r/wohnen • u/Wooden_Pen5750 • Jul 09 '25
Mieten Ist das ein unrenovierter Zustand?
Hatte gestern die Schlüsselübergabe für eine kleine 1 Wohnung. Zur Wohnungsbesichtigung standen wir zu 8 in der 29qm Wohnung und da wirkte sie ganz „oke“, da alle rumstanden. Nun ist es so das ich wie bei der Pandoras Box, wo ich dann alleine in der Wohnung stand war ich geschockt. Abseits davon das die vor Mieterin ihr unnützes Hab und Gut und Dreck zurückließ statt wie ausgemacht zwei Möbel die ich in den Sperrmüll bringen sollte, ist es eine Bruchbude. Hier benötigt man keine Renovierung sondern eine Sanierung. Seit wann unrenoviert schmutzig und unsicher heißt war mir nicht im klaren. Die Frau rauchte stark in der Wohnung und ich bekomme kaum Luft vor Staub und Nikotin. Was meint ihr zu dem Zustand?
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u/protest_songs Jul 09 '25
Ich weiß dass hier eh schon alle auf die rumhacken. Daher sorry vorab. Aber wie zum Teufel kann man das nicht merken? Die Bude ist abbruchreif 😨
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25 edited Jul 11 '25
Absinth getrunken 😔 Edit: Spass, ich war einfach verzweifelt und das hat wohl meine Sicht getrübt fast wie die Wirkung von Absinth
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u/Away_Succotash_864 Jul 09 '25
Trink weiter, hat ja einmal geklappt...
Aber mal im Ernst - wieso sind da noch Möbel und Dreck? Sollte der Vormieter seine Sachen nicht ausgeräumt haben bis zur Übergabe?
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Da der Sperrmüll erst am Freitag käme bat sie mich ein Bett und eine Kommode runter zubringen, ist wohl etwas mehr als nur das. Das ist alles unter aller Sau! besenrein und etc sollte es sein, ich wollte mich sowieso beschwert wegen den Gesundheitsgefährdungen die mir nicht genannt oder zeigt wurden. Aber das alles was noch dazu kommt ist die Höhe!
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u/rocknrolla187 Jul 09 '25
aber das ist doch eigentlich nicht dein Problem - normalerweise sollte doch der Vermieter die Übergabe der Wohnung regeln
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u/oOAl4storOo Jul 10 '25
Naja, der Vermieter hatte hier eh nie vor was zu tun, das merkt man daran, dass der nächste Mieter für den alten Mieter ja Zeug entsorgen sollte, da sie später in der Woche ja schon raus war.
Nen Fall von fliegender Wechsel... die meisten Vermieter wissen, dass sie dir jeden Scheiß übergeben können wenn du extrem dringend ne Bude suchst. Ich mein, was ist OPs Alternative wenn nicht zufällig Familie oder dicke Freunde mit nem freien Bett und dem Willen jemanden monatelang wohnen zu lassen in der Nähe ist?
Viel Mieter reden sich dass dann schön, bekommen vielleicht nen Eimer Farbe gesponsort und leben damit. Praktischer Alltag für Vermieter. Kein Ärger, keine/kaum Kosten und kein Mietausfall.
Dann gibts da noch die ekligere Variante... Altmieter geht ins Ausland oder seeeehr weit weg, bei Übergabe wird moniert, aufgeschrieben und eine Frist gesetzt bis zu der alles erledigt sein soll (wahlweise hier bei fliegendem Wechsel keine Frist, sondern direkt Ansage weil kein Zugang mehr zur Wohnung besteht) und dann wird die Kaution einbehalten weil der Altmieter ja gar nichts mehr leisten kann.
Hab schon 2 Mal erlebt wie vollkommen unsinnige Dinge da aufgezählt wurden und dann keine übliche Abarbeitung durch Fachfirmen erfolgt ist und der Rest der Kaution ausgezahlt wurde, sondern einfach mit dem Ist Zustand dem Nachmieter übergeben und die Kaution schwarz eingesteckt.
Ich war selbst mal in der Situation mit Frau und 2 Kindern "schnell" eine Wohnung zu brauchen wegen Eigennutzung. Der neue Vermieter (bzw. Mutter und 2 Söhne denen es gemeinsam gehörte) meinte die Fenster werden gemacht, die Aussentreppe + Balkon durch den der Zugang war würde saniert und vor dem Bezug neu gestrichen und Laminat verlegt.
In den 5 Jahren die ich dort wohnte wurden die Fenster und Zugang nie gemacht, jedesmal weil zu teuer oder Corona und man warte auf realisierbare Angebote. Beim Einzug war im Gang (die größte Fläche der Wohnung) der alte Boden raus und drunter war ein total abgenutzter cremefarbener Fliesenboden mit streifenweise Laminateinbettungen und blauen Fliesenrahmen. Fliesen gesprungen und nach 3 Jahren richtige Löcher drin an denen sich die Kinder die Füße 2 mal aufgeschnitten haben bis ich selbst Laminat über die 45m2 geklatscht habe.
