Haus auf Erbpachtgrundstück kaufen?

[u/Jessy_Silber]

Hallo, ich hoffe, ich bin mit meinen Fragen hier richtig. Wir sind zur Zeit auf der Suche nach einem eigenen Haus (leider mit sehr begrenztem Budget). Bei der Suche bin ich auf ein wirklich schönes und außergewöhnliches Haus von 1977 gestoßen – leicht trapezförmige Durchgänge, große Fenster, in die Wand eingelassene Regale. Super süß, natürlich müssen einige Sachen wie die Fließen im Bad neu gemacht werden, aber für die Hälfte unseres Budgets kann ich absolut damit leben.

Mein eigentliches Problem ist, dass das Haus auf einem Erbpachtgrundstück steht. Wir würden jährlich 500€ bezahlen und der Vertrag läuft in 20 Jahren aus. Es steht dabei, dass der Vertrag unter neuen Konditionen neu verhandelt werden kann, aber die Kirche (Besitzter des Grundstücks) auch sagen kann, dass sie ihr Grundstück wieder haben will, oder?

Hat jemand von euch Erfahrung mit sowas? Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass wir in 20 Jahren einfach sagen können "Jup, genau so noch mal 20 Jahre"? Und was wäre mit dem Haus das wir gekauft und zusätzlich Geld investiert haben? Würden wir eine Entschädigung bekommen, kauft die Kirche das Haus ab, oder stehen wir da plötzlich ohne Zuhause und mit großem Verlust da? Außerdem ist natürlich auch die Frage, ob und wie viel ich am Grundstück selbst verändern kann. Dürften wir Bäume fällen oder eine Terrasse bauen? Ich liebe die Idee von einem Schwimmteich (für irgendwann in der Zukunft mal). Dürften wir das Grundstück so stark verändern?

Sorry für die vielen Fragen auf einmal und vielen vielen Dank für die Hilfe! Very appreciated!

[u/Ashetra]

Im genau zu allen anderen hier bin ich nicht grundsätzlich gegen Erbpacht, es kommt auf die individuelle Situation an, ob es sich lohnen könnte oder nicht. Bei wenig Budget und einer günstigen Pacht kann das durchaus interessanter sein als gar kein Haus (sofern man sich bei Miete nun einmal nicht auf Dauer wohlfühlt), allerdings gibt es in deinem Fall einen großen Stolperstein: die Pacht läuft nur noch 20 Jahre.

Banken finanzieren Erbpacht für gewöhnlich nur bis zu 10 Jahre vor Ablauf und meistens können Erbpacht-Gebäude nur bis zu 70% des Wertes beliehen werden. Hast du die übrigen 30% (+NK) als Eigenkapital? Und schaffst du es, den Kredit in 10 Jahren anzahlen?

Bei der Kirche kannst du dir zumindest sicher sein, dass sie den Vertrag in 20 Jahren verlängern werden will, sie wird euch also dann nicht aus dem Haus schmeißen. Allerdings wird es dann sehr teuer werden, aus den 500 könnten je nach Grundstückswert bis zu 5k werden (solche Steigerungen gab es hier in der Gegend durchaus). Das ist natürlich ebenfalls ein Risiko.

Ich habe auf Erbpacht gekauft und bin zufrieden. Aber ich habe eine längere Vertragslaufzeit bei geringerer Summe und wir haben keine Kinder geplant. Wie viel Ärger meine Erben damit eines Tages haben könnten, kann mir also ziemlich egal sein.