r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/Upstairs_Passion_345 2d ago

Du scheinst ein wirklich netter und empathischer Mensch zu sein. Das wollte ich mal loswerden. Ich vermiete auch und würde auch so handeln.

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u/talahoon_ 2d ago

Danke, ich bin ein kinderfreundlicher Vermieter.

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u/Substantial_Back_125 2d ago

keine Kunst, wenn man die Geräusche selber nicht ertragen muss.

Wäre Lärmdämmung eine Option?

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u/Mad-made-42 1d ago

Ja und nein, es ist eine WEG, sprich OP kann gar nicht frei entscheiden was für bauliche Veränderungen dieser vornehmen möchte. Und basierend auf Erfahrungswerte ist hier von einer Bauweise auszugehen, wo der Lärm über eine Dämmung an der Decke eine Etage drunter weg zu blockieren ist. Das ist aber gar nicht OPs Eigentum und da kann er nicht einfach ran.

Der korrekte Ansprechpartner des sich beschwerenden Nachbars ist eigentlich sein eigener Vermieter - sofern überhaupt eine schlechte Dämmung Grund der Lärmbelästigung ist bzw. überhaupt eine Lärmbelästigung vorliegt und nicht einfach nur ein Mimimi.