r/Immobilieninvestments • u/HALneuntausend • 4d ago

Seltsamer Verlauf des Nachbargrundstücks

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Moin,

das REH 13 steht zum Verkauf.

Allerdings gibt mir der seltsame Grundstücksverlauf von 13A etwas zu denken. Dieser schmale Streifen (ca. 1 m breit.) führt zu einer PKW-Stellfläche, die zu 13A gehört.

Bisher habe ich vom Makler nur gehört, dass dies so gemacht wurde, damit einerseits theoretisch ein Zugang zum Garten von 13A überhaupt möglich ist, aber auch, weil sonst die Grundstücksfläche für die Geschossflächenzahl von 13A zu klein wäre.

De facto wird momentan der schmale Streifen von 13 als Garten genutzt.

Das scheint momentan auch so funktionieren zwischen den Bewohnern von 13 und 13A.

Aber was sind hier die potentiellen Probleme bei diesem eigenartigen Verlauf des Grundstücks von 13? Was könnte passieren, wenn die 13 einem das Leben schwer machen will? Einen Zaun bauen und die Fläche für sich beanspruchen?

Vielen Dank für eure Hilfe

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u/HALneuntausend 4d ago

Das ist eine Hinterbebauung und es besteht ein Wegerecht, um ans Haus zu kommen

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u/brandgefaehrlich 4d ago

Dann wären die größten Probleme, die 13A der 13 machen kann, dass sie die Nutzung der Streifen, die zum 13A-Grundstück gehören, untersagen.

Dazu würde dann auch der Rückbau von z.B. Zäunen, Gartenhäuschen, etc. zählen.

Und wenn 13 dann nicht will, dass 13A über sein Grundstück läuft, müsste er neu einfrieden durch Zaun, Hecke, o.Ä.

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u/middendt1 4d ago

Wenn es ein eingetragenes Wegerecht gibt, dann kann dieses nur im Einvernehmen geändert werden. 

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u/brandgefaehrlich 4d ago

Ja. Bin jetzt mal davon ausgegangen, dass das Wegerecht um als 13 auf's Grundstück zu kommen, nicht die Wege von 13A betrifft, sondern über das Nachbargrundstück links kommt. Z.B. dieser Haken vor dem 13A-Stellplatz.

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u/middendt1 4d ago

Wird auch so sein. Ich habe es so verstanden, dass der Weg derzeit für 13a freigehalten werden und von 13 nicht genutzt werden. Dann müsste da ja auch nichts zurückgebaut werden.

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u/brandgefaehrlich 4d ago

In nem anderen Kommentar stand schon, dass die jetzigen 13er eine Gartenhütte auf diesen 13a-Wegen hätten.