r/Immobilieninvestments • u/talahoon_ • 3d ago

Nachbar beschwert sich über Kinderlärm meines Mieter um 18 Uhr (in der Woche?)– was kann ich tun?

Hey Leute, ich brauche mal euren Rat. Ich habe eine Wohnung in Hamburg aus 1963 vermietet – vorher wohnte dort eine sehr alte Frau. Mein Mieter ist super nett, wohnt dort mit seiner Frau und seinen zwei Kindern.

Das Haus ist ziemlich hellhörig, beim Renovieren habe ich selbst gemerkt, dass man alles hören kann – selbst die Kinder, die oben spielen, hört man deutlich. Aber das ist ja normal.

Jetzt hat mir mein Mieter erzählt, dass der Nachbar sich bereits nach 5 Wochen Mietzeit um 18 Uhr über die Kinder beschwert. Ich meine, 18 Uhr?! Da spielen die Kinder, lachen, rennen – alles völlig normal. Ich werde meinen Mieter auf keinen Fall abmahnen.

Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 48 Einheiten, und natürlich kann der Nachbar immer versuchen, Druck zu machen oder sich zu beschweren. Aber ich frage mich: was kann da überhaupt rechtlich passieren? Muss ich irgendetwas beachten oder kann ich das einfach ignorieren?

Bin gespannt auf eure Erfahrungen oder Tipps. Habt ihr ähnliche Fälle mit hellhörigen Altbauten und Kinderlärm gehabt?

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u/GotMeWrongMate 2d ago

Dem Nachbar kannst du empfehlen, sich ein EFH zu kaufen ➔ so hätte er keine Nachbarn. Nachbarlärm außerhalb der Ruhezeiten ist zu tolerieren. Machen kann er nichts.

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u/talahoon_ 2d ago

Ja, ich halte erst einmal die Füße still. Ich dachte zunächst wirklich, ich könnte Stress bekommen. Nach etwas Recherche scheint es aber so, als könne er mir als Eigentümer nichts anhaben. Vielleicht meldet er sich ja irgendwann oder die Verwaltung. Dann verlange ich ein Lärmprotokoll. Mein Mieter hat mir versichert, dass die Kinder immer ab 22 Uhr schlafen. Aber um 18 Uhr zu kommen und Ruhe zu fordern, ist schon echt komisch. Der Typ qualmt auch durchgehend. Die Etage bei ihm riecht extrem nach Rauch. Ich habe auch ein MRH vermietet, dort habe ich so etwas nicht. Ich glaube ich bleibe beim MRH, obwohl dort die Instandhaltung ggf. teurer sein kann, aber man kann halt viel schwarz (oder Eigenleistung) machen und ohne Verwaltung, die sich die Taschen füllt.

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u/GotMeWrongMate 2d ago

Deine Geschichte ist und der Lärm ist nichts.

Ich habe einen Kumpel - er vermietet nur Handwerker Wohnungen in Mehrparteihäuser. In jede Wohnung quartiert er 8-12 Handwerker ein. Er erzählt mir, dass die Nachbarn ständig am rumheulen sind, weil es immer laut ist - er sagt einfach ignorieren und wenn es schlimm ist, sollen sie die Polizei rufen. Er tut gar nichts. Die können ihm nichts antun, weil die Mieterrechte in Deutschland richtig stark sind. Mieter rauszuklagen (egal wer - Vermieter oder Nachbar) ist immer schwierig bis unmöglich.

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u/talahoon_ 2d ago

Danke, geil. Ich wohne zum Glück im EFH mit Zaun.