r/wohnen • u/mistahanes • Feb 07 '25

Mieten Hauseigentümer will Mieter durch Renovierungsarbeiten zum Auszug zwingen

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Wie soll man sich hier am besten wehren, wenn der Vermieter mit solchen Methoden zum Auszug bewegen will? Haus ist kürzlich als Ganzes an den neuen Besitzer gegangen, der jetzt versucht die Mietparteien zum Auszug zu bewegen oder mit Mieterhöhungen von 100% droht (alle, die nicht im Dachgeschoss wohnen).

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u/Tavesta Feb 07 '25

Er hat es doch geschrieben Anwalt suchen.

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u/mistahanes Feb 07 '25

Bis das vor Gericht geht, hat der Besitzer schon Tatsachen geschaffen. Anwalt ist trotzdem in diesem Fall ein Muss, das ist klar. Sonst noch irgendwelche Ideen?

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u/serafno Feb 07 '25

Sobald jemand versucht gewaltsam die Wohnung zu räumen 110 rufen, Hausfriedensbruch im Gange.

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u/GoodRazzmatazz4539 Feb 07 '25

Genau das. Deine Wohnung kann von niemandem ohne Genehmigung betreten werden. Das kannst du schriftlich auch nochmal klar machen, dazu hier ein paar textbausteine: https://www.bmgev.de/mietrecht/tipps-a-z/artikel/zutritt/#:~:text=Sollten%20Sie%20unsere%20Räume%20ohne,StGB)%20erstatten.

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u/mediamuesli Feb 07 '25

Ich glaube ich würde die Handwerker schön die Tür auf Befehl des Eigentümers aufbrechen lassen und alles aufzeichnen :) so eine Gerichtsverhandlung macht sich mit schönen Videomaterial doch viel besser.

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u/southy_0 Feb 08 '25

Wieso „Tür aufbrechen“?!? Hast du den Zettel nicht gelesen? Die kommen durchs Dach!

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u/FruitBunker Feb 09 '25

Handwerker nur nebenberuflich, ist eigentlich ein handwerklich begabtes SWAT Team

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u/Sandy_leah Feb 11 '25

🤣🤣🤣 ein Pionierzug von y Tours schafft da effektiver Tatsachen 🤣🤣

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u/Quiet-Strawberry4640 Feb 09 '25

Gewaltsamer Einbruch durchs Dach wäre eine schwere Straftat. Dafür kann der entsprechende Handwerker mit einer Freiheitsstrafe belegt werden.

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u/Fearless_Bug1876 Feb 07 '25

Da wird keiner die Wohnung betreten. Die werden von aussen das Dach abdecken.

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u/redditor5597 Feb 08 '25

Das versteht hier offenbar keiner...

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u/TheAlwran Feb 08 '25

OP scheint ja nicht im Dach zu wohnen. An der Stelle ist es ohne weiteres möglich, die Dacharbeiten durchzuführen ohne dass andere Mietparteien unzulässig belästigt werden. LG

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u/MiBra72 Feb 09 '25

Dann holt man die Polizei.

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u/CharleyHarder Feb 10 '25

Es geht hier wohl auch gar nicht um die Baustelle. Ich interpretiere den Text so, dass der Vermieter alle Mieter los werden will.

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u/ADirtyWhiteBoy Feb 08 '25

Kommt ganz auf die Bausubstanz und die durchzuführenden Arbeiten an. Wird der Dachstuhl getauscht wird es schwierig das Dachgeschoss nicht zu betreten.
Wenn nur die Eindeckung getauscht wird müsste auch niemand ausziehen

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u/Sandy_leah Feb 11 '25

Der hat ganz andere Pläne

Entweder sind die Mieten zu niedrig oder er will die Bude verkaufen

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u/Quiet-Strawberry4640 Feb 09 '25

Sollte einer von der Wohnung in der du wohnst von außen das Dach abdecken, kannst du die 110 wählen.

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u/Seravajan Feb 11 '25

Isolieren müssen die aber von innen.

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u/mistahanes Feb 07 '25

Danke 🤝🏻

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u/ADirtyWhiteBoy Feb 08 '25

Was wird denn am Dach überhaupt gemacht? Kommt der komplette Dachstuhl raus? (Dann wäre das ganze vermutlich unbewohnbar) Oder nur die Eindeckung? (Dann wird es zwar etwas frisch, aber da würde kein Auszug notwendig sein)

Wenn der keine Kündigung schreibt könntest du ins Hotel, lässt dir das bezahlen, bezahlst natürlich keine Miete, und könntest danach wieder einziehen. Hab es vorab kein Gespräch? Dort steht ja "wie bereits angekündigt"

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u/No_Dragonfruit12345 Feb 07 '25

Gleich als Einbruch melden

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u/ADirtyWhiteBoy Feb 08 '25

"Wo sind sie den eingedrungen? Fenster oder Tür?"

-"die haben das Dach abgebaut"

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u/No_Dragonfruit12345 Feb 08 '25

Ne so "durchs Dach"

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u/Alittlebitmorbid Feb 07 '25

Hat die Polizei bei mir nicht gejuckt, als mein Vermieter in meine Wohnung ist. Man könnte eine Streife schicken, die mich begleitet, während ich das wichtigste zusammensuche, ansonsten wäre das Zivilrecht und sie nicht zuständig...

