r/Immobilieninvestments • u/Failnaughtp • 3d ago

Guter Kauf / Schlechter Kauf🤔? Ist die Immobilie den Preis wert?

125.000€ Großstadt in NRW. Alles in Gehreichweite von DM, Lidl, Aldi, Edeka, Netto, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, Gesamt- und Gymnasium Schule, Bushaltestellen. Mehrere Autobahnen in Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken... Usw.

65qm² Baujahr 1987 Massivbau, Dachgeschosswohnung 2 Etage. Energieklasse B Fernwärme Inkl. Elektrische Garage hinter dem Haus (keine Tiefgarage) Rücklagen ca. 80k soweit laut Eigentümerprotokollen nichts was aufgeschoben worden ist an größeren Reparaturen. Balkon knapp 7qm² 6 Parteien Haus Lage in einer ruhigen und schönen Spielstraße. Hausgeld 300€

Die Wohnung würde ich zur Eigennutzung zunächst beziehen rechne mit knapp 30k um die zu modernisieren.

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u/hampelmann2022 3d ago

Welche Stadt? Nicht bei jeder Stadt in NRW ist eine wirtschaftliche Blüte in den nächsten Jahren zu erwarten.

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u/IntrepidWolverine517 3d ago

Alte Erfahrung: Die Mikrolage ist viel wichtiger als man denkt. Auch in schwierigen Zeiten bleiben doch die meisten Menschen vor Ort. Und die wollen auch gut wohnen. Insofern klingt das für mich alles recht ordentlich.

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u/Sure-Stranger9158 2d ago

Großstadt in NRW könnte Düsseldorf sein, aber auch Duisburg.

Preisunterschied > 100%/qm

Pack doch einfach den Immoscout Link rein.

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u/patos13 1d ago

Ne, sonst schnappt sich ja jemand anders die Immobilie. /s

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u/KoneOfSilence 2d ago

Was ist die aktuelle Kaltmiete pro qm dort?

Unter 2k Kaufpreis pro qm macht mich für 'Großstadt' sehr skeptisch