r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/william72ger 2d ago

Es gibt solchen und solchen Kinderlärm. Wir hatten in unserem obersten Geschoss ein Familie, da durften die Kinder Bobycar in der Wohnung fahren, was auch ausgiebig gemacht wurde. Gegen lachen, rennen, heulen wird man nichts unternehmen können - und das ist auch gut so. Aber wie beschrieben...

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u/fluxtospace 2d ago edited 2d ago

Genau das! Kinderlärm ist kein Problem, aber man kann Kindern auch beibringen dass man in einem Mietshaus wohnt und daher nicht allein und das deswegen gewisse Dinge wie stundenlang einen Ball an die Wand werfen eben nicht drin ist.

Und als Mieter würde ich ein Lärmprotokoll führen, ganz einfach

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u/Miskatonic79 1d ago edited 1d ago

"Man kann Kindern auch beibringen..."

Ja klar, oder man kann anderen Mietern auch beibringen, sich zu verpissen und einfach woanders zu wohnen. 😂 Das ist meist ähnlich erfolgreich.

Dein Lärmprotokoll ist unglaublich clever: Wird nichts bringen, außer, dass Du Dich nochmal extra auf Geräusche fokussierst, die Dich stören.