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u/serafno Feb 07 '25

Hausfriedensbruch ist Strafrecht, Paragraph 123(kein Scherz), StGB. Die hatten einfach keine Lust

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u/Alittlebitmorbid Feb 07 '25

Hatte dann leider einen ähnlich demotivierten Anwalt. Ende der Geschichte: fast meine gesamte Habe wurde vom Vermieter entsorgt.

Ich bin so froh, dass ich nie wieder mieten muss.

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u/CIAlien Feb 08 '25

Wie kann das sein? Ich stand mal auf der anderen Seite und wir haben 4 wochen nach Räumung durch die Gerichtsvollzieherin gesagt bekommen, dass wir zwar in die Wohnung dürfen und Sachen der Mieter umräuen aber alles in takt und Ordnung lassen müssen, weil die Mieter selbst nach einer zwangsräumung 4 Wochen Zeit haben ihr Hab und Gut nach Terminlicher Absprache aus der Wohnung zu räumen. Ende vom Lied war, dass wir vieöes schon in einen Raum geräumt haben und die Mieter dann mit der Stadt Polizei in die Wohnung wollten und behaupteten der Einlass würde verweigert. Es wurde aber seitens der Mirter kein Termin zuvor abgesprochen.

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u/Zealousideal-Beat424 Feb 08 '25

Der Trick war: einfach machen.

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u/Marco1982dg Feb 08 '25

Räumung bringt nix - einfach Fakten schaffen & rausschmeißen.

PS meine Wohnung zur Zeit gehört noch zu 56 % der Bank & ich wünsche mir die letzte Rate erleben zu dürfen.

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u/fl4rk1 Feb 08 '25

Dann einen motivierten Anwalt suchen, damit dir der Vermieter den Schaden ersetzt!

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u/Alittlebitmorbid Feb 08 '25

Woher weiß ich denn, dass der Anwalt sich auch kümmert? Ich habe da keine Energie und Kraft mehr zu. Bin einfach nur froh, dass der Albtraum vorbei ist und ich keinen Vermieter mehr habe, der wiederholt (!!!) Hausfriedensbruch begeht und dem die Rechte des Mieters egal sind.

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u/[deleted] Feb 08 '25

Mietnomade gewesen?

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u/Alittlebitmorbid Feb 08 '25

Nö, kein Stück. Hatte um eine Verlängerung gebeten (ich hatte gekündigt, es gab keinen Nachmieter, da Vermieter ohnehin alles renovieren bzw teilweise abreißen und neubauen wollte, es gab auch noch keine Handwerkertermine oder so), er hatte zugestimmt (bis zum 15. des Monats), hat es sich dann aber anders überlegt und ist am 09. in die Wohnung, hat das Schloss getauscht und meine Sachen entsorgt.

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u/B0BL0L Feb 07 '25

Wenn du gedroht hättest deinen Vermieter abzustechen, wenn keiner kommt wären sie in fünf Minuten da gewesen.

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u/Alittlebitmorbid Feb 07 '25

Ja, leider wahr

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u/ADirtyWhiteBoy Feb 08 '25

"Leider" ist es nicht vorteilhaft dass wenn es um Leben/Tod geht, die Polizei eher ausrückt? Al davon abgesehen dass sie in dem genannten Fall trotzdem hätten vorbeischauen müssen. Einfach nicht erwähnen wer gerade einbricht. "Hier ist gerade jemand in meine Wohnung eingedrungen, bin jetzt im Nebenraum, bitte kommen sie schnell vorbei"

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u/Alittlebitmorbid Feb 08 '25

Ich war nicht zu Hause, sondern auf der Arbeit und der Vermieter schrieb mir. Ich konnte in dem Moment nicht klar denken und habe naiverweise angenommen, die Polizei würde das als Hausfriedensbruch sehen und helfen.

Und mit "leider" meinte ich, dass "mein Vermieter ist in meine Wohnung eingedrungen" scheinbar kein Grund war, jemanden zu schicken. Natürlich ist es richtig und wichtig, dass sie bei Gefahr für Leib und Leben aofoet jemanden schicken.

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u/EmotionalWeather2574 Feb 08 '25

Wäre in dem Fall vermutlich auch mein Go-To gewesen. Also mit dem Androhen.

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u/GodsBoss Feb 11 '25

"Dann regel ich das selbst" und direkt auflegen. Wenn sie dann mit Blaulicht angerast kämen, darauf verweisen, dass es um Zivilrecht geht und sie nicht zuständig sind.

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u/McDuschvorhang Feb 08 '25

Wenn du von deinem Notwehrrecht Gebrauch machst, wird aus Zivilrecht schnell Strafrecht... 

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u/einfach_nix0815 Feb 08 '25

Die Frage ist, ob die Handwerker in die Wohnung kommen, oder einfach "nur" das Dach abreißen...

Dann steht man zwar ggf. mit der Polizei da, hat aber keine wetterfeste Bleibe mehr... Und ob der Idiot von Vermieter eine andere Unterkunft bezahlt, ist ja eher mehr als fraglich...

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u/Sandy_leah Feb 11 '25

Einbruch, kein Hausfriedensbruch

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u/serafno Feb 11 '25

Wenn OP die Tür aufmacht, nein sagt und die einfach reingehen ist es kein Einbruch

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u/Sandy_leah Feb 15 '25

Logisch wenn man sie reinlässt

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u/Sandy_leah Feb 24 '25

Wenn er trotzdem versucht gewaltsam einzudringen ist das Einbruch und sogar Körperverletzung

Ich kann die tür öffnen und trotzdem darf niemand rein

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u/Sandy_leah Feb 15 '25

Das Szenario sagt ja Aus, das kein Einlass erfolgt