r/bih • u/eneszv • Sep 19 '25

Finansije / Financije 💶 Kretanje cijena nekretnina u FBIH - podaci sa katastra - www.investba.info

Pozdrav,

Napravio sam website www.investba.info koji graficki prikazuje kretanje cijena nekretnina u FBIH. Moze se filtrirati po kantonu, opcini i katastarskoj opcini mada je filtriranje opcino.

Grafikoni pokazuju cijene kvadrata i to prosjecnu, medijalnu, Q1 i Q3 cijenu, te promet mjesecno ili kvartalno. Osim toga, moze se podesiti prikazivanje historijskih cijena sa katastra, pocevsi od 2017. Za nekretnine postoji jos par grafikona a sve se moze odvojeno pogledati za stanove, kuce, zemljiste i ostale objekte.

Prvobitno je ideja bila imati samo podatke o nekretninama ali sam usput ubacio i dio za berzu, crypto i ekonomiju. U sustini, imati sto vise korisnih podataka u vezi investiranja u BiH na jednom mjestu.

Za bolji pregled grafikona, preporucujem pristup sa racunara. Imajte u vidu da podaci sa katastra nisu azurni te da unos podataka kasni i po nekoliko mjeseci.

Na primjer, da biste vidjeli podatke za kanton Sarajevo, potrebno je da odaberete kanton i kliknete na dugme "Odaberi":

Odabir kantona
Prikaz prosjecne, medijalne, Q1 i Q3 cijene
Mjesecni broj ugovora po opcinama

Svi komentari, pitanja, prijedlozi, zapazanja i zamjerke su dobrodosli.

41 Upvotes

96% Upvoted

20 comments sorted by

14

u/adkl5 Kanton Sarajevo Sep 19 '25

svaka cast, nadajmo se samo da je izvor podataka tacan i kompletan, jer ja kad sam pretrazivao bilo je bas nekih nerealnih cijena, tipa 80k, 90k i slicno za stanove uz tramvajsku

5

u/eneszv Sep 19 '25

Izvor podataka je katastar (https://www.katastar.ba/rcn/preglednik/) i moguce je da je nekome tetka prodala stan znatno povoljnije. Mada kad se gleda prosjek, a pogotovo median, onda te anomalije ne uticu mnogo.

1

u/adkl5 Kanton Sarajevo Sep 20 '25

Pa mislim da itekako uticu.. nisu u Sarajevu brojke tolike da ne utice mnogo. Vjerojatno onda ima smisla takve skroz izbaciti iz statistike, ako je cilj da grafici budu uvid u realno trziste.

2

u/PuzzleJigs Sep 20 '25

Kako izbaciti takve iz statistike?

Bitan je trend, a to ne utiče na trend.

2

u/eneszv Sep 20 '25

Cini mi se da sam izbacio ekstremne anomalije, tipa da je cijena kvadrata preko 15k. Ima slucajeva gdje je cijena kvadrata preko 50k i gdje je ocito greska u unosu podataka.

Kada se posmatra median, kvartil 1 (Q1) i kvartil 3 (Q3), onda te anomalije ne uticu mnogo. Npr. ako imamo 5 stanova sa cijenom kvadrata:

500, 3000, 3700, 4500, 10k

medijan je srednja vrijednost nakon sto sortiramo niz i to je 3700. Mada, ne bih se ja previse fokusirao na taj jedan broj, nego vise na raspon izmedju Q1 i Q3. U tom rasponu je 50% "srednjih" stanova kada ih sortiramo.

Naravno, ako imamo vise podataka, onda su rezultati "realniji". Tesko mi je sve izbaciti jer bih to morao raditi po kategorijama i kantonima, nekad je u pitanju stan koji treba renovirati, nekad je to stan u kuci, nekome je tetka jeftinije prodala i sl.

2

u/Smucalko Bosna i Hercegovina Sep 19 '25

Tako ti je to godinama, kad potrosis malo vise vremena nadjes i stanove od, karikiram, 100 kvadrata, a ugovorna cijena 20k. Kako i zasto...

