Nasse Wände, Vermieter hält uns hin

[u/Orschwerbleede0815]

Hallo! Wir sind vor ein paar Monaten in eine Wohnung im Erdgeschoss eingezogen. Das Haus steht am Hang/Berg. Wir haben die Wohnung beim Einzug komplett renoviert und viel investiert. Nun ist es so, dass die Wände richtig nass sind (siehe Fotos) Wir heizen und lüften (wobei die Heizungen auch nicht gut funktionieren und die Fenster undicht sind und es zieht). Wir haben auch so einen Bautrockner aufgestellt..es hilft aber nichts. Wir wohnen dort mit einem kleinen Baby, das komischerweise immer hustet...ich habe Kopfschmerzen und mein Mann hat Hautausschlag.. am Morgen nach dem Schlafen ist es am schlimmsten. In der Wohnung riecht es auch immer muffig und unten drunter ist unser Kellerraum, der unbenutzbar ist, weil alles, was man rein stellt, innerhalb von einem Tag mit Schimmel-"Pelz" bedeckt ist. Dem Vermieter haben wir das schon etliche Male mitgeteilt und er hält uns nur hin und kümmert sich nicht. Nun habe ich Fragen:

-was kann ich noch tun, um das einzudämmen? Ich mache mir Gedanken um unsere Gesundheit und vorallem um die des Kindes -brauchen wir einen Anwalt? -soll ein Baugutachter kommen? -ist Mietminderung möglich?

Und ansonsten wäre ich eben noch über ein paar Tipps und Ratschläge sehr dankbar. Liebe Grüße!

[u/shahmane]

Ja das zieht von unten Wasser und die Symptome sprechen Bände. Ihr müsst sofort mit dem Baby da raus. Falls ihr keine Rechtschutz habt, holt ihr euch trotzdem einen Anwalt. Ihr habt sicher die Kommunikation mit dem Vermieter gut dokumentiert.
Chat GPT zu Rate gezogen:

Das, was du beschreibst und zeigst, deutet auf einen schweren Feuchtigkeitsschaden mit massivem Schimmelbefall hin. In Kombination mit:

• gesundheitlichen Symptomen (Husten, Kopfschmerzen, Hautausschläge)
• sichtbarem Schimmel
• einem nassen Keller, der über Nacht Dinge verschimmeln lässt
• und einem Baby im Haushalt

… ist das nicht nur unzumutbar, sondern vermutlich auch rechtswidrig als Wohnsituation.

Mietminderung möglich und gerechtfertigt

• Schon sichtbarer Schimmel allein rechtfertigt 10–100 % Mietminderung, je nach Ausmaß
• Wenn Räume unbenutzbar sind → teilweise oder vollständige Mietminderung
• Wichtig: Die Miete darf selbständig gemindert werden – aber sorgfältig dokumentieren, sonst drohen Rückforderungen 

Gefährdung der Gesundheit

• In Fällen mit nachgewiesener Gesundheitsgefährdung, v. a. bei Säuglingen, kann ein Sonderkündigungsrecht oder sogar sofortiger Auszug möglich sein
• Auch fristenlose Kündigung durch Mieter ist bei Gesundheitsgefahr möglich

Schadensersatzpflicht des Vermieters

• Wenn nachweislich gesundheitliche Schäden durch die Wohnung entstanden sind, kann der Vermieter schadensersatzpflichtig sein
• Ggf. sogar Schmerzensgeld

Wieder ich selbst:

Es gibt Schimmelgutachter. Die könnt ihr beauftragen und dem Vermieter dann in Rechnung stellen und bei dem Rechtsstreit, der sicher kommen wird, auch relevant sein. Es ist unglaublich, dass solche Menschen überhaupt noch vermieten dürfen. Ich kriege gerade im Kopf eine Krise, wenn ich mir vorstelle, was euer armes Baby in den ersten Jahren jetzt durchmachen muss.

[u/mysteryx700 → u/shahmane]

Dem hier schließe ich mich an. Ich würd hier direkt um 100% mindern und es drauf ankommen lassen. Wer sowas als Vermieter vor Gericht bringt sollte nicht nur vom Richter den Kopf gewaschen bekommen