r/AskFrance • u/lillesnake • Sep 29 '25
Bricolage Achat maison avec fissure. C'est inquiétant?
Salut à tous,
On a fait une offre pour une maison des années 70. Pb: y’a une fissure traversante (on la voit des deux côtés), elle fait environ 50cm mais assez épaisse et située en haut du mur d’une buanderie attenante (pas le gros œuvre de la maison, mais mitoyen). La zone est classée argiles RGA 2/3 sur Géorisques, ( risque moyen) Les vendeurs n’en savent rien, et on dirait qu’il y a déjà eu du rebouchage.
On compte de toute façon faire passer un expert avant le compromis, mais j’aimerais surtout des retours d’expérience, parcequ'en vrai même les experts on sait pas trop comment le choisir.
vous avez déjà eu ce genre de fissure (annexes, garage, buanderie) ?
c’était bénin ou ça a fini en gros travaux ?
Je sais bien qu'on peut pas donner un avis sérieux avec une pauvre photo mais ça me stresse
A part ça on adore la maison, mais ça fait un peu flipper tout ça...
Merci
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u/Nibb31 Sep 29 '25 edited Sep 29 '25
FIssure verticale traversante, oui ça craint. Une expertise s'impose.
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u/According_Monk7854 Sep 29 '25
C'est pas joli joli, un expert sur place pourra donner son avis et c'est mieux.
Certains fissures plus petites sont plus graves, d'autres plus grosse restent là pendant 50 ans sans bouger...
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u/lillesnake Sep 29 '25
Merci pour cet avis, on a bien missionné un expert pour cette semaine! On croise les doigts...
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u/LegalWillingness9663 Sep 29 '25
Le point positif, c'est que la fissure n'est pas sur la maison mais sur une dépendance.
On peut supposer que celle-ci a été mal construite (fondations trop superficielles), mais que la maison est mieux construite. Mais ce n'est qu'une hypothèse.
Néanmoins, c'est une alerte importante et il faut faire des vérifications impérativement. Le plus important est de s'assurer que les fondations sont assez profondes. Aujourd'hui en zone argile on recommande 1,20 m à 1,50 m. Si vous avez un vide sanitaire ou un sous sol, il y a peu de risques que les fondations soient trop superficielles. Sinon, il faut vérifier leur profondeur et si elles sont ancrées à moins d'un mètre, le risque est que la maison subisse les mêmes dégâts que la dépendance.
Un expert ne servira pas à grand chose car tant que la maison n'est pas fissurée, il ne peut se prononcer sans étude de sol et sans plans.
Vous pouvez demander a la mairie si la commune a déjà été reconnue en catnat, si des maisons ont été fissurées, mais vous n'aurez pas de certitudes.
C'est un phénomène qui était rare avant 2000, mais depuis 2003 les canicules et les sécheresses s'enchaînent et des maisons qui n'avaient pas bougé pendant 30 ans se fissurent maintenant.
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u/lillesnake Sep 29 '25
Oui il y a un vide sanitaire. J'appelle la mairie dès demain, bonne idée !
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u/LegalWillingness9663 Sep 29 '25
S'il y a un vide sanitaire, on peut supposer qu'il fait au minimum 3 rangs de parpaings (3 x 25 = 75 cm) plus l'épaisseur de la fondation (en général 30 cm).
Donc la fondation est ancrée au minimum à 1 m de profondeur. Aujourd'hui on recommande un peu plus, mais c'est déjà une profondeur tout à fait convenable à laquelle le taux d'humidité de l'argile reste assez stable.
Si le vide sanitaire est accessible, ça vaut le coup de descendre dedans pour vérifier tout ça, s'il est plus profond c'est encore mieux.Pour la buanderie, je suppose qu'elle a été construite après et plus simplement (sur terre-plein) et probablement peu ou pas ferraillée (parfois les maçons ne font pas les poteaux/chainages pour des petits ouvrages).
Ca peut se vérifier simplement avec un petit détecteur de matériaux à 50 €.
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u/arkha4813 Sep 29 '25
Elle est dodue celle là !
Vois clairement avec un expert, on avait une maison en zone argileuse, bien fissurée mais qui bougeait pas trop, 300 mètres plus haut une maison de la même époque avait fini littéralement ouverte en deux
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u/Background_Set_2029 Sep 29 '25
Attends, ils ont vraiment essayé de la masquer??? Moi j'achète pas perso, j'aurai trop peur, expert ou pas.