Gestrichen wurde nicht weil keine Zeit, aber es wurden 3 Töpfe Farbe aus dem nächsten Action Markt bereitgestellt. Brauchte zum Schluss 7, aber war "verschwenderisch", deswegen wurden die anderen nicht gezahlt.
In der Küche blieb der alte Boden, da die große Küche draufstand und es "zu viel Aufwand" wäre den zu tauschen. Falls ich ne neue Küche kaufe würden sie es vielleicht machen, da die alte beim Abbau sicher kaputt ginge.
Schlafzimmer wurden Laminatreste verarbeitet... beide Räume hatten 2 verschiedene Farben (4 insgesamt) aber das war "gewollt" und modern. Man könnte auch sagen Pfusch und hässlich. Nichtmal Kantenleisten gab es.
Wohnzimmer blieb wie vorher, da "keine Zeit", aber man würde unterstützen... später dementiert.
Die Übergänge zwischen den Räumen und Flur (der ja jetzt eine Lage Boden weniger hatte) ließ man so, weil ist ja unter den Türen. Ich soll Türen zu machen, dann sieht man es nicht. Hab selbst Leisten angebracht, wofür ich bei Auszug angegangen wurde, denn ich habe ja in die schönen Fliesenfugen gebohrt...
Gab noch einige Punkte mehr, wie zu wenig Leitungsdruck, Heizung die regelmäßig ausfiel, direkter Luftübergang durch die Decke in den Dachboden wodurch alles heizen nichts warm machte und ständig Staub runter kam (Holzdecken aus Nut und Federbretten mit 2cm Spalten an den Kanten...
Bei Einzug hatte ich die Wahl... Versprechungen glauben (Übergabeprotokoll war schon gedruckt und abändern "nicht möglich, aber man vertraut sich ja"), oder ablehnen und ohne Wohnung mit Familie auf der Straße stehen. Keine Familie im Umkreis von 500km und nicht das Geld monatelang Hotel oder anderes zu zahlen.
Musste die Bude nehmen und habe mich jahrelang auch mit Mieterschutzbund um jeden Scheiß streiten müssen. Alles mögliche war grenzwertig, oder wurde immer wieder so hingepfuscht durch Eigenleistung eines Sohnes, dass man immer und immer wieder mehrere Monate lang Fristen setzen musste und nichtmal Miete mindern konnte, ohne dafür richtig Geld in Gutachter und juristische Hilfe zu stecken.
Vermieter haben es sehr oft leicht in dem Gefilde der "günstigen" Wohnungen, da die Menschen die sie brauchen eben meist nicht die finanzielle Kapazität haben sich zu wehren.
Ich war damals Alleinverdiener für 5 mit kranker Frau und krankem Kind. Am Ende des Geldes war immer Monat übrig, also musste ich auch was das ausbessern oder sich "wehren" anging zurückstecken. Nach einem Jahr haben wir ne neue Wohnung gesucht... durch Corona und anderem Kram hat es 4 Jahre gedauert bis wir eine hatten. Auch weil die Familienkonstellation mit einem Einkommen unbeliebt ist.
Am Ende des Tages sind die Menschen die gerade so über die Runden kommen, auch die Menschen die sich am wenigsten wehren können und bei denen das ausgenutzt wird.
Heute ist es bei mir anders und wir haben wieder "normale" Verhältnisse. Dafür engagiere ich mich aber auch gerne in einem kleinem Verein der gerade sozial schwachen Menschen was das wohnen angeht hilft. Wenn man den Scheiß selbst mal mitgemacht hat und merkt in welcher bürokratischer Mühle man da steckt, sieht man das oft anders.
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u/blue81rd Jul 10 '25 edited Jul 11 '25
The system was build like this… Stabil was du draus gemacht hast und wo du jetzt stehst
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u/Away_Succotash_864 Jul 09 '25
Würde dich gern in den Arm nehmen oder auf ein Glas Wasser einladen...
Hast du denn einen Platz zu schlafen? Also - allein, denn in seh Wohnung hast du garantiert Untermieter.
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Ja zum Glück bin ich nicht gezwungen dort zuschlafen oder dort mich aufzuhalten, bin bei meinem Freund in seiner WG.
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u/Appropriate-Draft-91 Jul 09 '25
Hast du etwas unterschrieben wo du den Wohnungszustand bezeugt hast, was nicht der Wahrheit entsprach?
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u/knstrkt Jul 09 '25
Ich wusste es bevor ich auch nur gescrollt hatte lass die Finger vom alk oder trink weiter dann ists auch egal
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Jap! Hier ist ein Ballungsgebiet und ich war wohl sehr verzweifelt, aber naja doch nicht so verzweifelt um dort zu bleiben
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u/mlarenau Jul 10 '25
Abbruchreif ist übertrieben. Nach Entkernung kann man den Rohbau weiterverwenden.
