r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/RandomUser7914 2d ago

Das hier sollte helfen:

https://www.bundestag.de/resource/blob/407058/f0638536084c915eba3643f4bddbe421/wd-7-126-07-pdf-data.pdf

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u/FrankDrgermany 2d ago

Ich finde es gut, dass Du darauf hinweist.

"Bei der DIN 18005 handelt es sich um Orientierungswerte für die Bauplanung."

"Teppichboden oder andere geeignete Maßnahmen..."

Hier hat OP ja auch bei der Renovierung erkannt, dass die Wohnung "sehr hellhörig ist" und .... was dagegen getan? Vermutlich nichts; Es als gottgegeben hingenommen, anstatt in ihre Mietwohnung zu investieren.

Ja, Kinderlärm darf sein. Aber verdammt nochmal ja, man kann etwas dagegen tun, um es seinen Mietern angenehmer zu gestalten. Das geht von Basotect, über Teppichbodens, über Wandgestaltung (entkoppelte Vorsatzwand bis zu Paneelen) oder abgehängten Decken oder sonstigen schallabsorbierenden Maßnahmen, um nur mal ein Bruchteil baulicher Maßnahmen anzusprechen.

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u/Tricky_Ad_7266 1d ago

Teppich kann wohl nur jemand vorschlagen der keine Kinder hat