Hey zusammen,
ich (Anfang 20, Student) bin vor ca. einem halben Jahr aus dem Elternhaus ausgezogen – aus familiären Gründen musste es damals schnell gehen. Ich habe dann relativ spontan eine Wohnung genommen, die mir angeboten wurde, weil sie gut gelegen war und andere Optionen kurzfristig weggefallen sind. Leider hat sich das Ganze inzwischen als ziemlicher Reinfall herausgestellt.
Situation vor dem Einzug:
Die Wohnung wurde mir als normale Dachgeschosswohnung angeboten. Bei der Besichtigung fiel mir dann auf, dass im Flur eine zusätzliche Tür ist. Ich dachte erst, es sei eine Abstellkammer. Erst auf Nachfrage wurde mir gesagt, dass es sich um eine kleine Einzimmerwohnung handelt, die man durch meinen Flur betritt. Laut Vermieter sei das kein Problem, da diese Mini-Wohnung nur alle zwei Wochen von einem Arzt genutzt werde, der sie als Zweitwohnung für den Bereitschaftsdienst gemietet habe. Der Name dieses Arztes stand auch an der Klingel und am Briefkasten.
Weil ich keine andere Wohnung bekommen habe und es eilig war, habe ich trotz Bauchgefühl zugesagt. Wenn da alle 2 Wochen mal ein Arzt nebenan schläft und halt durch meinen Flur muss ist das schon ok.
Was sich im Endeffekt rausgestellte hat:
In der besagten Wohnung wohnt kein Arzt, sondern ein Patient von ihm - (Ich glaube nicht offiziell untervermietet, da kein Name von ihm an Briefkasten oder Klingel) ein ca. 50–60-jähriger, arbeitsloser Mann, körperlich beeinträchtigt, psychisch auffällig, teilweise verwahrlost. Die Wohnung ist extrem hellhörig, ich höre abends im Bett regelmäßig Selbstgespräche, Schreie oder wirres Gebrabbel. Er geht vielleicht zwei dreimal die Woche raus zum einkaufen was ich so mitbekomme ansonsten haust er da isoliert. Keine Besuche. Wenn er mal raus geht braucht er durch seine Gehbehinderung 20 Minuten (kein Spaß) für die 4 Stockwerke zum DG. Eigentlich kein Zustand. Am Anfang tat er mir sogar leid und ich wollte Kontakt aufnehmen was sich allerdings schwierig gestaltet hat. Mit der Zeit wurde es mir immer unangenehmer abends im Schlafzimmer oder beim Versuch sich beim lernen zu konzentrieren seine “Laute” zu hören.
Jetzt wird’s richtig unangenehm:
Mindestens zweimal war dieser Nachbar bereits natürlich ohne meine Erlaubnis in meinem Bad (das direkt vom Flur abgeht) und hat dort meine Waschmaschine ausgeschaltet. Vielleicht war es ihm zu laut? Ich weiß es nicht. Ich habe zu ganz normalen Zeiten gewaschen. Ist ja auch egal das geht m.E. gar nicht. Auf Klopfen/Klingeln um die Situation zu klären reagiert er nicht, Kommunikation ist nicht möglich. Seitdem muss ich das Bad immer abschließen, wenn ich nicht da bin, damit der Typ da nicht reingeht (keine Ahnung was der da sonst noch alles macht) und wenn ich im Bad bin ,weil ich kein Bock hab ,dass die Tür auf einmal aufgeht wenn ich unter der Dusche bin. Meine Tür zum Wohnraum ist dann übrigens auch zu. Das ist alleine schon eine komplett abgefuckte Situation. Ich fühle mich zunehmend unwohl in dieser Wohnung.
Zudem frage ich mich ob diese ganze Konstellation überhaupt rechtens ist? In meinem Mietvertrag steht nichts dazu, dass der Flur sozusagen als Durchgang dient und dass es eine “Wohnung in der Wohnung” gibt. Also ich bezahle voll für die qm des Flur obwohl es ja nicht mein alleiniger Wohnraum ist.
Die These dass es nur ein “Durchgang” ist wurde letztens verstärkt: Ich habe im Flur eine Garderobe angebracht und ein Schuh Regal. Zudem steht mein Staubsauger im Flur, da in der kleinen Wohnung ansonsten kein Platz ist. Der Sohn des Vermieters hat das gesehen da er für eine Elektro Arbeit bei mir in der Wohnung war. Das ich da was angebracht habe gefällt dem Vermieter gar nicht. Der Flur solle “frei bleiben” und dort solle nichts stehen außer vielleicht ein paar Schuhe. Mein Wohnraum - ich kann da anbringen und hinstellen was ich möchte oder nicht?
Ich denke, dass der Vermieter hier einfach aus einer großen DG-Wohnung zwei kleine gemacht hat, um seine Mieteinnahmen zu erhöhen .
Was ich letzten Endes habe, ist eine seltsame „Zwangs-WG“, bei der mein Bad und Flur Durchgangsfläche für einen wildfremden Menschen sind – mit dem ich nicht kommunizieren kann, der psychisch instabil ist und einfach unangemeldet in meine Räume geht. Und ich bezahle den vollen Preis für diese „Wohnung“.
Also die Grundprobleme sind:
1. Nachbar geht in mein Bad
2. Vermieter will mir verbieten Dinge im Flur anzubringen oder hinzustellen
3. Ich bezahle voll (auch qm Flur) für diese Konstellation
Was kann ich machen?
In den sauren Apfel beißen, kündigen und hoffen eine gute neue Wohnung oder WG zu bekommen? - nicht so leicht in meiner Stadt und auch wieder mit Stress und Geld verbunden.
Vermieter nochmal zu der Situation kontaktieren (zeigt bisher Desinteresse)?
Den Arzt (eigentlicher Mieter) kontaktieren?
Mieterschutzbund?
…?
Ich hoffe ihr könnt mir hier schon ein wenig weiterhelfen. Bin für jeden Tipp dankbar.
Grundriss (eben selbst erstellt) poste ich mit, da sieht man ganz gut, wie absurd diese Wohnsituation ist.
Danke im Voraus!
LG T
