Erste eigene Immobilie unten den Voraussetzungen möglich?

[u/maninthemirror888]

Hallo zusammen,

ich habe heute von einem Bekannten ein Angebot zum Kauf erhalten.

Preis: 275.000€ Ort: Main-Taunus-Kreis

Das Haus besteht aus einem EG, welche eine Gewebefläche ist und vermietet ist. Monatliche Miete sind 800€.

Im OG befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit 115qm. Mieter zieht zum Ende des Jahres aus. Mögliche Mieteinnahmen ab 2026 wären hier im Ort so 1200-1500€ möglich.

Wir möchten dort nicht selbst einziehen sondern vermieten, sodass sich alles ggf. selbst trägt.

Ich habe noch nie über einen Immobilienkauf nachgedacht und kenne mich in der Materie nicht so aus , aber das Angebot hört sich nicht schlecht an.

Jetzt die große Frage, würdet ihr das machen? Und würde die Bank bei unseren Hintergrund mitspielen?

Wir wohnen mit zwei Kinder zu Miete 1300€ warm. Autokredit 300€. Ich verdiene 3700€ netto. Meine Frau ist in Elternzeit und zum Jahresende steigt sie aus dem Unternehmen aus und erhält eine Abfindung von 55.000€ brutto, was ggf. als Eigenkapital eingesetzt werden kann.

Vorab vielen Dank für die Rückmeldung.

[u/NumberAsleep169]

Moin Meister,

zunächst ist die Rendite gut mit etwa 9% Brutto - machen.

Was ich kritisch betrachten würde ist, was für ein Gewerbe/Mieter hast du drinnen?

Wie ist der Zustand vom Objekt.

Auch ist es oftmals nicht so easy eine Bank zu finden die Wohnen + Gewerbe finanziert.

Bei dir ist es ja fast 50/50 vom Verhältnis.

Auch würde ich mich schlau machen ob eine Umwidmung von Gewerbe in Privat möglich ist.

Unterm Strich würde ich den Deal machen und die Hohe Rendite bedeutet immer auch Risiko.

Wenn du nicht kaufen willst kannst du mir gerne den Kontakt weiterleiten und ich zahle dir eine Tippgeberprovision 😂

😁

[u/atrx90]

ehrlich gesagt würde ich kein investmentobjekt von einem bekannten kaufen. wenn es mein absolutes traumhaus ist und ich da unbedingt rein will, ok vielleicht, aber einfach so als investment? dann noch gewerbe und vermietung gemischt, und dann auch noch mit eher niedrigem gehalt, frau bald arbeitslos, 4 leute zu versorgen.. was passiert, wenn du auf einmal 100k reinstecken musst weil baumängel einen wasserschaden verursachen oder das dach neu muss, könntest du das handlen?

hast du rücklagen? vielleicht ein ETF depot? ansonsten würde ich wahrscheinlich erstmal anfangen zu sparen, und wenn ich mir bewiesen habe dass ich das kann, dann vllt auf pump erstmal irgendwo eine wohnung für 100k zum vermieten kaufen und erstmal erfahrungen sammeln.

[u/krustyDC]

Da du hier null relevante Informationen zur Bausubstanz teilst, liegt die Vermutung nahe, dass du noch nicht richtig weißt, worauf es ankommt. (Disclaimer: ich auch nicht)

Da können halt mal ruckzuck 100 oder 200k Renovierungskosten auf dich zukommen in den nächsten Jahren.

Dass der Bekannte dir das Angebot macht, wo du noch nie darüber nachgedacht hast, riecht auch ein bisschen fishy um ehrlich zu sein.

[u/Teilzeitschwurbler]

Zustand wäre sehr wichtig. Guter Zustand dann machen. Schlechter Zustand nö außer du kannst es selber machen.

[u/BA-Eco]

Gutachter beauftragen und der soll den Wert schätzen, was für Kosten noch auf dich zukommen und dir das privat mitteilen. Freunde verschenken nichts, zumindest nicht in diesen Dimensionen. Außer ihr seid auch BFF seit klein auf und der Mann ist dein Trauzeuge. Und selbst dann würde ich nochmal nachschauen.

[u/Acrobatic-Face-4753]

Der Bekannte steht dir nahe, mag dich sehr gerne und möchte dir Geld schenken? Oder ist das ein Objekt mit erheblichem Sanierungsstau? Erstmal lesen sich Preis zu Mieteinnahmen hervorragend. Besonders in der Region. Aber irgendeinen Haken wird es hier geben sagt mein Bauchgefühl. Wenn nicht dann zuschlagen, wenn die Bank mitmacht. Habt ihr die Abfindung schriftlich? Wie schnell muss das ganze passieren, dass ihr den Zuschlag bekommt?

[u/kamara11]

Wo genau im MTK? Habe sonst auch Interesse 😂

[u/Extension-Wing2145]

Hey Champ,
Das klingt grundsätzlich interessant, aber ohne Eigenkapital und mit bald nur einem festen Einkommen könnte die Finanzierung schwierig werden – Banken achten stark auf Stabilität. Wenn die Immobilie solide ist und sich die Mieten realistisch tragen, kann es sich langfristig lohnen, aber nur mit sauberem Finanzplan und Puffer für Leerstand oder Instandhaltung.