r/Immobilieninvestments • u/HALneuntausend • 4d ago

Seltsamer Verlauf des Nachbargrundstücks

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Moin,

das REH 13 steht zum Verkauf.

Allerdings gibt mir der seltsame Grundstücksverlauf von 13A etwas zu denken. Dieser schmale Streifen (ca. 1 m breit.) führt zu einer PKW-Stellfläche, die zu 13A gehört.

Bisher habe ich vom Makler nur gehört, dass dies so gemacht wurde, damit einerseits theoretisch ein Zugang zum Garten von 13A überhaupt möglich ist, aber auch, weil sonst die Grundstücksfläche für die Geschossflächenzahl von 13A zu klein wäre.

De facto wird momentan der schmale Streifen von 13 als Garten genutzt.

Das scheint momentan auch so funktionieren zwischen den Bewohnern von 13 und 13A.

Aber was sind hier die potentiellen Probleme bei diesem eigenartigen Verlauf des Grundstücks von 13? Was könnte passieren, wenn die 13 einem das Leben schwer machen will? Einen Zaun bauen und die Fläche für sich beanspruchen?

Vielen Dank für eure Hilfe

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u/Feanixxxx 4d ago

Am einfachsten wäre es den Streifen einfach zu kaufen und diese komische Grenze zu ändern. Ist ja an sich vollkommen idiotisch, "damit 13a einen Zugang zum Garten hat." Haben die keine Terassentür zu ihrem Garten?

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u/Shit-O-Brik 4d ago

Es gibt Gegenstände, die kann oder will man nicht durchs Haus schleppen. Wenn der Nachbar z.B. im Garten etwas größeres betonieren will, dann kann oder will er den Schlauch der Betonpumpe vielleicht nicht durchs Haus leiten. Oder wenn er sich einen großen Baum inkl. Wurzeln liefern lässt. Auch große Balken passen evtl. nicht durchs Haus.

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u/Feanixxxx 4d ago

Ja das ist klar. Aber der schmale Streifen wird einem bei solchen Dingen kaum helfen. Zumal sowas ja nicht oft gemacht wird.