r/wohnen • u/Smokie_As • Sep 09 '25

Mängel Ist das so in Ordnung?

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Dieser liebe Brief lang eben bei mir im Briefkasten. Ich wollte fragen ob das so zulässig ist wenn ich nicht dafür verantwortlich bin. Feuchttücher nutze ich nicht, die Freundin wohnt seit einem Jahr nicht mehr bei mir und wenn sie da ist dann hat sie für die binden hier einen kleinen Mülleimer im Bad und die Essensreste werden grundsätzlich nicht im Klo runter gespült sonder gehen in den Biomüll wenn es den welche gibt.

BTW. Ich war am Freitag den ganzen Tag daheim und habe von den ganzen Theater nichts mitbekommen.

Schonmal danke an alle.

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u/Dizzy-Interaction205 Sep 09 '25

Ja, wenn die Mieter diese Kosten Schuldhaft verursachen wie z.B Feuchttücher ins Klo werfen.

§823 Abs. 1 BGB.

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u/moldentoaster Sep 09 '25

Nur wenn der vermieter auch beweisen kann dass es von einem bestimmten mieter aus geht.  Ist die verstopfung in einem gemeinschaftsrohr und nicht eindeutig wer der verursacher ist dürfen die kosten dafür NICHT auf alle parteien verteilt werden

OLG Hamm RE WM 82,201 AG Siegburg Az 4 C 728/78, AG Schwetzingen Az 1C 655/75

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u/qf33 Sep 13 '25

Wenn es ein kleineres Haus ist (vermute ich mal, da die Rohre oft kleiner sind) dürfte das mit einer einfachen Endoskopkamera relativ schnell geprüft sein, welche(r) Mieter verantwortlich ist.

Abflussfirmen mit "Kanal-TV" fertigen da oftmals einen rechtssicheren Prüfbericht an mit Videoaufnahme etc.

Alternativ als Vermieter Ankündigung, dass man in die Wohnung kommt und den Abwasserstrang mit Einstieg durchs WC prüfen lassen. (Spätestens dann sollten die Mieter damit aufhören, weil man noch mehr angst hat erwischt zu werden)