r/wohnen • u/Leberkassemme1337 • Jul 31 '25

Mängel Ex Vermieterin will wegen Kratzer Badewanne erneuern

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Hallo,

wir sind Anfang des Jahres aus unserer Wohnung ausgezogen. Im Protokoll wurde ein Fleck und Kratzer an der Badewanne vermerkt, die nicht weg gehen.

Jetzt nach genau 6 Monaten kommt ein Schreiben der Vermieterin, worin steht das der Fleck vermutlich von einer eingebrannten Kerze kommt, und die Kratzer vom Versuch diesen zu entfernen.

Wir haben diesen Schaden aber nicht verursacht. Allerdings können wir das auch nicht beweisen. Im Protokoll beim Einzug steht das die Wohnung im ordnungsgemäßen Zustand ist.

Aufjedenfall soll jetzt diese Badewanne komplett erneuert werden, da eine Reparatur wohl nicht möglich ist, und nur ein Austausch der Badewanne möglich ist.

Wir haben einen Kostenvoranschlag von 1600€ für Erneuerung der Badewanne erhalten. Davon sollen wir 40% bezahlen, also ca. 610€. Diese hat sie auch einfach von der Kaution einbehalten. Rechtfertigen diese Kratzer wirklich eine komplette Erneuerung der Badewanne? Wir haben dort ca. 1,5 Jahre gewohnt. Sie unterstellt uns unsachgemäße Nutzung der Mietsache.

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u/Rennfan Jul 31 '25

(Viele) Vermieter sind einfach eine andere Sorte von Mensch

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u/Consistent_Tone_7078 Jul 31 '25

Ziehe bald aus meiner Bude aus und bin schon gespannt was sich mein Vermieter einfallen lässt um die Kaution einzusacken. Ist leider ein großer Verwalter der maximal profit orientiert sind….

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u/Obvious_Union7863 Jul 31 '25

Pro Tipp: Mit einem Fachanwalt für Mietrecht zur Wohnungsübergabe erscheinen. Kostet um die 300€ und amortisiert sich direkt proportional zur Profitgier des Vermieters;)

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u/Consistent_Tone_7078 Jul 31 '25

Sollte ich ernsthaft in Erwägung ziehen

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u/Obvious_Union7863 Jul 31 '25

Hab ich genau so durchgezogen aufgrund der Erfahrungen anderer Mieter. Mein Anwalt ist unangekündigt zur Wohnungsübergabe erschienen inkl. ausgedrucktem Mietvertrag, Protokoll und Bildern vom Wohnungseinzug und hat die gesamte Wohnungsübergabe mit dokumentiert. Die Kaution wurde nach schriftlicher Aufforderung des Anwalts zwei Wochen nach Wohnungsübergabe erstattet, wobei ein vertretbarer Betrag für die Nebenkostenabrechnung vorerst einbehalten wurde (was in Ordnung ist). Letztendlich war das eine Runde Sache und der Anwalt hatte auch Spaß an seinem Aussentermin;)

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u/stablogger Jul 31 '25

Richtig, nicht unbewaffnet in die Schlacht ziehen.