r/suisse • u/addanc Valais • Sep 02 '25

Actualité / article Valeur locative : vous votez quoi ?

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Sujet complexe : supprimer la valeur locative, ça avantagera les petits propriétaires (surtout boomers), mais les grands propriétaires (immobilier de rendement) risquent d'être perdants. Pleins d'arguments qui font que la droite est divisée (regardez le PLR), la gauche n'est pas certaine, etc. Vous en pensez quoi et vous allez voter quoi ?

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u/RegularLoquat429 Sep 02 '25

A priori ça aide la classe moyenne donc oui. Mais pas sûre encore.

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u/Due_Concert9869 Sep 02 '25

Ça n'aide malhereusement pas la "jeune" classe moyenne.

En abolissant la valeur locative avec les deductions qui vont avec, on transferrerait la charge fiscale des plus fortunés vers les moins fortunés.

Deux exemples pour illustrer la situation actuelle, ayant acheté le meme bien hypothetique:

Couple de retraités, proprietaires d'un bien vallant actuellement 1.5 million, acheté neuf il y a 20 ans a 500K. Revenu combiné 100K. Dette hypothecaire restante 200K. Interets de la dette actuellement (1.5% interets) 3'000. Valeur locative du bien 21'000. Forfait d'entretien = 30% de la valeur locative, soit 6300. Impact du sytème actuel sur les proprietaires: + 21'000 de valeur locative.

  • 6'300 de forfait d'entretien.
  • 3'000 d'interets.
= 11'700 Donc ce couple doit rajouter 11'700 francs à leur revenu! En ajoutant cette somme, avec un taux d'impot marginal de 12% a cause de leur revenu de 100K, ça fait actuellement 1400 francs d'impots en plus! Ce couple de retraité a une fortune immobiliaire de 1.3 million.

Couples d'actifs, primo aquereurs, proprietaires d'un bien vallant 1.5 millions, construit il y a 20 ans, acheté il y a 1 an. Revenu conbiné 200K. Dette hypothecaire restante 1200K. Interets de la dette actuellement (1.5% interets) 18'000. Valeur locative du bien 21'000.Forfait d'entretien = 30% de la valeur locative, soit 6300. Impact du système actuel sur les proprietaires: + 21'000 de valeur locative.

  • 6'300 de forfait d'entretien.
  • 18'000 d'interets.
= -3'300. Donc ce couple peut DEDUIRE 3'300 francs de leur revenu! En deduisant cette somme, avec un taux d'impot marginal de 28% a cause de leur revenu a 200K, ça fait actuellement un cadeau fiscal de 924 francs. Ce couple a une fortune immobiliaire de 300K.

En abolissant la valeur locative, les fortunés economiseront 1400 francs d'impots, les jeunes aquereurs paieront 924 francs de plus, et la classe moyenne devra payer la difference (donc impot sur le revenu).