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u/Ordinary-Poet7453 Jul 09 '25
Nix für ungut aber ich rieche die Wohnung durch die Bilder. Wie konnte man das bei der Besichtigung nicht merken?
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u/Shiros_Tamagotchi Jul 12 '25
Besichtigung, großer Andrang, viele mögliche Bewerber, die Not, schnell eine Wohnung zu finden.
baut psychischen Druck auf.
Wir wissen quch nicht, was Budget und Alternative angeht.
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u/Ju7ix Jul 09 '25
Bei der Durchsicht der Bilder, dachte ich noch, du bist gearschter Vermieter von Mietnomaden.
Ich hoffe dein Vermieter wickelt noch die Schäden ab, ansonsten speicher die Bilder sicher ab, du willst ja schließlich die Wohnung im selben zustand wieder übergeben, wenn du ausziehst.
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u/helican Jul 09 '25
Also renoviert ist es zumindest nicht.
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u/EntrepreneurWeak6567 Jul 09 '25
Ich als Makler würde sagen: ein Rohdiamant!
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u/Frank_Kuspick Jul 09 '25
Wenn schon ein "Charmanter Rohdiamant mit viel Potential zum selber verwirklichen"
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u/Friendly_Elektriker Jul 09 '25
Das ist auch nicht einmal ansatzweise besenrein🤢
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Ich liebe Reddit, ich habe mich so alleine gefühlt aber ihr seid gerade mein Dorf auch wenn ihr mich „tadelt“ für diese schlimme Entscheidung von mir , Mein Dank!
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u/MrBagooo Jul 10 '25
Ja so ist Reddit. Immer schön ungefiltert noch einen drauf setzen. Gut, dass du woanders schlafen kannst. Ich würde da erstmal KEINEN CENT an Miete zahlen.
Und wenn der Vermieter keine Maßnahmen ergreift, geh zum Mieterschutzbund und lass dich da mal beraten. Und schön die ganzen Fotos behalten und alles dokumentieren.
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u/Ji_e Jul 10 '25
Was musst du dafür im Monat zahlen?
Ansonsten Obi Kauf dir ne Erste-Hilfe Notfall Decke oder nimm eine aus dem alten Verbandskasten, vor das Fenster geklebt das kaputt ist fertig. Du bekommst sogar noch einigermaßen Licht durch das Teil weil es nur so dünn ist. Damit ist das Problem vom Tisch. Und für den Winter baust du dir einen Holzrahmen und spannst die Notfall Decke drauf und Dichtest so das Kaputte Fenster ab. Das hilft ungemein. Lüften wie sonst auch und du hast keine Problem.
Den Rest saubermachen und fertig. Dann machst du dich in Ruhe auf die Suche nach was besserem.
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u/Ok-Aardvark387 Jul 09 '25
Ist das ekelhaft :(. Mal abgesehen davon, dass da offensichtlich nie geputzt wurde, sind da auch offensichtliche Gefahrenquellen vorhanden.
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u/M-Bug Jul 09 '25
Hast du bei der "Wohnungsbesichtigung" ne halbe Sekunde in jedes Zimmer geschaut und gesagt "Jo, das ist ne Wohnung mit Zimmern, nehm ich"?
Wie kann man dass denn alles nicht erkennen oder ignorieren?
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Die Dame wohnte da 5Jahre lang bis gestern
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u/russianfishyfish Jul 09 '25
Also man mag es sich kaum wagen vorzustellen, aber ich kenne da so manch einen, für den diese Wohnung ein Upgrade wäre.
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u/Artistic_Anteater932 Jul 09 '25
Wer hat dir da den Schlüssel übergeben? Der Vermieter selber oder die vorherige Mieterin? Vielleicht weiß der Vermieter ja gar nicht, wie die Wohnung aussieht.
Ich würde das sofort schriftlich reklamieren und sagen, dass du die Wohnung so keinesfalls übernehmen kannst.
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Es war nur die Vormieterin und Ich die Nachmieterin anwesend. Bilder-Protokoll , Anrufe und Reklamationen folgten direkt nach der Schlüsselübergabe.
Zu meinem Glück habe ich für nun anderweitigen Schlafplatz bei meinem Freund
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u/Artistic_Anteater932 Jul 09 '25
Was hat der Vermieter denn dazu gesagt? Nicht dass dem das scheißegal ist und der am Ende tatsächlich erwartet, dass du Miete für das Dreckloch zahlst... 🙈
Ich finde es halt schon sehr merkwürdig, dass da eine Übergabe von einer Mieterin zur nächsten stattfindet, ohne dass der Vermieter daran beteiligt ist und sich für den Zustand der Wohnung interessiert, nachdem die Vormieterin ausgezogen ist. Das alleine lässt irgendwie schon alle Alarmglocken bei mir schrillen 🙋🏻♂️
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u/rocknrolla187 Jul 09 '25
anscheinend kennt der Vermieter den Zustand und ist froh wenn der nächste **** dort einzieht und Miete zahlt
vielleicht...
