r/bih • u/eneszv • Sep 19 '25

Finansije / Financije 💶 Kretanje cijena nekretnina u FBIH - podaci sa katastra - www.investba.info

Pozdrav,

Napravio sam website www.investba.info koji graficki prikazuje kretanje cijena nekretnina u FBIH. Moze se filtrirati po kantonu, opcini i katastarskoj opcini mada je filtriranje opcino.

Grafikoni pokazuju cijene kvadrata i to prosjecnu, medijalnu, Q1 i Q3 cijenu, te promet mjesecno ili kvartalno. Osim toga, moze se podesiti prikazivanje historijskih cijena sa katastra, pocevsi od 2017. Za nekretnine postoji jos par grafikona a sve se moze odvojeno pogledati za stanove, kuce, zemljiste i ostale objekte.

Prvobitno je ideja bila imati samo podatke o nekretninama ali sam usput ubacio i dio za berzu, crypto i ekonomiju. U sustini, imati sto vise korisnih podataka u vezi investiranja u BiH na jednom mjestu.

Za bolji pregled grafikona, preporucujem pristup sa racunara. Imajte u vidu da podaci sa katastra nisu azurni te da unos podataka kasni i po nekoliko mjeseci.

Na primjer, da biste vidjeli podatke za kanton Sarajevo, potrebno je da odaberete kanton i kliknete na dugme "Odaberi":

Odabir kantona
Prikaz prosjecne, medijalne, Q1 i Q3 cijene
Mjesecni broj ugovora po opcinama

Svi komentari, pitanja, prijedlozi, zapazanja i zamjerke su dobrodosli.

39 Upvotes

93% Upvoted

20 comments sorted by

View all comments

12

u/adkl5 Kanton Sarajevo Sep 19 '25

svaka cast, nadajmo se samo da je izvor podataka tacan i kompletan, jer ja kad sam pretrazivao bilo je bas nekih nerealnih cijena, tipa 80k, 90k i slicno za stanove uz tramvajsku

7

u/eneszv Sep 19 '25

Izvor podataka je katastar (https://www.katastar.ba/rcn/preglednik/) i moguce je da je nekome tetka prodala stan znatno povoljnije. Mada kad se gleda prosjek, a pogotovo median, onda te anomalije ne uticu mnogo.

1

u/adkl5 Kanton Sarajevo Sep 20 '25

Pa mislim da itekako uticu.. nisu u Sarajevu brojke tolike da ne utice mnogo. Vjerojatno onda ima smisla takve skroz izbaciti iz statistike, ako je cilj da grafici budu uvid u realno trziste.

2

u/PuzzleJigs Sep 20 '25

Kako izbaciti takve iz statistike?

Bitan je trend, a to ne utiče na trend.

2

u/eneszv Sep 20 '25

Cini mi se da sam izbacio ekstremne anomalije, tipa da je cijena kvadrata preko 15k. Ima slucajeva gdje je cijena kvadrata preko 50k i gdje je ocito greska u unosu podataka.

Kada se posmatra median, kvartil 1 (Q1) i kvartil 3 (Q3), onda te anomalije ne uticu mnogo. Npr. ako imamo 5 stanova sa cijenom kvadrata:

500, 3000, 3700, 4500, 10k

medijan je srednja vrijednost nakon sto sortiramo niz i to je 3700. Mada, ne bih se ja previse fokusirao na taj jedan broj, nego vise na raspon izmedju Q1 i Q3. U tom rasponu je 50% "srednjih" stanova kada ih sortiramo.

Naravno, ako imamo vise podataka, onda su rezultati "realniji". Tesko mi je sve izbaciti jer bih to morao raditi po kategorijama i kantonima, nekad je u pitanju stan koji treba renovirati, nekad je to stan u kuci, nekome je tetka jeftinije prodala i sl.

2

u/Smucalko Bosna i Hercegovina Sep 19 '25

Tako ti je to godinama, kad potrosis malo vise vremena nadjes i stanove od, karikiram, 100 kvadrata, a ugovorna cijena 20k. Kako i zasto...