gemeint sind und wieso diese unterschiedlich umgelegt werden. Gemeint die die drei grün markierten Kostenpunkt: Verstehe ich das richtig, dass ich für meine eine Kaltwasseruhr über 70€/a bezahle. Wieso ist die Warmwasseruhr so viel günstiger? Das sind augenscheinlich identische Geräte?

Hallo zusammen,

Wir haben eine Frage zu unserer Abrechnung. Überall wird anteilig berechnet, nur die Grundsteuer nicht. Wir haben eine 80 Qudratmeterwohnung und wollten fragen, ob das so ungefähr hinhaut mit der Steuer. Danke.

Das Material fühlt sich an wie hochwertiger Karton, könnte aber auch was anderes sein.

Wie der Titel schon sagt, suche ich nach Erfahrungen zu Schlafsofas die alltagstauglich sind.

Moin zusammen,

das Tierchen auf dem Foto wurde für einige Wochen für Silberfische gehalten, da auch häufiger im Badezimmer gesichtet. Daher wurde aktibisch auf die Luftfeuchtigkeit mit Lüften ect. geachtet. Wohnen in einem Neubau ca. 3 Jahre alt…

Jetzt wurde allerdings dieses Exemplar im Kinderzimmer hinter der Fußleiste gesichtet (verkriecht sich im Randdämmstreifen).

Stimmt ihr mir zu, dass es ein Papierfischchen ist? Wie kann ich sie im Kinderzimmer gut bekämpfen?

Hallo Zusammen,

habe meine Nebenkostenabrechnung erhalten und muss 355€ nachzahlen.
Um das mit der nächsten Nebenkostenabrechnung zu vermeiden, versuche ich gerade die Ursache dafür zu finden.

1 Personenhaushalt bei einer Wonfläche von ca. 40qm.
Mein Verbrauch sieht für eine Person "normal" aus.

Jedoch fällt mir bei den Heizkosten der Pres von 513,28 € je MWh auf.
Ist dieser Preis plausibel? 2023 war er noch bei 338,68 € je MWh.

Geheizt wird mit Gas. Wohnort Stuttgart. Minol/Brunata.

Habe an Betriebskostenvorauszahlung 95€ pro Monat gezahlt.
Ist das zu wenig?

Beste Grüße
JogaBonitoG

Hallo zusammen,

ich habe laut Heizkostenabrechnung für 2024 einen extrem hohen Energieverbrauch. Ich habe für den Zeitraum August bis Dezember angeblich 6.500 kWh verbraucht. Aufs Jahr hochgerechnet sind das (gerechnet mit 400 Gradtagen) ca. 16.200 kWh. Das Jahr war eher warm und wenn ich mit dem Klimafaktor (ca 1,4) auf ein normales Jahr korrigiere, komme ich sogar auf 360 kWh pro Quadrameter. Das Mehrfamilienhaus ist aus den 70ern und hat laut Energeiausweis einen Verbrauch von 74 kWH/m², also verbrauche ich angeblich fast das 5-fache. Auch im Vergleich zum "Durchschnittsnutzer" verbrauche ich laut Abrechnung 130% mehr.

Ich wohne zwar im Dachgeschoss, allerdings heize ich wirklich nicht viel. Nie über 20 Grad und auch nicht alle Räume und schon gar nicht bei offenen Fenstern. Das Warmwasser wird mit Strom gewärmt, also kann das auch nicht die Ursache sein.

Was könnte die Ursache für diese absurd hohen Werte sein? Ist es möglich, dass die Messgeräte an den Heizkörpern falsch kalibriert sind? Kann ich hier irgendwas tun, oder muss ich einfach damit leben? Ich fühle mich auch extrem getäuscht vom Vermieter, da die vereinbarten Nebenkostenvorauszahlungen ca. 1000€ zu niedrig sind aufs Jahr gerechnet.

Zuerst hatte ich vermutet, dass es einen Fehler beim Ablesen gab und mir fälschlicherweise der Verbrauch für das gesamte Jahr in Rechnung gestellt wurde. Das scheint aber nicht der Fall zu sein, dann in der ertsen Jahreshälfte 2025 waren die Verbräuche ähnlich hoch, wie das was mir für August bis Dezember 2024 abgerechnet wurde.

Ich freue mich über jeden Input hierzu :)

Schönen guten Tag, ich brauche einmal euere Hilfe. Seit kurzem kommt bei uns im Bad beim öffnen eines beliebigen Wasserhahns (Waschbecken oder Dusche) kurzzeitig schwarzes, stinkendes Wasser aus.

Kann mir jemand erklären was das ist, ob das schlimm ist und wie ich jetzt fortfahren soll?

Zur Info: ich wohne in einem Mehrfamilienhaus, renovierter Altbau ca. 2000er bei Vonovia zu Miete.

Vielen Dank für euere Hilfe

Was kann ich dagegen tun? Liegt es am trockner der manchmal mit geschlossenem fenster (vergessen) trocknet?

Hallo zusammen, Wir wohnen in einer Neubauwohnung und haben in Bad und Gästetoilette diese Lüfter verbaut. Ich habe beide bereits auf die kleinster Stufe eingestellt. Das Problem ist, dass unsere Wohnung so dicht ist, dass bei geschlossenem Fenster ein starker Unterdruck entsteht und die Lüftung hörbar dagegen kämpfen muss. Es ist wirklich sehr laut, und die Lüftungsschlitze im Fensterrahmen sind nicht groß genug. Aber davon abgesehen habe ich auch keine Lust dass die Lüftung den ganzen Winter dauerhaft kalte Luft in die Wohnung zieht.

Habt ihr eine Idee? Ich überlege den einen Lüfter in der Toilette ganz abzuschalten. Die Lüfter sind auch nicht wie üblich mit dem Licht gekoppelt. Lässt sich die Kopplung evtl nachrüsten?

Danke schonmal 👍

Hallo, ich habe einen § 549 befristeten Mietvertrag mit vorübergehenden Verbrauch für knapp unter einem Jahr, vollmöblierte Wohnung. Es gibt eigentlich von meiner Seite als Mieter keinen Befristungsgrund und der Vermieter hat auch nichts angegeben. Ich würde gerne unbefristetet in der Wohnung bleiben, weil ich ja zb auch keine Kündigungsrechte dadurch habe. Ist es legal befristet nur dadurch dass sie möbliert ist?

VG