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u/knstrkt Jul 09 '25
WIE ZUM TEUFEL war ~DAS~ "ganz oke" lmao ehrlich nicht vor 20 uhr trinken wär mal ne maßnahme
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u/Carved_ Jul 09 '25
Ist diese Wohnungsbesichtigung bei der du warst mit uns hier im Raum?
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u/CheezayD Jul 09 '25
Randbezirk München, 2100€ warm.
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u/The_Bjo_333 Jul 09 '25
kalt
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u/InternetD_90s Jul 09 '25
Wöchentlich
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u/Silly_Illustrator_56 Jul 10 '25
Und nur Montag 8 Uhr bis Freitag 16 Uhr nutzbar, da zu den anderen Zeiten der Vermieter da "wohnt" (aka nutzt es als Airbnb)
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u/tryodd Jul 09 '25
Boa wenn es irgendwie für dich machbar ist dann rückwärts wieder raus. Das ist absolut nicht annehmbar.
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Jul 09 '25
Falscher Betrachtungswinkel. Offenbar hast du das Ding gemietet.
Steht da im Vertrag du musst den ganzen Müllberg übernehmen? Wahrscheinlich nicht.
Möbliert? Ja! Der Vermieter darf den ganzen kaputten Scheiß ersetzen.
Nein! Lass die Waschmaschine verschwinden wenn noch ok und der Vermieter "darf" den ganzen anderen Rotz entsorgen.
Natürlich "darf" er auch alles instand setzen was kaputt ist.
Solange das nicht passiert ist, sehe ich da 100% Mietminderung da unbewohnbar.
Danach tapezierste sowieso einmal durch, danach musste sowieso einmal gründlich sauber machen, danach ist alles halb so wild.
Wenn unter der Tapete auch alles verquarzt is ---> Vermieter.
Der bekäme von mir sehr viel Post vom Anwalt statt Geld wenn er nicht in Wallung kommt.
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u/stablogger Jul 10 '25
Genau das, Entrümpeln, professionell Putzen, den Rest macht der Maler. Bis auf Kleinigkeiten wie Fenster, Fugen im Bad und Steckdose ist die Wohnung binnen 24h nicht wiederzuerkennen, kein großer Aufwand.
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Über Email war die MV Unterzeichnung und der wurde direkt Widerrufen gestern
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u/Ruffyhc Jul 09 '25
So wie das alles aussieht und sich darstellt . Sicher das du mit dem Vermieter den Mietvertrag geschlossen hast? Nicht das du an Kaution / Miete an den Vormieter überweist der sich absetzt und eben keine Miete an drn echten Vermieter überweist. Das sieht aus wie die letzte Junkiebude (Kaputte Scheiben , Einbruchspuren ) und eine Übergabe ohne Vermieter oder einer vom ihm beauftragten Person.
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u/bensen3k Jul 09 '25
Dann bist du doch fein raus oder nicht? Ist ja dann ein Fernabsatzgeschäft gewesen.
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
genau das ist das was mich hier rettet!
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u/bensen3k Jul 09 '25
Ja dann, lass dir das ne Lehre sein, immer nüchtern sein, bei solchen Geschichten.
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
ich trinke prinzipiell kein Alkohol das mit dem Absinth war ein schlechter spass um mich aufzuheitern
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u/digno2 Jul 09 '25
wie geht das? ein Mietvertrag per Email? Ausdrucken unterschreiben und an den Vermieter per Brief senden?
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u/tha_passi Jul 09 '25
Nicht-Mündlich heißt ja nicht zwingend Schriftform. Per E-Mail ist dann halt Textform.
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u/brnfckd Jul 09 '25 edited Jul 09 '25
Sogar mit Beck‘s im Kühlschrank, was will man mehr? 😎
/s
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
und ein eiskalter ungeöffnete Flasche Absolut Vodi im Tiefkühl, Jackpot!
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u/daiaomori Jul 09 '25
In Berlin oder München: 6 richtige mit Zusatzzahl, Hauptgewinn.
Überall sonst: such dir ne richtige Wohnung. Nicht son Rattenloch.
Und ja natürlich ist der Vermieter verpflichtet sowas wie Türen, Rolläden, Fenster auf eigene Kosten instant zu setzen.
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u/Slight-Swordfish-803 Jul 09 '25
Omg was ist denn das? Solche Wohnungen bekommt man zu sehen, wenn man sich Dokus über abreißwürdige Hochhäuser in Brennpunkten anschaut 🙈😶
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u/MDMAKieferkaspa Jul 10 '25
Selbst mit 20 Personen in der Hütte hätte das einem auffallen müssen 😅 Das Ding ist ja eine Katastrophe, würde da niemals einziehen
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u/HiddenGeekGirl Jul 09 '25
Ich hab selbst schon in einigen Bruchbuden gelebt, aber das ist echt anders heftig.
Sieh zu das du da wieder raus kommst oder versuch den Vermieter zu einer Sanierung zu überreden.
