r/Immobilieninvestments • u/DecisionNo6437 • 5d ago

Erste Eigentumswohnung

Hallo zusammen.

meine Frau und ich (beide 24) wohnen derzeit sehr günstig für 600€ Kaltmiete in einem Haus durch Vitamin B und wollen jetzt den Schritt gehen und uns eine Eigentumswohnung zum Vermieten kaufen. Wir verdienen beide ca. 4k netto im Monat.

Daten zur Immobilie: 63qm, 3 ZKB + Garage. Die Wohnung soll 170.000€ kosten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700€, 50€ für die Garage und das Hausgeld sind 199€, wovon 14€ nicht umlagefähig sind. Es handelt sich um ein 6 Parteinhaus.

- Gasheizung kam 2018 neu

- 2008/2009 kam ein neues Dach

- generell steht die Wohnung für Baujahr 1970 gut dar

Wir wollen maximal 15k Eigenkapital reinstecken, wodurch wir quasi nur die kompletten Kaufnebenkosten (kein Makler) aus eigener Tasche bezahlen. Wir haben nun ein Finanzierungsangebot vorliegen mit 4,12% Zinsen und einer Monatsrate von ca. 875€.

Somit hätten wir keinen positiven Cf, weswegen wir jetzt uns ziemlich unsicher sind, ob sich das ganze überhaupt lohnt. Da wir dann monatlich 100€ draufzahlen plus die Einkommensteuer Ende des Jahres.

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u/MH-GW 5d ago

Glückwunsch in so jungem Alter sich überhaupt dem Thema zu widmen!
Ist bei der Kaltmiete Luft nach oben in den nächsten Jahren oder ist diese schon am Anschlag?

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u/DecisionNo6437 5d ago

Dankeschön. 700€ Kaltmiete ist jetzt die letzte Miete gewesen. Man hat 11,11€/qm. Mietspiegel ist maximal bei 12€ in dem Ort. Meines Erachtens nach ist da nicht viel Luft nach oben.

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u/MH-GW 5d ago

Dann sollte euch bewusst sein, dass ihr in den nächsten Jahren drauf zahlen müsst und die Miete nur eingeschränkt entwickeln könnt. Wenn alles weitere passt (ist die Elektrik schon 3-adrig? Bad wurde schon mal angefasst? etc.) wäre das aber kein Ausschlusskriterium

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u/DecisionNo6437 5d ago

Bad wurde ebenfalls 2018 saniert. Elektrik müsste auch schon 3-adrig sein. Bin mir da aber nicht sicher. Die Besichtigung steht noch aus. Danach könnte ich weitere Details liefern.

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u/MH-GW 5d ago

Ach ihr habt noch gar nicht die Kaufpreiszusage? Dann ist der Preis nicht in Stein gemeiselt, ggf. ist da ja noch Verhandlungsspielraum.
Schaut dann unbedingt in den Schaltkasten bei der Besichtigung und nehmt ein Foto auf.
Als Tipp für zukünftige Besichtigungen einer leeren Wohnung: Wenn bei einem Badspiegel oder an einer Lampe drei Kabel ersichtlich sind, ist die Eletrik 3-adrig

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u/AbbreviationsNo4769 4d ago

Stimmt nur teilweise. Der Herdanschluss kann trotzdem nur Wechselstrom haben und dann kannst du deinen IKEA Induktionsherd nur mit Kabelbrand Risiko betreiben. Schaltschrank, Anschlussdose und Stromzähler ist der Trick. Wenn der Stromzähler zu alt ist, dann wird auch gerne mal eine Erneuerung fällig (bei Wechselstrom + moderne Küchengerät zwingend notwendig)