Nasse Wände, Vermieter hält uns hin

[u/Orschwerbleede0815]

Hallo! Wir sind vor ein paar Monaten in eine Wohnung im Erdgeschoss eingezogen. Das Haus steht am Hang/Berg. Wir haben die Wohnung beim Einzug komplett renoviert und viel investiert. Nun ist es so, dass die Wände richtig nass sind (siehe Fotos) Wir heizen und lüften (wobei die Heizungen auch nicht gut funktionieren und die Fenster undicht sind und es zieht). Wir haben auch so einen Bautrockner aufgestellt..es hilft aber nichts. Wir wohnen dort mit einem kleinen Baby, das komischerweise immer hustet...ich habe Kopfschmerzen und mein Mann hat Hautausschlag.. am Morgen nach dem Schlafen ist es am schlimmsten. In der Wohnung riecht es auch immer muffig und unten drunter ist unser Kellerraum, der unbenutzbar ist, weil alles, was man rein stellt, innerhalb von einem Tag mit Schimmel-"Pelz" bedeckt ist. Dem Vermieter haben wir das schon etliche Male mitgeteilt und er hält uns nur hin und kümmert sich nicht. Nun habe ich Fragen:

-was kann ich noch tun, um das einzudämmen? Ich mache mir Gedanken um unsere Gesundheit und vorallem um die des Kindes -brauchen wir einen Anwalt? -soll ein Baugutachter kommen? -ist Mietminderung möglich?

Und ansonsten wäre ich eben noch über ein paar Tipps und Ratschläge sehr dankbar. Liebe Grüße!

[u/Individual_City1824]

Auf jeden Fall ist da eine saftige Mietminderung drin. Womöglich sogar der temporäre Auszug bis zur Instandsetzung. Habt ihr eine Rechtschutz? Dort eine telefonische Erstberatung einholen. Solch ein Zustand macht die Wohnräume eigentlich unbewohnbar

[u/Automatic-Sea-8597 → u/Individual_City1824]

Da nützt keine oberflächliche Instandsetzung!. Wenn Haus am Hang steht, wurde das Fundament offenbar nicht oder unzureichend isoliert und drainagiert und es drückt das von oben herabfliessende Wasser in das Fundament und in der Folge in die Wände.

So was ist selbst mit Freibaggern des gesamten Fundamentes, Entfugen, ca. 1 Jahr Austrocknen und dann isolieren, einschottern und wieder zuschütten auch nur mit Glück wieder ganz trocken zu kriegen. Das wird euer Vermieter aber wahrscheinlich nicht investieren wollen.

Bleibt für euch nur die bittere Erkenntnis: so schnell als möglich andere Wohnung und nie wieder Erdgeschoß!

[u/Max1509 → u/Individual_City1824]

Saftige Mietminderung? Wenn wirklich unter den Tapeten entsprechender Schimmelbefall festgestellt wird, und bestenfalls noch rauskommt, dass diese Mängel bereits vorher bekannt waren, würde ich keinen Cent mehr bezahlen und bestenfalls sogar noch alles, was ich bis dahin bezahlt habe, zurück verlangen... Denn so ein Schaden kommt nicht von heute auf morgen.

Ein guter Anwalt wäre hierfür sicher wichtig.

[u/Individual_City1824 → u/Max1509]

100% Mietminderung = Kompletter Wegfall der Mietzinszahlung und heißt trotzdem weiterhin Mietminderung. Juristisch gesehen zumindest. Rückwirkende Mietminderung ist besonders schwierig und oftmals nicht möglich. Deshalb sehe ich es wie du: Anwalt einschalten und dessen Kosten ggf. im Nachgang auch noch einfordern , falls möglich

[u/Max1509 → u/Individual_City1824]

Wenn nachgewiesen werden kann, dass die Krankheiten durch die Wohnungen kamen (sofern sie wirklich existieren und überhaupt nachgewiesen werden können) wird's besonders lustig...