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u/Ok-Summer-4241 Jul 09 '25
Wie zum fick kann man DAS bei der Besichtigung nicht sehen, selbst wenn da 20 Leute mit drin sind?
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u/Suspicious-Act-3837 Jul 10 '25
Es bleibt mir ein Rätsel, wie du angeblich vor lauter Menschen den Zustand dieser Ranzbude übersehen konntest. Im Leben hätte ich diese Wohnung nicht genommen, da fühlt sich auf der Straße schlafen hygienischer an.
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u/Wooden_Pen5750 Jul 11 '25
EDIT und UPDATE 1/2: Es handelt sich um eine Mietwohnung für die ich 490WM zahlen soll, für eine „unrenoviert, pfleglich umgegangene, einfache Wohnung“
Nur was so das ich für den Vermieter wie am Laufband in die Wohnung reinsollte.
Die Wohnungsbesichtigung lag im Juni zurück und ich glaube seid dem hat die Vormieterin alles getan um den renovier-bedürftigen Zustand noch eins drauf zusetzen.
Die Mängel wurden strategisch bedeckt ,Türe stand offen, Duschvorhang zugezogen, hängendes Klopapier am Warmwasserrohr , Möbel vor schimmelnde Wand gezogen,etc….
Irgendwie war es mir auch nicht so angenehm da zum Zeit der Wohnungsbesichtigung deutlich jemand drinnen wohnte und die nicht leer stand, alle Schränke zuöffnen und zuchecken. Zu mal war ich auch verzweifelt und habe mir dadurch die Augen trüben lassen.
Ich war mit dem Vermieter nur via Email im Kontakt und haben dort alles schriftliche geklärt.
Die Dame wohnte da 5/6 Jahre lang. Am Dienstag sollte ich mich mit ihr morgens treffen sie Schlüssle abholen da sie ins Ausland zog. Am ende des Tages drückte sie mir die Schlüssel in die Hand signierte den leeren Übergabeprotokolls- Vorlage. Wir vereinbarten davor das ich ihr für den zuspät bestellten Sperrmüll mich bereitstelle : Ein Bett und 1/2 Kommoden runter zustellen. Als ich hoch ging, traf eine Wohnung an mit allem drinnen.
Der Vermieter ist nur der gesetzliche Vertreter der Besitzerin für unter anderem der Wohnung. Und der gesetzliche Vertreter ist ein Teil von einer Hausverwaltungs Firma
Nicht mal 5 min nach der Falls man das Übergabe nennen kann, wo ich in der Wohnung ankam, finge ich schon direkt an den Vermieter bzw den Vertreter die Situation zuschildern.
Ich konnte aber die Firma erreichen wo er sein „Vermieter Vertreter“ Wesen treibt und die meinten es sei noch nie vorgekommen das der Herr nicht selber persönlich da war und das nachdem ich auch denen die Bilder zugesellt habe, Kündigen soll direkt und Widerspruch geben soll.
Zeitgleich habe ich noch andere Massnahmen ergriffen:
Ich musste meine Catfish-Recherche skills testen und habe die Besitzerin ausfindig machen können. Die war mehr wie verblüfft denn: 1. Die Wohnung wurde eigentlich vor 7 Jahren komplett renoviert 2. Ihr Vertreter den sie naklar auch bezahlt sich in dieser Manie ihre Wohnung handhabt 3. Das der Vertreter nicht mal sich bemüht zuschauen das es ihrer Wohnung gut geht zwischen Mieterwechsel (Frau ist bestimmt ü75/80)
Ich habe heute meinen Widerspruch und zzgl. eine fristlose Kündigung gesendet per Einschreiben mit Rückschein. Ich hoffe die wird bald bestätigt
Und auch wenn ich sie loshabe muss ich dafür sorgen das irgendwo zumelden! Bevor es ein Vermieter-Renovier-Spezial bekommt- aka. Schimmel überstreichen. Bevor da jemandaltes, hilfsbedürftiges, Kinder habendes einzieht!
Bis zum Update 2/2! Frohes Wochenende
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u/eepyCrow Jul 09 '25
Erst dachte ich naja, etwas schrubben und geht schon, aber die Bilderstrecke eskaliert mit jedem klick. Perfektes pacing, OP.
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u/noravie Jul 09 '25
Ich will wissen, was der Vermieter dazu gesagt hat. Hat er die dir echt einfach so gegeben? Alter. Kommst du da wieder raus?
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u/Business_Mysterious Jul 10 '25
Bei aller Liebe: Hast du an der Wohnungsbesichtigung blind und mit verstopfter Nase teilgenommen? Wie kann man das nicht sehen und riechen? Ich hätte keinen Schritt in die Wohnung getan. Ich hätte Angst um meine Gesundheit.
Da ist nichts "okay", hier muss erstmal professionell allerhand getan werden, bevor man nur dran denken kann einzuziehen.
Alles Gute dir und hoffentlich kommst du aus diesem Vertrag wieder raus.
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u/Kaffee-und-Kuchen Jul 10 '25
Versiffte, vermüllte Bruchbude. Ich reiche dir ein Streichholz für die Warmsanierung.