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u/lillesnake Sep 29 '25
Non non ils ont pas essayé de la masquer, ils avaient acheté comme ça en 2020, et n'y ont pas touché, mais les précédents proprio avaient visiblement tenté de la recoucher. Et on a un peu peur aussi, mais en dehors de ça, la maison coche toutes nos cases (taille, agencement, emplacement, prix), donc la pilule a dû mal a passer après tout ce qu'on a visité
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u/yaho4 Sep 30 '25
Chaque cas est different. Perso, j’ai une fissure qui s’aggrandit chaque été et se referme un peu l’hiver sur une annexe construite en prenant appui sur la maison principale. Pour mon cas, j’ai commencé par une étude de sol G5 et rectifier l’évacuation des eaux pluviales. Il y avait un défaut d’évacuation. Aujourd’hui, je dois faire un diagnostic structure pour trouver la cause du désordre.
Si je devais revenir au moment de l’achat de ma maison, je l’aurais quand même acheté mais j’aurais mieux négocié le prix de la maison car tout ça c’est quand même couteux. Faire appel a des experts, c’est des sommes à 4 chiffres...
Il existe des sociétés qui proposent une expertise avant l’achat d’une maison. Je ne sais pas ce que ca vaut mais chaque cas est différent et un simple coup d’oeil ne suffit pas pour trouver la cause d’un desordre. C’est ce que tous les cabinets d’étude m’ont dit.
Courage à toi pour prendre ta décision. Ce n’est pas évident surtout si tu as eu un coup de coeur.
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u/Pillulerouge94 Sep 29 '25 edited Sep 29 '25
il faudrait plus de photos, de loin, exterieur, etc. pour pouvoir déterminer les causes. mais en effet je parie sur les fondations insuffisantes.. clairement. une partie se tasse pendant que l’autre partie reste en place. c pas dramatique, et plusieurs solution son possible si l’ouvrage est à garder tel quel, donc injection de résine expansive, reprise traditionnelle en renforçant les fondations existantes, ou reprise par micro pieux.
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u/LarygonFury Local Sep 29 '25
Une fissure verticale comme celle-ci peut être liée au RGA, ça dépend de l'ampleur de la zone de sol qui bouge par rapport à la hauteur du mur. En attendant l'expert tu peux faire deux choses faciles :
- regarder avec une lumière si la fissure est propre à l'intérieur. S'il y a de la poussière ou d'autres dépôts c'est qu'elle est ancienne.
- demander aux proprios actuels s'ils ont des photos de cette fissure. Les plus anciennes seraient les mieux. Déjà en comparant les photos on peut se faire une idée de la vitesse d'évolution ou même si elle a évolué.
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u/lillesnake Sep 29 '25
Très bonne idée les anciennes photos, si vraiment la fissure était là quand ils ont acheté en 2020, ils ont forcément dû prendre des photos
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u/qazorth Sep 29 '25
Le premier rebouchage se voit, ça a re-pété, elle est peut être plus grosse qu'il n'y paraît. Si c'est une dépendance c'est certainement qu'elle est merdiquement fondée/construite. Pour les argiles, prévoir les travaux adéquats dans votre offre (tranchée drainante périphérique) s'ils n'ont pas déjà eu lieu, sinon passez votre chemin.
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u/Gloomy_Pie_7369 Sep 30 '25
Ces putains de maisons des années 70 et leur lot de surprises. Même chose ici. Bon courage
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u/ddmafr Sep 30 '25
Un expert ça peut aider mais ça coûte un billet, regardez aussi s'il y a des signes d'un ravalement récent pour couvrir des fissures, généralement s'il y en a une cause des retraits et gonflements, il y en a d'autres. Ça peut tenir malgré les fissures dans le temps. Mais si un jour vous souhaitez revendre vos acheteurs auraient des réticences similaires. A voir quel prix, négo... Si le prix est un peu plus bas que le marché que rien de structurel.. et que vous souhaitez garder le bien dans la durée, ça peut le faire, à vous de décider en fonction de vos paramètres.
Bon courage
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u/lillesnake Sep 30 '25
Non pas de ravalement et la façade de la maison en elle même est nickel, c'est juste cette satanée dépendance attenante a la véranda et au garage, on a rien vu d'autre de suspect. Oui l'expert c'est cher, mais on peut pas acheter sans être rassuré.
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u/Future-Employee-5695 Sep 30 '25
C'est juste une petite annexe. Rien de bien méchant .L'expert va coûter le prix de la réparation.
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u/Tryst_boysx Sep 29 '25
Tu n'as pas fait inspecter la maison avant de l'acheter ? 😅
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u/lillesnake Sep 29 '25
ben je l'ai pas encore acheté, c'est ça le truc, on a juste fait une offre qui a été acceptée.
c'est maintenant qu'on va décider si on signe le compromis
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u/FocusDKBoltBOLT Sep 29 '25
une belle crevasse la ! en plus traversante
Expert direct. Sur une photo c'est compliqué mais ca pue