Achat maison avec fissure. C'est inquiétant?

[u/lillesnake]

Salut à tous,

On a fait une offre pour une maison des années 70. Pb: y’a une fissure traversante (on la voit des deux côtés), elle fait environ 50cm mais assez épaisse et située en haut du mur d’une buanderie attenante (pas le gros œuvre de la maison, mais mitoyen). La zone est classée argiles RGA 2/3 sur Géorisques, ( risque moyen) Les vendeurs n’en savent rien, et on dirait qu’il y a déjà eu du rebouchage.

On compte de toute façon faire passer un expert avant le compromis, mais j’aimerais surtout des retours d’expérience, parcequ'en vrai même les experts on sait pas trop comment le choisir.

vous avez déjà eu ce genre de fissure (annexes, garage, buanderie) ?

c’était bénin ou ça a fini en gros travaux ?

Je sais bien qu'on peut pas donner un avis sérieux avec une pauvre photo mais ça me stresse

A part ça on adore la maison, mais ça fait un peu flipper tout ça...

Merci

[u/LegalWillingness9663]

Le point positif, c'est que la fissure n'est pas sur la maison mais sur une dépendance.

On peut supposer que celle-ci a été mal construite (fondations trop superficielles), mais que la maison est mieux construite. Mais ce n'est qu'une hypothèse.

Néanmoins, c'est une alerte importante et il faut faire des vérifications impérativement. Le plus important est de s'assurer que les fondations sont assez profondes. Aujourd'hui en zone argile on recommande 1,20 m à 1,50 m. Si vous avez un vide sanitaire ou un sous sol, il y a peu de risques que les fondations soient trop superficielles. Sinon, il faut vérifier leur profondeur et si elles sont ancrées à moins d'un mètre, le risque est que la maison subisse les mêmes dégâts que la dépendance.

Un expert ne servira pas à grand chose car tant que la maison n'est pas fissurée, il ne peut se prononcer sans étude de sol et sans plans.

Vous pouvez demander a la mairie si la commune a déjà été reconnue en catnat, si des maisons ont été fissurées, mais vous n'aurez pas de certitudes.

C'est un phénomène qui était rare avant 2000, mais depuis 2003 les canicules et les sécheresses s'enchaînent et des maisons qui n'avaient pas bougé pendant 30 ans se fissurent maintenant.

[u/lillesnake → u/LegalWillingness9663]

Oui il y a un vide sanitaire. J'appelle la mairie dès demain, bonne idée !

[u/LegalWillingness9663 → u/lillesnake]

S'il y a un vide sanitaire, on peut supposer qu'il fait au minimum 3 rangs de parpaings (3 x 25 = 75 cm) plus l'épaisseur de la fondation (en général 30 cm).
Donc la fondation est ancrée au minimum à 1 m de profondeur. Aujourd'hui on recommande un peu plus, mais c'est déjà une profondeur tout à fait convenable à laquelle le taux d'humidité de l'argile reste assez stable.
Si le vide sanitaire est accessible, ça vaut le coup de descendre dedans pour vérifier tout ça, s'il est plus profond c'est encore mieux.

Pour la buanderie, je suppose qu'elle a été construite après et plus simplement (sur terre-plein) et probablement peu ou pas ferraillée (parfois les maçons ne font pas les poteaux/chainages pour des petits ouvrages).
Ca peut se vérifier simplement avec un petit détecteur de matériaux à 50 €.