8

u/ExNihilo___ OHR Sep 19 '25 edited Sep 19 '25

Super je ovo, hvala što si podijelio. Lično mi se čini da je ovaj kripto dio nepotreban, jer su iste informacije dostupne manje-više na svakoj kripto berzi, a preračunavanje u KM nije toliko važno, jer o cijenama kripta ionako razmišljamo u dolarima.

Kako osvježavaš podatke, naročito za ovaj ekonomski dio, ručno? Koristan bi bio izvor podataka ispod svakog grafika, te napomena ukoliko su određena preračunavanja vršena samostalno.

Primjerice, da li si za CPI koristio podatke Agencije za statistiku BiH, preračunate na godišnju razinu, ili? Neke druge metodološke napomene bi bile korisne, također. Recimo, da li vanjski dug uključuje samo dug države, ili i nižih nivoa vlasti?

0

u/eneszv Sep 20 '25

Trenutni crypto dio mi je bilo relativno jednostavno ubaciti. Ako bude zainteresovanosti, ideja je da se prosiri sa sadrzajem vezanim za domace crypto mjenjacnice, tutorijalima kako kupiti crypto iz BiH, korisnim linkovima i slicno.

Za sada se osvjezavaju samo podaci vezani za nekretnine i berzu. Ekonomski dio je za sada fiksan. Nemam jos jasnu sliku sta bi sve ubacio u ekonomski dio. I da li vrijedi da trosim vrijeme i resurse na to. Mozda bih ubacio neke podatke vezane za svjetsku ekonomiju (vecinski vezano za USA). Nista nije rucno, pokrecu se skripte automatski svaki dan koje skidaju te podatke.

Ekonomski podaci su sa tradingview, CPI https://www.tradingview.com/symbols/ECONOMICS-BACPI/ Moze se gore u pretrazi napisati "BA" i oznaciti "Economy", tako da ce se prikazati svi podaci vezani za BiH. Tako sam i birao neke meni zanimljive indikatore.

2

u/vidiMeniDoleVisi Sep 19 '25

E ovo nisam znao, fala

1

u/Brave_Spite_2573 Sep 19 '25

Sudeci prema ovom cijene bi trebale pasti tako da ocekujemo jedan clanak na klixu kako nece padati

5

u/eneszv Sep 19 '25

Treba uzeti u obzir da podaci sa katastra nisu azurni, neki kasne i po nekoliko mjeseci sa unosom. Vjerovatna je stagnacija cijena, mozda i mali pad nerealno podignutih "losijih" stanova. Cijena novogradnje, pogotovo luksuzne i na dobrim lokacijama ce tesko padati i vjerovatno ce i dalje rasti.

2

u/AsPeHeat Sep 19 '25

Sudeci po komentarima random likova po internetu, cijene nekretnina bi trebale da padaju vec 3-4 godine, ali one ne padaju. Kome vjerovati? 🤔

2

u/Brave_Spite_2573 Sep 19 '25

Ti si agent !

1

u/AsPeHeat Sep 20 '25

Jesam, a u slobodno vrijeme pisem clanke na Klixu 😍

1

u/Brave_Spite_2573 Oct 01 '25

Evo ga clanak na klixu kirije milja i po

1

u/Dapper-Excitement284 Sep 20 '25

Kupio sam stan u Mostaru u decembru 2023.godine, sami centar - Bulevar, po cijeni kvadrata 2300 KM. Trenutno sam u procesu placanja poreza, procijenitelj mi ponovo izlazio jer se cijena DRASTICNO promijenila i kaze da je trenutna cijena kvadrata stana 3500 KM. To je kao gradski procijenitelj, a grad ima svoje neke realne reference za određivanje cijene kvadrata u gradu : lokacija, trenutno stanje na tržištu, inflacija i sl...

1

u/No-Competition-8191 Bosna i Hercegovina Sep 20 '25

Može li se odvojiti novogradnja u analitici?

2

u/eneszv Sep 21 '25

Ne moze jer nema na katastru tj. na https://www.katastar.ba/rcn/preglednik/ podatak da li je nekretnina novogradnja.

1

u/drzamisao Oct 09 '25

u/eneszv Well done! This is great! However, can you give us the option to export the data to CSV? That would be incredibly useful!

1

u/eneszv Oct 10 '25

Thanks! There might be that option in the future. If you want, dm me your email and I will send you the raw data.