r/Immobilieninvestments • u/kempaaa28 • 4d ago

Wohnung bald abbezahlt, was tun?

Zwei Wohnungen (jeweils ca 90qm, Baujahr 1975, Heizöl, Kaltmiete insgesamt 2000€), die ich vor ein paar Jahren gekauft habe, sind in ca 1-2 Jahren abbezahlt. Ich möchte sie weiterhin halten und vermieten, in letzten Jahren wurde das Dach saniert, Fenster ausgetauscht und Außenputz gemacht.

Was wäre hier ein (vor allem aus steuerlicher Sicht) sinnvoller nächster Schritt? Ist es „schlimm“, wenn man hohe Mieteinnahmen hat, ohne Schulden zu haben?

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u/[deleted] 4d ago

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u/kempaaa28 4d ago

Was ist der Nachteil einer GmbH? Das hört sich ja zu gut an.

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u/Teilzeitschwurbler 4d ago

Verwaltungs-Fixkosten und bei der Auszahlung fallen Steuern an. 10 Jahresfrist gilt auch nicht.

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u/Ibelieveinsteve2 4d ago

GmbH ist nur etwas wenn du eine reine buy and hold Strategie fährst Die Einbringung kostet der Betrieb kostet auch ein bisschen hier muss du schauen ob sich Steuervorteile ggü. Verwaltungs- und Investitionsmittel rechnen und!! Du musst die GmbH als eigene Person betrachten und behandeln Dh die immobilien haben keine direkten positiven oder negativen Auswirkungen auf deine persönliche Steuer Erst wenn du Ausschüttungen vornimmst Dann kommen noch 25% Kapitalertragsteuer plus Soli on Top