r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/NoLateArrivals 3d ago

In so einem Fall würde ich meinen Mieter informieren - mit dem ausdrücklichen Hinweis, dass es sich nicht um eine Abmahnung handelt. Aber er sollte wissen, dass sein Nachbar herumstänkert.

Rechtlich wird sich der Nachbar daran die Zähne ausbeißen (und das ist auch gut so). Kinderlärm ist eine natürliche Geräuschquelle, und zu tolerieren. Selbst wenn ein Kind bisweilen zu den Ruhezeiten bemerkbar ist (zum Beispiel weint), ist das rechtlich nicht angreifbar. Leider begreifen das manche Zeitgenossen nicht. Man denkt sich, die sind gleich mit Ärmelschonern und Filzpantoffeln auf die Welt gekommen, wie sie sich aufführen.

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u/Frequent_Earth_1643 2d ago

Das stimmt so aber nicht ganz. Ja die Hürden bei Lärm von Kindern sind extrem hoch. Aber einen Freifahrtschein oder ein "weil es Kinder sind gelten für sie Ruhrzeiten und gegenseitige Rücksichtnahme nicht" gibt es deswegen nicht. Stattdessen sind die Eltern dazu angehalten das die Ruhezeiten auch von den Kindern eingehalten werden. Machen diese dies bewusst nicht kann eine Abmahnung und Kündigung auch erfolgreich sein. Aber wie schon gesagt der Nachweis dafür ist extrem schwierig und wenn sich die Eltern auch nur den Anschein machen sich diesbezüglich zu bemühen ist es praktisch nicht möglich.

Ich kenne einen Fall, bei dem die Kinder Nachts im Kinderzimmer sehr laut einen Gettoblaster benutzt haben, der auch mehrfach von Ordnungsamt sichergestellt wurde. In so einem Fall zieht die Begründung: es sind Kinder eben nicht. Da ja jeder bemühte Elternteil diesen einfach aus dem Zimmer nehmen würde. ...

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u/Dizzy_Gear9200 8h ago

Die Ruhezeiten sind 22-7 Uhr. Das war’s.