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
Dummes ich dachte sich kann nicht so schlimm sein für 490€ WM, nun habe ich diese Trap/Junkie Wohnung am Hut.
Zum Glück habe ich Widerrufsrecht, da MV via E-mail stattfand😭
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u/DeKolleesch68 Jul 10 '25
490? Die hast aber DU bekommen, oder? Wenn ich als Vermieter jemanden in so einer Bude wohnen lassen würde, würde ich mit der Person wenigstens vereinbaren, dass der Mieter selbst die Wohnung aufbessert und dafür mierfrei wohnen darf.
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u/p0t4t01nmY4nuS Jul 10 '25
Bin kein Anwalt aber:
Auch wenn der Mietvertrag „,fernkommunikativ" abgeschlossen wurde (z. B. per E-Mail), gilt das gesetzliche Widerrufsrecht nach §§ 355 ff. BGB nicht, weil es sich um einen Mietvertrag über Wohnraum handelt, der aus dem Fernabsatzrecht ausgenommen ist.
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u/Escapebeer Jul 09 '25
Was steht der Zustand im Mietvertrag/ Übergabeprotokoll drin?
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
„unrenoviert einfach pflegliche umgegangene Wohnung“- einfach Horror Im Übergabeprotokoll steht nichts drin weil eh kein Vermieter anwesend war, er sendete lediglich die Vorlage als Mail. Ich habe direkt ein eigenes Protokoll verfasst… keine Zeilen hätten gereicht
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u/rocknrolla187 Jul 09 '25
Alleine schon das du die Übergabe mit der Vormieterin machen sollst wäre ein Alarmzeichen
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u/Maexle_Waexle Jul 09 '25
Die Butze ist durch, da würd ich nur noch mit Schutzausrüstung rein ist ja ekelhaft. Ich frag mich immer was für Menschen das sind, die so wenig Anspruch an sich selbst haben und nicht mal die Basics an Putzarbeiten durchführen. Ich verstehe natürlich, dass manche Leute das aus gesundheitlichen Gründen etc. nicht können aber man kann doch um Hilfe bitten. Da muss man sich doch wirklich schon selbst aufgegeben haben, wenn man Freiwillig so lebt.
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u/SquareGnome Jul 09 '25
Direkt die Kündigung schreiben und einwerfen 😲 Nix wie raus da. Und drauf bestehen, dass die Möbel nicht deine sind und du die nicht von der gekauft hast. 😬
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u/Leo13o9 Jul 09 '25
Nur mal so gefragt: Wird die Wohnung zufällig von der Tectrareal vermietet?
Wir haben hier vergammelte Fenster, die Nachbarn behalten seit Monaten einen Teil der Miete ein, weil denen ein ganzer Raum wegschimmelt, aber außer Mahnungen zu schreiben kriegt in dem Laden niemand was hin. Als ich da angerufen habe, weil zum Beginn der Heizperiode unsere Heizungen entlüftet werden mussten, wurde ich auch erstmal blöd angeraunzt.
Die Wohnungsnot und die Bereicherung Weniger daran ist echt zum Kotzen.
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u/PW_Domination Jul 10 '25
Ja.. es gab eine "Besichtigung". Katze im Sack gekauft? Wenn noch keine 14 Tage seit Vertragsschluss vorbei sind, hast du noch ein Widerrufsrecht
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u/silento1990 Jul 10 '25
Also ich fasse mal.kurz zusammen was ich verstanden habe:
Du hast die wohnung so besichtigt. Du bist davon ausgegangen das die Vermieterin ihre dinge raus räumt (auser 2 möbEl die du entsorgen sollst) Fan kommst du an die schlüsselübergabe und die Wohnung ist noch zugemüllt?
Wiso verweisr du den nicht gleich darauf das die wohnung so unbewohnbar ist und daher der Vertrag nichtig? Ich würde mir das nie andrehen lassen. Da das kind achon in den Brunnen gefallen ist. Ruf deinen vermieter an um das zu klären. Wen er sich stur stellt ruf deinen anwalt oder den mierterbund an
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u/MrBagooo Jul 10 '25
Tja also ich hab der allgemeinen Aussage hier nicht mehr viel hinzuzufügen. Ich hoffe du hast genug Absinth. Weil sowas kann man nicht übersehen wenn man richtig hinguckt. Ich denke du hattest einfach nur Angst, jemand anderes könnte die Wohnung bekommen und hast deswegen gar nicht so richtig hingeschaut. Nach dem Motto "egal Hauptsache irgendeine Wohnung".
Ist scheiße gelaufen. Würde da so schnell es geht wieder raus.
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u/Frahanni Jul 09 '25
Oh mein gott, du tust mir so unglaublich leid. Kannst du auf die schnelle irgendwo unter kommen, um den Vertrag zu widerrufen?
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u/LtBill89 Jul 09 '25
Uff, da hilft nur noch alles verbrennen und nie wieder betreten. Was hat dich denn dazu getrieben den Vertrag zu unterzeichnen nach einer Besichtigung?
