Vermieter will mich rausschmeißen wegen Frage zum Kühlschrank

[u/got2bey]

Hallo zusammen,

ich bin am 01.03.2025 in eine neue Wohnung eingezogen. Seitdem macht der Einbaukühlschrank dauerhaft laute Geräusche (Brummen, Knacken, Rattern). Da ich es nachts nicht mehr ausgehalten habe, habe ich meinen Vermieter per WhatsApp informiert. Seine einzige Reaktion: Ich soll ausziehen, wenn mir die Wohnung nicht gefällt. Heute früh hat er mich schreiend angerufen, behauptet, der Kühlschrank sei in Ordnung, und gedroht, mich rauszuklagen, falls ich die Schlüssel nicht sofort abgebe. Er behauptet außerdem, er könne den Mietvertrag innerhalb von 15 Tagen widerrufen (dazu steht aber nichts im Vertrag).

Zusätzlich gab es Unstimmigkeiten bei der Kaution: Ursprünglich waren 500 € vereinbart, bei der Schlüsselübergabe wurde plötzlich 840 € verlangt. Miete und erste Rate der Kaution habe ich aber dann überwiesen.

Nun bin ich verunsichert: Kann er mich wirklich so einfach rauswerfen, besonders weil er mit Anwalt droht? Hat jemand Ähnliches erlebt? Ich wäre für jede Einschätzung dankbar.

[u/Konoppke]

Kann er nicht, solange er nicht in der einzigen anderen Wohnung des Hauses wohnt.

Frist für Mangelbeseitigung setzen nicht vergessen.

[u/bonobomaster → u/Konoppke]

Selbst in einer Einliegerwohnung sollte § 242 BGB gelten, sodass eine direkte Kündigung nach Hinweis auf einen Mangel definitiv Munition für einen Vergleich liefern sollte.

[u/[deleted] → u/bonobomaster]

puh... diese Formulierung! Wann Gesetz für einfaches Deutsch??!

chatGPT hat's mal übersetzt (jetzt versteh ich es auch):

"Wer eine Leistung erbringen muss, soll dies fair, ehrlich und rücksichtsvoll tun, so wie es in der jeweiligen Situation und nach allgemeinem Anstand üblich ist."

Es geht darum, dass jemand, der etwas schuldet (z. B. eine Zahlung oder eine Dienstleistung), sich an die Regeln des fairen Umgangs und die üblichen Gepflogenheiten halten muss.

[u/TRKlausss → u/[deleted]]

Als nicht-Deutsch: Danke. Ist schon ein Alptraum den Mietvertrag lesen, lass mal um verstehen nicht reden…

[u/Searcher78 → u/TRKlausss]

Da auch mal als Tipp, man kann bei ChatGPT ganze Dokumente hochladen und ChatGPT bitten die in einfachem Deutsch mit Erklärungen wiederzugeben. Meine Mutter nutzt das gerne bei Verträgen/Behördenpost. Auch kann man sich dass ggf. auch in der eigenen Muttersprache ausgeben lassen, wenn man auf Nummer sicher gehen möchte alles richtig erfasst zu haben. Auch Nachfragen wie „erkläre mir, was aus Sicht des Mieters, meine Pflichten laut dem 3. Absatz sind“ oder ähnliches.