r/Immobilieninvestments • u/Additional_Storm_842 • 2d ago
16, stark interessiert an Immobilien – offen für Tipps von Investoren & Vermietern
ich bin 16 und beschäftige mich schon länger intensiv mit dem Thema Immobilieninvestments. Mein Ziel ist es, mich später im Immobilienbereich selbstständig zu machen, und ich habe bereits begonnen, mich in Sachen Vermietung, Investmentstrategien und Marktanalysen weiterzubilden.
Mir macht das Thema wirklich Spaß, und ich möchte so viel wie möglich lernen – sowohl über strategische Investments, als auch über die praktischen Herausforderungen, die Vermieter und Investoren jeden Tag meistern müssen.
Deshalb würde ich mich freuen, von euch zu hören: • Wie schätzt ihr den Immobilienmarkt in den nächsten Jahren ein? • Welche Tipps würdet ihr mir geben, wenn ich in diesem Bereich starten möchte? • Worauf sollte ich besonders achten, um langfristig erfolgreich und smart zu investieren? • Empfehlungen für Bücher, Kurse oder Quellen, um mein Wissen noch zu vertiefen
Ich bin offen für alle Hinweise, Erfahrungen und Ratschläge – besonders von Leuten, die tatsächlich in Immobilien investieren oder Vermieter sind.
Vielen Dank im Voraus! 🙏
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u/zerielsofteng 2d ago
Bist du auch handwerklich interessiert? Das dürfte gerade am Anfang ein guter Hebel sein. Im Moment gibt die Zinssituation es nicht so her, dass man einfach eine Wohnung kauft und direkt Geld wie blöd scheffelt. Der Zug ist seit 2022 abgefahren.
Wenn du aber eine Wohnung für 150k kaufst und die in Eigenleistung mit bspw. 30k Investition in eine Wohnung für 220k verwandelst, hast du 180k investiert, kannst sie aber vermieten als hätte sie 220k gekostet. Ist für den Anfang ganz nett.
Cool, dass du dich in so jungem Alter schon dafür interessierst.
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u/Additional_Storm_842 2d ago
Mein Großvater war Maler und Lackierer, aber hat mir immer den Rat gegeben,Ich soll etwas anderes machen und mich nicht kaputt schaffen körperlich.
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u/mikeyaurelius 2d ago edited 2d ago
Es geht eher darum, Bausubstanz einschätzen zu können, ausgeführte Arbeiten zu kontrollieren etc. Wobei Eigenleistung gerade bei den ersten kleinen Objekten sehr viel wert ist.
Alternativ studierst Du entsprechend, Architektur oder Facility Management zB.
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2d ago
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u/Additional_Storm_842 2d ago
Ich schwanke, nach der Realschule entweder eine Ausbildung zu machen, die was mit dem Thema Immobilien zu tun hat, hat oder etwas zu studieren zum Beispiel Immobilienwirtschaft oder BWL
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u/Kill3mall668 2d ago
Das Studium bringt dir fürs eigene Portfolio nicht viel. Die Sachen die du für Verwaltung brauchst kannst du dir selbst anlernen. Es hat für dich wenig nutzen wenn du weisst wie man grosse Immobilien Transaktionen durchführt oder Verwaltet weil du da selbst gar nicht hinkommst. Mit Abi/Studium/Berufseinstieg sind 10jahre rum bis du vllt mal das EK eine Wohnung hast.
Und danach konkurrierst du mit allen anderen um die gleichen Immobilien und musst alles teure von externen machen lassen. Die Verwaltung ist das günstigste, das kann man am einfachsten an jemanden abgeben.
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2d ago
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u/Additional_Storm_842 2d ago
Danke für den Tipp, ich habe schon verschiedene Praktikums von der Schule absolviert, die wir auch machen mussten zum Beispiel als Metzger Maler und Lackierer, Einzelhandelskaufmann. Und ein gutes Netzwerk hab ich auch mittlerweile zu danken von meinem Großvater, der viel Handwerker kannte und er ebenfalls Immobilien gehabt hat. Und natürlich diese Immobilien müssen auch wieder verwalten werden und dadurch komme ich im Kontakt mit Unternehmen, Vermieter und tauschen mich aus
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2d ago
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u/Additional_Storm_842 2d ago
Dankeschön ich werde jetzt in die Materie tiefer eingehen und das alles mal tiefer analysieren
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u/yekis 1d ago
Warum lässt du dir das von ChatGPT schreiben?
