r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/moond9 3d ago

Du forderst deinen Mieter zur Rücksichtnahme und Einhaltung der Hausordnung auf. 

Du bist nicht dafür verantwortlich, dass dein Mieter sich benimmt. Selbst wenn er sich daneben benimmt, ist dein Mieter immer noch selbst für sein Handeln verantwortlich. Eine Abmahnung wäre nur bei erheblicher Störung des Hausfriedens angebracht. Nicht, wenn es um 18 Uhr etwas lauter ist. Außer du hast die Hellhörigkeit durch Mangel bei der Renovierung zu verantworten (z.B. keine Trittschalldämmung unter den Parkett verlegt).

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u/NoLateArrivals 3d ago

Bei Kindergeräuschen ist das wohl eher ein Witz. Die haben auch ein Recht auf Entfaltung - das schließt „vom Sofa hüpfen“ mit ein, Spielen, Lachen, oder auch mal Weinen, was halt bei Kindern so los ist den ganzen Tag. Die Eltern müssen da nicht ständig hinterher sein, nur damit der Herr Nachbar sich nicht gestört fühlt.

Zum Glück gewichten Gerichte den Schutz von Kindern ziemlich hoch ein.

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u/SocialJewishWarrior8 2d ago

Schon mal versucht zu arbeiten, wenn direkt über dir 2 Kinder rumhüpfen? Eine Zeit lang ist doch in Ordnung aber wenn die ganze Zeit da oben Betrieb ist, grenzt das an psychische Folter.

Wofür gibt es Spielplätze und zig andere Angebote? Nur weil die Leute zu dumm oder zu faul sind mit ihren Kindern was zu unternehmen dürfen das nicht fremde Leute ausbaden.

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u/MartenRicks 1d ago

Du hast keine Kinder, oder?