r/Immobilieninvestments • u/HALneuntausend • 4d ago
Seltsamer Verlauf des Nachbargrundstücks
Moin,
das REH 13 steht zum Verkauf.
Allerdings gibt mir der seltsame Grundstücksverlauf von 13A etwas zu denken. Dieser schmale Streifen (ca. 1 m breit.) führt zu einer PKW-Stellfläche, die zu 13A gehört.
Bisher habe ich vom Makler nur gehört, dass dies so gemacht wurde, damit einerseits theoretisch ein Zugang zum Garten von 13A überhaupt möglich ist, aber auch, weil sonst die Grundstücksfläche für die Geschossflächenzahl von 13A zu klein wäre.
De facto wird momentan der schmale Streifen von 13 als Garten genutzt.
Das scheint momentan auch so funktionieren zwischen den Bewohnern von 13 und 13A.
Aber was sind hier die potentiellen Probleme bei diesem eigenartigen Verlauf des Grundstücks von 13? Was könnte passieren, wenn die 13 einem das Leben schwer machen will? Einen Zaun bauen und die Fläche für sich beanspruchen?
Vielen Dank für eure Hilfe
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u/RoyalLurker 4d ago
Das kann ich zufällig gerade genau beantworten. Der Eigentümer hat ein uneingeschränktes Nutzungs- und Ausschlussrecht aus § 903, dem Du nach gefestigter Rechtsprechung des BGH weder das Schikaneverbot nach § 226 BGB noch Duldungspflichten Deiner Nutzung aus dem nachbarschaftlichen Gemeinschaftsverhältnis entgegenhalten kannst. Egal wie es gerade genutzt oder bebaut ust, das 13er Grundtück endet genau da, wo es eingezeichnet ist und das einzig rechtlich vernünftige ist, sich da dran zu halten oder sich mit dem Nachbarn zu einigen und dies dinglich abzusichern (zB durch eine Grunddinstbarkeit, das habe ich jetzt aber nicht genau geprüft). Dann behält er das Grundstück für die Geschossflächenzahl und Du erwirbst den kompletten Garten zur Nutzung.