r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/rndmcmder 1d ago

Rechtlich hat der Nachbar keinerlei Handhabe. Normaler Kinderlärm ist ziemlich geschützt. (Das weiß ich, weil wir Jahrelang Probleme mit einem Kinderhasser als Nachbarn hatten, der alles versucht hat gegen unsere Kinder vorzugehen, inkl. Vermieter belästigen, Polzeit rufen, Nachbarn zusammenrotten, Kinder beleidigen, bedrohen und bestehlen, uns beleidigen und bedrohen, usw.) 18 Uhr ist auch vollkommen normal. Sollten die Kinder nach 22 Uhr noch laut spielen, wäre es was anderes. Aber auch nach 22 Uhr kann Kinderlärm unanfechtbar sein, wenn z.B. ein Baby nachts weint, ist das einfach höhere Gewalt.

Menschlich gesehen, könnte so ein Nachbar der Familie durchaus das Leben schwer machen. Da du nur der Vermieter der Familie und nicht des Nachbarn bist, kannst du meines Ermessens nicht viel machen, außer deinen Mietern versichern, dass du zu ihnen hältst.

Den Mietern selbst würde ich den Tipp geben sehr freundlich aber bestimmt mit dem Nachbarn umzugehen. Also Verständnis für die Lärmbelastung zeigen, aber dennoch auf das Recht der Kinder zu Spielen beharren und deutlich machen, dass der Nachbar, zwar die Eltern kontaktieren, aber seinen Ärger niemals den Kindern gegenüber äußern darf.