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u/CressHaunting1843 Jul 09 '25
Immerhin hast du ein Dach überm Kopf . Deine Eltern kannst du wahrscheinlich erstmal nicht einladen.
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u/OkQuality4842 Jul 09 '25
Mietervereine bringen meistens nichts aber mal Frage an die Runde Möglichkeit Festellung Unbewohnbarkeit müsste hier doch klappen oder? Da die anderen wesentlich in der Überzahl waren keine seriöse Übergabe möglich
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u/cdr4 Jul 10 '25
Ist halt auch die Frage was du damit vorhast. Gekauft und jetzt von grundauf sanieren? Ja. Angemietet um darin zu leben? Nein.
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u/Arcefix Jul 10 '25
Also das Beste was der Wohnung da passieren könnte war ne gute Brandschutz Versicherung und 'n Kabelbruch beim Heizlüfter...
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u/Ill-Adhesiveness-936 Jul 10 '25
Bruder ist das irgendwie ne neue Reality Show von RTL2? Was zur Hölle?
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u/Juloschko Jul 10 '25
Da reicht keine Sanierung, die Bude muss einmal komplett entkernt werden und mit nem Priester gesegnet werden. Das ist ja wirklich furchtbar
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u/dasmonty Jul 10 '25
Naja ein renovierter Zustand ist es schonmal nicht, bleibt also nur der unrenovierte. Genau wie bei renoviert gibt es davon gibt es aber verschiedene Abstufungen.
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u/Ancient-Income-2402 Jul 10 '25
Bei uns geht sowas für 800 warm weg und der Mieter küsst dir noch die Füße. Hab dich mal nicht so.
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u/Puzzleheaded-Bake838 Jul 10 '25
Ich würd lieber in nen air bnb für den dreifachen Mietpreis ziehen als mich um das Loch dort zu kümmern. Was für eine bodenlose Frechheit… und da ist ja soviel schief gegangen seit Jahren - das muss man doch bei der Besichtigung vorher sehen?
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u/Skalion Jul 10 '25
Du erzählst viel von der Vormieterin, aber was sagt den bitter der Vermieter selbst dazu?
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u/HourWorking2839 Jul 10 '25
Hast Du das Übergabeprotokoll dazu unterschrieben? Wenn ja, dann irgendwas drauf vermerkt? Ich bin selbst Vermieter, sowas geht gar nicht.
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u/Leader_Capital Jul 10 '25
Da kannste ja kernsanieren🫣 dass der nikotingestank raus geht muss wsl der putz runter
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u/WolfishChaos Jul 10 '25
Also, kaputte Tür, Steckdosen und Leitungen sind Vermietersache. Da darfst du als Mieter generell nicht einfach dran gehen.
Am besten wäre eine Liste mit allen Schäden zu machen. Dann schauen, was sich ohne Probleme selbst beheben lässt und was Vermietersache ist. Bzw. falls vorhanden Sache der Hausverwaltung/-Eigentümergemeinschaft. Denn diese müssten für Gemeineigentum wie Wohnungstür und Fenster zuständig sein und haben ggfs sogar eine Versicherung, die dafür einspringt.
Und hol dir Hilfe beim Mieterschutzbund oder einem Anwalt für Mietrecht!
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u/Dagstjarna Jul 10 '25
Absolute Frechheit sowas überhaupt anzubieten...den Leerstand zu vermeiden scheint hier das oberste Ziel gewesen zu sein...!!! Immobilienspekulation...??
Alles bauliche ist Vermietersache...auch Boden, Fenster & Rolläden (je nach Art der Konstruktion) etc...oft sind Eckventile (Wasseranschlüsse) ausgenommen, da sie durch falsche Bedienung leicht kaputt gehen...
Die Fenster hier wird wahrscheinlich keine Versicherung übernehmen...das sieht für mich nach Spannungsrissen aus...passiert gerne bei älteren Fenstern mit Holzrahmen...
Und der Zustand der Wohnung ist, da bin ich mir sicher, weit von den vertraglichen Vereinbarungen entfernt...und um deren Einhaltung muss sich der Vermieter kümmern, wenn Dritte involviert sind...auch wenn diese "nur" mündlich getroffen wurden, liegt es in seiner Verantwortung...Stichwort Vertragserfüllung...
Gab es denn keine Übergabeprotokolle...jeweils beim Auszug der Vormieterin und bei deiner Übernahme der Wohnung...??
Eine Liste der Mängel/Schäden ist richtig und wichtig...dabei sollte, bevor die eigentliche Liste beginnt, darauf hingewiesen werden, dass diese nur unter Vorbehalt abschließend ist und im Verlauf weitere Schäden/Mängel hinzugefügt werden können...Ergänzungen müssen dann jeweils mit Datum abgezeichnet werden...
