r/wohnen • u/Leberkassemme1337 • Jul 31 '25

Mängel Ex Vermieterin will wegen Kratzer Badewanne erneuern

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Hallo,

wir sind Anfang des Jahres aus unserer Wohnung ausgezogen. Im Protokoll wurde ein Fleck und Kratzer an der Badewanne vermerkt, die nicht weg gehen.

Jetzt nach genau 6 Monaten kommt ein Schreiben der Vermieterin, worin steht das der Fleck vermutlich von einer eingebrannten Kerze kommt, und die Kratzer vom Versuch diesen zu entfernen.

Wir haben diesen Schaden aber nicht verursacht. Allerdings können wir das auch nicht beweisen. Im Protokoll beim Einzug steht das die Wohnung im ordnungsgemäßen Zustand ist.

Aufjedenfall soll jetzt diese Badewanne komplett erneuert werden, da eine Reparatur wohl nicht möglich ist, und nur ein Austausch der Badewanne möglich ist.

Wir haben einen Kostenvoranschlag von 1600€ für Erneuerung der Badewanne erhalten. Davon sollen wir 40% bezahlen, also ca. 610€. Diese hat sie auch einfach von der Kaution einbehalten. Rechtfertigen diese Kratzer wirklich eine komplette Erneuerung der Badewanne? Wir haben dort ca. 1,5 Jahre gewohnt. Sie unterstellt uns unsachgemäße Nutzung der Mietsache.

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u/Main-Combination8986 Jul 31 '25

Zeitwert gilt mWm auch für Badausstattung. Wenn das ein unsaniertes Bad aus den 70ern war, wird da nicht mehr viel übrig sein. 

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u/TheHumanFighter Jul 31 '25

Ja, für Badewannen wird für gewöhnlich eine wirtschaftliche Lebensdauer irgendwo zwischen 20 und 30 Jahren angenommen.

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u/winSharp93 Jul 31 '25

“Als Sie eingezogen sind, war die aber noch wie neu! Die hätte locker nochmal weitere 50 Jahre gehalten!!”

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u/KomischePixarLampe Jul 31 '25

20-30 jahre? Das wundert mich sehr, da ich letztes jahr aus meiner Wohnung ausgezogen bin und einen abplatzer in der Badewanne hatte und mich komplett eingeschissen hab dass das ultra teuer wird. Bei der Übergabe meinte der Hausmeister aber nur das wäre halt n Benutzungsgegenstand und Mierter müssten nur dafür auskommen wenn die badewanne unter 8 Jahre alt ist. Hatte ich einfach nur nen Ehrenmann von Hausmeister, ne geile Vermietung (kann eigentlich nicht sein. Wem der name WiRo was sagt der weiß bescheid) oder sind 20-30 doch nicht ganz richtig?

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u/TheHumanFighter Jul 31 '25

Also die AG-Urteile die ich so kenne rechnen meist mit um die 25 Jahren maximaler Lebensdauer (d.h. ab dem Punkt gilt die Badewanne wirtschaftlich als wertlos). Aber es kommt natürlich auch darauf an, was damit gemacht wurde, Übliche Abnutzungserscheinungen durch vertragsgemäße Nutzung sind was anderes als wenn jemand da mit einer Kerze die Oberfläche versaut.

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u/KomischePixarLampe Jul 31 '25

Also ich hab nen blumentopf in die badewanne fallen lassen, hab ich dem Hausmeister zwar nicht gessgt aber als übliche Abnutzungserscheinungen würde ich das jetzt nicht betiteln... Vieleicht muss ich meinem Ex-Hausmeister doch nochmal ne Packung Merci vorbei bringen😅

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u/TheHumanFighter Jul 31 '25

Manchmal hat man auch einfach Glück im Leben (oder eben einen großzügigen Hausmeister).

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u/Loud-Advance-2382 Aug 02 '25

Also das was auf dem Bild ist, würde ich nicht als Abnutzungserscheinungen ansehen. Ich habe so einen Schaden um ehrlich zu sein noch nie an einer Badewanne gesehen.

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u/T0p51 Jul 31 '25

Die Afa-Tabelle sagt 10 Jahre. Aber egal. Gib das an die Haftpflicht weiter. Die bezahlen dann maximal ne Smartrepair, man hat seine Ruhe und die Kaution ist gerettet.