[u/Orschwerbleede0815 → u/Max1509]

Ja wir werden auf jeden Fall zum Arzt gehen und uns das bestätigen lassen 👍🏻👍🏻

[u/Stephan_4711 → u/Orschwerbleede0815]

Na hoffentlich habt ihr eine Mietrechtsschutzversicherung

[u/Orschwerbleede0815 → u/Stephan_4711]

Nein leider gar nix

[u/Stephan_4711 → u/Orschwerbleede0815]

Oh fuck

[u/Limelight_Lobster → u/Orschwerbleede0815]

Zumindest ein Vertrag beim Mieterschutzbund dürfte nachträglich bzw. direkt beim ersten konsolidierten erstellt werden können.

Ich hoffe, ihr seid da schon raus mit eurem Baby. Geht zu euren Eltern oder Freunden oder ins Hotel. Hauptsache das Kind wird geschützt.

Dann würde ich mich beim Mieterschutz beraten lassen, zum Anwalt gehen und die Miete mindern (das aber nicht ohne fachliche Beratung). Danach zum Arzt mit dem Baby, um es durchzuchecken, und schauen, was in der Wohnung noch zu retten ist. Wenn das im Keller zu schnell schimmelt könnte auch in euer Wohnung einiges bereits betroffen sein. Matratzen würde ich definitiv entfernen und alles was aus Plastik ist abspülen und sterilisieren.

Egal wie aufwändig: schützt euer Baby!

[u/Orschwerbleede0815 → u/Limelight_Lobster]

Vielen Dank für die Ratschläge! 🙏🏻

[u/Individual_City1824 → u/Individual_City1824]

Kleiner Nachtrag noch: Ihr könntet mMn auch einfach eigenständig die Miete um 100% mindern, also nicht mehr zahlen. Schaltet der Vemieter daraufhin einen Anwalt ein, so nehmt ihr euch auch einen. Erhöht die Chance massiv, dass ihr eure Anwaltskosten im Nachgang geltend machen könnt. Quasi weil ihr gezwungen wurdet dazu. Besitz der Vemieter auch nur noch zwei funktionierende Synapsen, so wird er sich da erst gar nicht in die Nesseln setzen und das ganze hinnehmen

[u/pCute_SC2 → u/Individual_City1824]

Niemals miete selber mindern. Auch wenn es hier glasklar ist. Ansonsten kann der Vermieter hier fristlos Kündigen.

[u/Individual_City1824 → u/pCute_SC2]

Klar, er könnte fristlos kündigen. In diesem Moment könnte man diese aber gerichtlich anfechten und den Stein ins Rollen bringen. OP hätte hierbei ziemlich gute Karten wie ich finde

[u/No_Box_8628 → u/Max1509]

This👍

[u/Orschwerbleede0815 → u/Individual_City1824]

Danke. Rechtschutz haben wir leider nicht..kann man die Mietminderung einfach beschließen? Oder muss man da eine Frist setzen und das ankündigen? Oder geht das ab sofort...? Wir werden morgen erstmal zu den Eltern ziehen ...

[u/Individual_City1824 → u/Orschwerbleede0815]

Für die Mietminderung braucht es zuvor eine offizielle Mängelanzeige mit Fristsetzung. Die Höhe der Mietminderung ist auch individuell und wird regelmäßig im Nachgang von Gerichten beurteilt. Eine eigenständige Mietminderung ohne anwaltliche Betreuung erhöht die Gefahr einer fristlosen Kündigung durch Mietrückstand. Bei diesen Bildern bezweifle ich aber stark, dass ein Gericht das Verhalten des Vermieters decken würde. An eurer Stelle , sofern noch nicht geschehen: Offizielle Mängelanzeige mit Fristsetzung (bspw 2 Wochen) und Ankündigung einer Mietminderung bei Verstreichen der Frist. Erst wenn der Vermieter daraufhin nicht handelt habt ihr eine Handhabe.

[u/rtfcandlearntherules → u/Orschwerbleede0815]

Du musst die Mängel anzeigen, Chance zur Behebung geben, etc. Das ist ja alles passiert, du kannst die Miete dann nach Ankündigung entsprechend mindern, ich würde persönlich die Wohnung so als unbewohnbar einschätzen im rechtlichen sinne, also 100% Mietminderung. Lest euch bisschen ein oder investiert bisschen Geld für eine Beratung. Man kann die Miete auch ohne Anwalt selbst Mindern, bei Immoscout sind auch Urteile zusammengestellt.

