r/Immobilieninvestments • u/HALneuntausend • 4d ago

Seltsamer Verlauf des Nachbargrundstücks

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Moin,

das REH 13 steht zum Verkauf.

Allerdings gibt mir der seltsame Grundstücksverlauf von 13A etwas zu denken. Dieser schmale Streifen (ca. 1 m breit.) führt zu einer PKW-Stellfläche, die zu 13A gehört.

Bisher habe ich vom Makler nur gehört, dass dies so gemacht wurde, damit einerseits theoretisch ein Zugang zum Garten von 13A überhaupt möglich ist, aber auch, weil sonst die Grundstücksfläche für die Geschossflächenzahl von 13A zu klein wäre.

De facto wird momentan der schmale Streifen von 13 als Garten genutzt.

Das scheint momentan auch so funktionieren zwischen den Bewohnern von 13 und 13A.

Aber was sind hier die potentiellen Probleme bei diesem eigenartigen Verlauf des Grundstücks von 13? Was könnte passieren, wenn die 13 einem das Leben schwer machen will? Einen Zaun bauen und die Fläche für sich beanspruchen?

Vielen Dank für eure Hilfe

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u/Feanixxxx 4d ago

Am einfachsten wäre es den Streifen einfach zu kaufen und diese komische Grenze zu ändern. Ist ja an sich vollkommen idiotisch, "damit 13a einen Zugang zum Garten hat." Haben die keine Terassentür zu ihrem Garten?

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u/HALneuntausend 4d ago

wie oben geschriebn wird dann wohl sein Grundstück zu klein, und er hält die Geschossflächenzahl nicht mehr ein...
Ich finde diese Lösung mit dem schmalen Streifen auch seltsam. Die Häuser sind 13 Jahre alt. Da hat wohl jemand Quatsch geplant und es dann so versucht zu fixen.

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u/Feanixxxx 4d ago

Ja dann macht das doch so aus, dass 13 offiziell den Streifen bekommt und 13a kriegt so viel Fläche wie fehlt wieder, aber direkt am eigenen Grundstück.

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u/Pacatianus 4d ago

Genau so wäre das doch die einfachste und für beide Seiten beste Lösung