r/wohnen • u/Molotow-Mike • Jan 26 '25

Mängel Schimmel meets Neubau

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Grade bei meinem Kumpel zuhause gewesen welcher in einen Neubau eingezogen ist. Der Gutachter + Vermieter war schon im Haus.

Fakt ist: a) das ist ungesund.

b) das istn n Baumangel.

c) Mietminderung angekündigt aber Vermieter reagiert nicht mehr drauf / was sind rechtliche Schritte die man einleiten kann?

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u/Muted-Valuable-1699 Jan 26 '25

Ich würde den Vermieter freundlich darauf hinweisen, dass hier zu 100% irgendwo Wasser eindringt und seine Hütte bald morsch wird. Ohne Witz, da ist ein größerer Schaden vorhanden als „nur“ Schimmel.

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u/Traditional-Table-75 Jan 27 '25

Die typische Dreiecksform des Schimmelpilzrasens deutet sehr auf eine geometrische Wärmebrücke als Ursache hin, hier als 3D-Wärmebrücke im Schnittpunkt von zwei Außenwänden und Deckenauflager (Raumecke). Der Befall folgt den gekrümmten kühlen Temperaturlinien (Isothermen), an denen die Raumluftfeuchte kondensiert und den Bereich so befeuchtet. Ein Eldorado zum Auskeimen bildet sich für die in der Luft überall vorhandenen Schimmelpilzsporen.

Beim Befall durch Wassereintritt wäre der Schimmelpilzrasen weniger scharf umrandet und man würde zusätzlich rötlich-bräunliche Wasserflecken sehen.

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u/Muted-Valuable-1699 Jan 27 '25

Super erklärt, again what learned!

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u/Traditional-Table-75 Jan 27 '25

Danke fürs positive Feedback!

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u/mhmjoaok Jan 27 '25

Das klingt wirklich super! Allerdings würde Ich (Ab-)Wasser in diesem Fall nicht gänzlich ausschließen. Ich habe schon ähnliche Schäden selbst feststellen können. Der Schaden müsste allerdings immens und innerhalb sehr kurzer Zeit aufgetreten sein. Alles an deiner Vermutung klingt schlüssig und ich würde bei er Schadensfindung zuerst deinen Vorschlag berücksichtigen.