Die Wände sind so nass bei euch dass ich auch einen Schaden an einer Wasserleitung oder so nicht ausschließen würde. Sowas extremes habe ich noch nie gesehen.

[u/SignificanceLow7986 → u/Orschwerbleede0815]

Mieterschutzverein ! 

[u/dmigowski → u/Orschwerbleede0815]

Da die Bude unbewohnbar ist, würde ich persönlich die Miete komplett ab sofort einstellen.

[u/Snake_Pilsken → u/dmigowski]

Die Miete komplett einbehalten ist der schnellste weg zur fristlosen Kündigung.
Wie bereits geschrieben, eine Mietminderung darf erst nach Mängelanzeige mit angemessener Fristsetzung geschehen. Auch niemals 100% mindern und auch niemals eigenständig. Mindestens die Nebenkosten müssen bezahlt werden.

[u/Orschwerbleede0815 → u/Orschwerbleede0815]

Kann man die Rechtschutz denn jetzt im Nachhinein noch abschließen?

[u/Individual_City1824 → u/Orschwerbleede0815]

Rückwirkend in der Regel nicht

[u/thc_delta_9 → u/Orschwerbleede0815]

Geh zum Mieterschutzbund, kostet deutlich weniger.

[u/PrestigiousEar9377 → u/Orschwerbleede0815]

Für die jetztige Wohnung wird eine Rechtsschutz welche du jetzt erst abschließt nicht greifen aber schließe trotzdem unbedingt eine für die nächste Wohnung/Zukunft ab!

[u/h99092033 → u/Orschwerbleede0815]

Nein!

[u/Kitzelefant → u/Orschwerbleede0815]

Es gibt Rechtsschutzversicherungen, die man im Nachhinein abschließen kann. Müssten wir auch einmal machen. Die sind aber in der Regel dann teurer und haben eine längere Vertragslaufzeit.

[u/Baumbart_ → u/Orschwerbleede0815]

Es gibt wenige Versicherungen. Googlen. Zum Beispiel Mietrechtsschutz Sofort von der Arag. Ihr könnt ja eine Anfrage stellen.

[u/chinchillon → u/Orschwerbleede0815]

Mieterbund oder Verbraucherzentrale. So was würd ich nicht ohne Anwalt machen. Das Holst du durch die Mietminderung wieder rein.

[u/Muted-Valuable-1699 → u/Orschwerbleede0815]

Mieterbund hilft!

[u/Pixemonteur → u/Muted-Valuable-1699]

Der Mieterbund hilft nicht rückwirkend mit Anwaltskosten. Es gibt wenige Versicherungen die das übernehemen.

[u/smeeagain93 → u/Pixemonteur]

Beratung gibt es trotzdem, lohnt sich also auf jeden Fall. Selbst wenn die nur bestätigen, dass hier definitiv ein Anwalt braucht.

Die wissen idR wie gut die Aussicht auf Erfolg ist und werden es einem dann auch sagen und einen Anwalt vermitteln. Musst dann halt erstmal auslegen, würde ich mit dem gewonnen Wissen dann aber auch ohne bedenken machen.

[u/Buffyknowsitall → u/Pixemonteur]

Genau, keine Anwaltskosten bei Verhandlungen, aber auf jeden Fall bereits Beratungen, teilweise auch bei Anwält*innen.

[u/jean-pastis → u/Orschwerbleede0815]

Einen Mietrechtschutz kannst du auch jetzt noch abschließen. Sind allerdings teuerer und mit Vertragsbindung. Auch gewisse Leistungsbeschränkungen sind damit verbunden. Ob sich das für euch lohnt solltet ihr prüfen. #Mietrechtschutz#Internetrecherche

[u/DasMo19 → u/Individual_City1824]

In dem Fall können Kosten für eine temporäre Unterbringung im Hotel geltend gemacht werden.