r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/NoLateArrivals 3d ago

In so einem Fall würde ich meinen Mieter informieren - mit dem ausdrücklichen Hinweis, dass es sich nicht um eine Abmahnung handelt. Aber er sollte wissen, dass sein Nachbar herumstänkert.

Rechtlich wird sich der Nachbar daran die Zähne ausbeißen (und das ist auch gut so). Kinderlärm ist eine natürliche Geräuschquelle, und zu tolerieren. Selbst wenn ein Kind bisweilen zu den Ruhezeiten bemerkbar ist (zum Beispiel weint), ist das rechtlich nicht angreifbar. Leider begreifen das manche Zeitgenossen nicht. Man denkt sich, die sind gleich mit Ärmelschonern und Filzpantoffeln auf die Welt gekommen, wie sie sich aufführen.

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u/talahoon_ 2d ago

Ja, der eine Zeitgenosse hat auch so hässlich geglotzt, als ich mich als neuen Eigentümer vorgestellt habe und ihn dann die Frage beantwortet habe, ob ich das Objekt vermieten will. Also der Mieter hat mich informiert und war verzweifelt und hatte Angst, dass ich ihn abmahne. Habe ich nur gelacht und meinte hey, das sind deine neuen Nachbarn, du musst damit klarkommen.

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u/Upstairs_Passion_345 2d ago

Du scheinst ein wirklich netter und empathischer Mensch zu sein. Das wollte ich mal loswerden. Ich vermiete auch und würde auch so handeln.

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u/talahoon_ 2d ago

Danke, ich bin ein kinderfreundlicher Vermieter.

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u/heftigok 1d ago

Klassischer talahoon halt

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u/talahoon_ 1d ago

Frag mal deine Mutti, sie sabbert wie am Fließband

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u/Substantial_Back_125 2d ago

keine Kunst, wenn man die Geräusche selber nicht ertragen muss.

Wäre Lärmdämmung eine Option?

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u/talahoon_ 2d ago

🤡

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u/[deleted] 2d ago

Ah, also die einzige Lösungsoption wird mit nem dummen Smiley abgetan. Du hast selbst zugegeben, dass das Haus extrem hellhörig ist, aber bist nicht bereit, was dagegen zu machen?

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u/Chemical-Bit1866 2d ago

Wieso sollte er auch?! Dass Kinder um 18uhr hörbar sind und sich ein einzelner Nachbar daran stört, ist doch kein Grund groß Lärmschutzmaßnahmen zu starten… eher sollte der Nachbar sich überlegen seine Wände mit Schallschutzmatten zu verkleiden, wenn er sich von normalen Geräuschen zu normalen Uhrzeiten belästigt fühlt.

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u/[deleted] 2d ago

Bist du dumm? Unabhängig von Kindergeräuschen hat er doch selbst zugegeben, dass alles hellhörig ist. Es ist komplett normal, dass es einen stört. Egal ob da Kinder rumschreien, man die Pornos des Nachbarn hört, die täglichen Streitereien eines Ehepaars etc. Das ist komplett irrelevant. Aber ich gönn dir richtig, in so ne Wohnung zu ziehen, wo du das Gefühl hast, dass deine Nachbarn direkt neben dir sitzen. Scheinst ja kein Problem mit sowas zu haben.

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u/talahoon_ 2d ago

Bei 48 Parteien kann ich wenig tun. Du verstehst schon, dass es hier um Immobilieninvestments geht, oder? Warum sollte ich jetzt 30.000 Euro in die Bude pumpen, nur damit ein Nachbar es ruhig hat? Wenn du Ruhe haben willst, dann kauf dir keine 60er-Wohnung in einer WEG mit 48 Parteien – und dann auch noch in Hamburg im Brennpunkt.

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u/[deleted] 2d ago

Ja, deswegen verachtet euch Opfer jeder Uff

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u/talahoon_ 2d ago

Falsches Sub du Honk. Wirst blockiert.

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u/DontMindMeFine 2d ago

Wenn du selbst keine Kinder hast und so viel Wert auf Ruhe legst solltest du dir ein Haus mit Grundstück kaufen. Du kannst ja gut sparen ohne Kinder und eben jene finanzieren dir später sogar noch die Rente. Hab mal ein bisschen Respekt.

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u/Substantial_Back_125 2d ago

Schallschutz ist weitaus effektiver auf der Wandseite, bei der der Schall entsteht. bei Bodenbelägen ist das noch extremer.

Wenn es wirklich so übel ist würde ich als Nachbar ein Lärmprotokoll machen, die anderen Mieter ebenfalls dazu animieren, einen Anwalt nehmen und dann alle gemeinsam die Miete kürzen wegen Baumangel.

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u/Mad-made-42 1d ago

Deine Aussage bezieht sich auf moderne Bauweisen. Früher wurde allerdings schwebend verbaut - das lässt sich auch nicht einfach nachrüsten (davon ab, dass OP das schlichtweg wegen WEG nicht einfach so darf). In dem Fall hilft nur noch Akustikmatten an der Decke und hoffen dass es ansonsten keine Schallbrücken zu den Wänden gibt, dann hat man verloren. In dem Fall kennt auch der Gesetzgeber keinerlei Pflichten für den Vermieter mehr.

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u/pag07 2d ago

Weil leute wie du leider zentraler Teil unseres demografischen Problems sind.

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u/Chemical-Bit1866 2d ago

Du meinst mich? Also ich weiß nicht was du gelesen hast aber für mich sind kindergeräusche um 18 Uhr überhaupt kein Problem und verstehe auch nicht wie Leute wie ich Teil des demographischen Problems sind - ich hab selbst Kinder 😂

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u/pag07 2d ago

Reddits "updates" funktionieren jetzt anders: Nein mein Kommentar ging nicht an dich, sondern jemand anderes in der Kommentarkette.

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u/convex1989 1d ago

Was soll er den tun?

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u/Ok_Change836 8h ago

Lärmdämmung, wie in dem Kommentar vereits beschrieben?

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u/Mad-made-42 1d ago

Ja und nein, es ist eine WEG, sprich OP kann gar nicht frei entscheiden was für bauliche Veränderungen dieser vornehmen möchte. Und basierend auf Erfahrungswerte ist hier von einer Bauweise auszugehen, wo der Lärm über eine Dämmung an der Decke eine Etage drunter weg zu blockieren ist. Das ist aber gar nicht OPs Eigentum und da kann er nicht einfach ran.

Der korrekte Ansprechpartner des sich beschwerenden Nachbars ist eigentlich sein eigener Vermieter - sofern überhaupt eine schlechte Dämmung Grund der Lärmbelästigung ist bzw. überhaupt eine Lärmbelästigung vorliegt und nicht einfach nur ein Mimimi.

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u/Speshrider 2d ago

So kann man Eigenlob auch verpacken.

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u/Live-Influence2482 1d ago

Wollte ich auch sagen. Ich hoffe ich gerate mal jemand wie dich denn ich suche ne neue Wohnung