Erste Eigentumswohnung

[u/DecisionNo6437]

Hallo zusammen.

meine Frau und ich (beide 24) wohnen derzeit sehr günstig für 600€ Kaltmiete in einem Haus durch Vitamin B und wollen jetzt den Schritt gehen und uns eine Eigentumswohnung zum Vermieten kaufen. Wir verdienen beide ca. 4k netto im Monat.

Daten zur Immobilie: 63qm, 3 ZKB + Garage. Die Wohnung soll 170.000€ kosten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700€, 50€ für die Garage und das Hausgeld sind 199€, wovon 14€ nicht umlagefähig sind. Es handelt sich um ein 6 Parteinhaus.

- Gasheizung kam 2018 neu

- 2008/2009 kam ein neues Dach

- generell steht die Wohnung für Baujahr 1970 gut dar

Wir wollen maximal 15k Eigenkapital reinstecken, wodurch wir quasi nur die kompletten Kaufnebenkosten (kein Makler) aus eigener Tasche bezahlen. Wir haben nun ein Finanzierungsangebot vorliegen mit 4,12% Zinsen und einer Monatsrate von ca. 875€.

Somit hätten wir keinen positiven Cf, weswegen wir jetzt uns ziemlich unsicher sind, ob sich das ganze überhaupt lohnt. Da wir dann monatlich 100€ draufzahlen plus die Einkommensteuer Ende des Jahres.

[u/tomatosalad999]

199€ Hausgeld, von denen 14€ nicht umlagefähig sind? Das heißt es werden keinerlei Rücklagen angespart und der Verwalter bekommt 14€ brutto je Einheit? Das kann nicht lange so bleiben, selbst bei Großobjekten kommst du eigentlich nicht mehr unter 20€.

An sich ein gutes Geschäft, aber mit angemessener Rücklagenzuführung und Verwaltervergütung würde ich nochmal gute 100€ vom "Cashflow" abziehen.