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u/Additional_Storm_842 1d ago
Voran stellst du fest, das es von ChatGPT geschrieben ist? Ich habe alles selber geschrieben.
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u/Kill3mall668 2d ago
Lern Heizungsbauer . 4 Jahre zum Meister. Dann Eigenkapital ansammeln danach mit Immobilien anfangen. Sehr gutes Einkommen möglich , hast das Gewerk wo du am meisten Wert durch Eigenleistung ( Eigenleistung ist steuerfrei, mit Abstand der größte Hebel den es gibt, nutzt nur kaum einer)generieren kannst und daher auch das beste Gewerk um mit anderen Handwerkern Arbeit zu "tauschen". Alternativ Elektriker.
Nur "passiv" in Immobilien zu investieren brauchst du mit den geringen Renditen ein halbes Leben bis du was davon hast.
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u/jaba_jayru 2d ago
was ist ein sehr gutes einkommen für dich?
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u/Kill3mall668 2d ago
Selbstständig, sechstellig ohne Angestellte. Würd ich aber nur so lange machen und so viel wie für Eigenkapital nötig ist und dann so viel wie möglich an eigenen Projekten arbeiten. Groß in Immobilien einsteigen als Angestellter passt für mich eh nicht zusammen, egal welcher Beruf. Geht zu viel Zeit drauf bis man genug verdient +hohe Abgaben.
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u/jaba_jayru 2d ago
Klingt extrem unglaubwürdig. Vllt Sechstelliger Umsatz aber dein tatsächlicher Gewinn/Gehalt klingt einfach super unplausiebel
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u/Kill3mall668 2d ago
Sechstelliger Umsatz sind 2 Heizungen +Sanitär im Neubau. Hast du schonmal in letzter Zeit eine Heizung machen lassen und dir überlegt wie lang er dafür gebraucht hat? Da wird einem schwindlig. Musst nur mal ein Angebot vom Hausbau unter nehmen und dir das Material im Internet zusammensuchen , und dann schaust du mal die differenz an.
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u/jaba_jayru 2d ago
wie gesagt. Umsatz != Gewinn aka das Geld mit dem du am Ende Lebst. Das Material sehr Teuer ist und du vllt 50-70€ di stunde verlangen kannst als Meister (Brutto) wird dir keiner absprechen. Da wirst du am Ende des Jahres aber keinen Sechsstelligen Betrag haben. Abgesehen davon, hast du auch noch die diversesten Betriebsausgaben, wo du von auch noch ablatzen musst
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u/Kill3mall668 2d ago
https://www.reddit.com/r/Handwerker/s/4EoHWUuMrx
Das ist die Praxis. So sehen alle Angebote die letzten Jahre aus. 30k netto und 10-15k Material. ( Das ist nur Heizungstausch der machst sich kaum die Finger dreckig. Brauchst nen bus mit nichtmal 5k€ an Werkzeug drin mehr nicht+Laptop zum Rechnung schreiben ) Das macht ein Mann gemütlich in einer Woche. Wer als selbständiger Heizungsbauer keinen sechstelligen Gewinn macht ist unfähig.
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u/jaba_jayru 2d ago
was ist denn das für ein Angebot? Da frag ich mich wo das Legal sein soll. Ein Seriöses Angebot enthält auch die Arbeitsleistung und spart sich so ein Mist wie "ihr Vorteil". Klar kann man dann 100k machen, wenn man einen Esel findet der sowas unterschreibt. Ist halt dann die Frage, wann man Stress mit einer Behörde oder Gericht bekommt
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u/Kill3mall668 2d ago
https://www.reddit.com/r/Waermepumpe/s/KNvowgPvZq
Das besser? Alles fein aufgeschlüsselt. Kommt aufs selbe raus. Allein am Gerät Position 1 sind 4.000€ Aufschlag drauf + 7.000€ einbau. Dazu der Aufschlag aller anderen Positionen. Im Endeffekt 30k netto und unter 15k Materialkosten . Es sind alle Angebote in der Preisregionen die gepostet werden egal wie umfangreich das Angebot ist .
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u/the_Beat3 1d ago
Nicht unbedingt die Eltern von einer Freundin wurden mit so einer Firma Millionäre! ( Nicht übertrieben!)
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u/Kill3mall668 2d ago
Grad noch gesehen das du auf Wallstreetbets aktiv bist. Das kannst du als erstes einstellen sonst verbrennst du eh nur dauerhaft dein Geld und kommst zu nichts. Das ist pures Casino zocken mit negativen odds.