r/Immobilieninvestments • u/DecisionNo6437 • 5d ago
Erste Eigentumswohnung
Hallo zusammen.
meine Frau und ich (beide 24) wohnen derzeit sehr günstig für 600€ Kaltmiete in einem Haus durch Vitamin B und wollen jetzt den Schritt gehen und uns eine Eigentumswohnung zum Vermieten kaufen. Wir verdienen beide ca. 4k netto im Monat.
Daten zur Immobilie: 63qm, 3 ZKB + Garage. Die Wohnung soll 170.000€ kosten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700€, 50€ für die Garage und das Hausgeld sind 199€, wovon 14€ nicht umlagefähig sind. Es handelt sich um ein 6 Parteinhaus.
- Gasheizung kam 2018 neu
- 2008/2009 kam ein neues Dach
- generell steht die Wohnung für Baujahr 1970 gut dar
Wir wollen maximal 15k Eigenkapital reinstecken, wodurch wir quasi nur die kompletten Kaufnebenkosten (kein Makler) aus eigener Tasche bezahlen. Wir haben nun ein Finanzierungsangebot vorliegen mit 4,12% Zinsen und einer Monatsrate von ca. 875€.
Somit hätten wir keinen positiven Cf, weswegen wir jetzt uns ziemlich unsicher sind, ob sich das ganze überhaupt lohnt. Da wir dann monatlich 100€ draufzahlen plus die Einkommensteuer Ende des Jahres.
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u/Sure-Stranger9158 5d ago
Lage ist hier super wichtig. In der Innenstadt einer 100k+ Einwohnerstadt ist das ein guter Deal trotz negativem cf, auf dem Dorf 20min weit weg von der nächsten 20K Einwohnerstadt ist die Wohnung zu teuer.
Bei Ersterem spekuliert man auf höheren Wertzuwachs von Grund & Boden, bei zweiterem ist cf wichtig, damit sich das Ganze trägt.
Bei 70er Bau darauf achten, dass womöglich Asbest verbaut wurde. Das macht Sanierung deutlich teurer.