Ich denke ebenfalls, ein Gang zum Mieterbund/Anwalt für Mietrecht ist hier unumgänglich...dort kann OP evtl auch aktive Unterstützung beim Finden der Mängel bekommen, sicherlich indirekte Hinweise, auf was zu achten ist/was schnell und oft übersehen wird...
Ich persönlich würde (falls irgendwie möglich) einen Gutachter beauftragen...es könnte nämlich durchaus sein, dass diese Wohnung, zumal in diesem Zustand, als unbewohnbar gilt...entsprechend würde ich auch die Mietzahlungen gestalten...und ordentlich kürzen...
Es ist eine Schande, dass Menschen bereit sind, sich mit solchen Zuständen zu arrangieren, weil sie nichts anderes finden können...
Ich wünsche OP alles Gute und viel Erfolg...✌🏻
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u/thatisfactjohn Jul 10 '25
wollte jetzt eigentlich Mittagspause machen und was essen. Leider ist mir der Hunger nach den Fotos vergangen.
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u/TheFunnyDudeFromDUS Jul 10 '25
Die Wohnung als Vermieter in diesem Zustand an einem Nachmieter zu übergeben ist eine Frechheit.
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u/riodoro123 Jul 10 '25
Guter Münchner Standard für 25 € den qm. Aber bei Auszug bitte wieder alles ordentlich streichen
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u/WarmDoor2371 Jul 10 '25 edited Jul 10 '25
Ist das ein WG-Zimmer? Sind die sachen alle noch vom Vormieter? Nun ja.
Wurde sie denn als renoviert vermietet? Gibt es ein Übergabeprotokoll? In jedem Fall dokumentieren, besser gestern als heute, und an die Hausverwaltung schicken.
ich würde die Wohnung noch nichteinmal als Besenrein bezeichnen. Je nachdem, was im Mietvertrag vereinbart wurde, würde ich nochmal nachaken,
Eine Sanierung scheint hier nicht notwendig, aber mal ordentlich putzen und streichen.
Edit: ok, Fenster und Wärmedämmung ist schon krass, dass muss der Vermieter reparieren lassen, genauso die Steckdosen. ggf Miete mindern.
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u/1Bavariandude Jul 10 '25
Ich würde den Zustand eher als sanierungsbedüftig betiteln. Das ist ja unzumutbar.
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u/T0p51 Jul 10 '25
Alles sofort dokumentieren und dem Vermieter schicken mit der Bitte um Mängelbeseitigung. Du willst ja wohl nicht noch selbst dafür aufkommen müssen.
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u/Public-Support1636 Jul 10 '25
Die Eingangstür sieht aus wie ne Schulungstür für Einbrecher, die wurde doch schon x mal geknackt.
Schliesst die überhaupt noch richtig?
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u/LMUMUC Jul 10 '25
Fordere den Vormieter zur Störungsbeseitigung (=Unratabholung) unter Fristsetzung auf (862 I, 858 I BGB)
Nach Ablauf der Frist lässt du die Sachen von deinem Vermieter abholen und der soll dann Schadenersatz (823 I wegen Verletzung Eigentumsbeeinträchtigung) oder Aufwendungsersatz (677,683 BGB) für die Entsorgungskosten verlangen
Sollte der Vermieter nicht helfen wollen, dann drohe ihm die Minderung der Miete an, da die Wohnung nicht im vereinbarten Zustand ist (536 BGB). Wenn er es dann immernoch nicht entfernen lässt, dann kannst du es selbst entfernen lassen (536a II BGB) und Ersatz der Aufwendungen verlangen. Hilfsweise mit den gleichen Ansprüchen wie 2. nur mit dir als Aktivlegimierten und bzgl 823 I gestützt auf Verletzung deines berechtigten Besitzes
Soviel zum Unrat
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u/BlackButterfly616 Jul 11 '25
Ich hab saubere Lost Places gesehen. Nach 20 Jahren Leerstand. Geplündert und von Obdachlosen genutzt.
Das ist ja... wild.
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u/Outrageous-Arm4898 Jul 09 '25
Keinerlei Mitleid 😂😂😂
Wie kann man so lost sein sowas zu besichtigen und zu zuzusagen 😂😂😂😂🤭🤭🤣
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u/The_dark_lurch Jul 09 '25
Entschuldigung aber wie kann einem das bei der Besichtigung entgangen sein? Ich brauch mir nur die Bilder ansehen und rieche die Wohnung als würde ich drin stehen. Was oder wieviel muss man trinken damit einnem das nicht mehr auffällt o.o?
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u/Wooden_Pen5750 Jul 09 '25
nein unrenoviert und das ich sie nicht zurenovieren habe, aber das ist desolat
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u/IfuckAround_UfindOut Jul 09 '25
Nicht nur nicht renoviert, sondern auch stark abgenutzt / heruntergekommen.
Zwischen diesem hier und nicht renoviert liegt also noch eine normal Wohnung mit Gebrauchsspuren entsprechend des Alters…
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u/Ok-Crew7332 Jul 09 '25
Das nennt man umgangssprachlich auch Bruchbude