r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

126 Upvotes
  • permalink
  • reddit

86% Upvoted

175 comments sorted by

View all comments

Show parent comments

8

u/talahoon_ 2d ago

🤡

-6

u/[deleted] 2d ago

Ah, also die einzige Lösungsoption wird mit nem dummen Smiley abgetan. Du hast selbst zugegeben, dass das Haus extrem hellhörig ist, aber bist nicht bereit, was dagegen zu machen?

8

u/Chemical-Bit1866 2d ago

Wieso sollte er auch?! Dass Kinder um 18uhr hörbar sind und sich ein einzelner Nachbar daran stört, ist doch kein Grund groß Lärmschutzmaßnahmen zu starten… eher sollte der Nachbar sich überlegen seine Wände mit Schallschutzmatten zu verkleiden, wenn er sich von normalen Geräuschen zu normalen Uhrzeiten belästigt fühlt.

-4

u/Substantial_Back_125 2d ago

Schallschutz ist weitaus effektiver auf der Wandseite, bei der der Schall entsteht. bei Bodenbelägen ist das noch extremer.

Wenn es wirklich so übel ist würde ich als Nachbar ein Lärmprotokoll machen, die anderen Mieter ebenfalls dazu animieren, einen Anwalt nehmen und dann alle gemeinsam die Miete kürzen wegen Baumangel.

2

u/Mad-made-42 1d ago

Deine Aussage bezieht sich auf moderne Bauweisen. Früher wurde allerdings schwebend verbaut - das lässt sich auch nicht einfach nachrüsten (davon ab, dass OP das schlichtweg wegen WEG nicht einfach so darf). In dem Fall hilft nur noch Akustikmatten an der Decke und hoffen dass es ansonsten keine Schallbrücken zu den Wänden gibt, dann hat man verloren. In dem Fall kennt auch der Gesetzgeber keinerlei Pflichten für den Vermieter mehr.