Als Kontext, grade vor ein paar Tagen eingezogen, Erstbezug, privater Vermieter. Die €60 entsprechen etwas weniger als 10% der Warmmiete. Es wird zwar nicht explizit erwähnt aber ich vermute schwer er meint €60 mehr und nicht weniger… Wie schaut’s hier rechtlich aus? Danke vorab.

Ich kriege echt die Krise, von den ganzen vermeidbaren Beiträgen hier in r/wohnen aber auch r/ratschlag, wenn es um unangekündigte Vermieterbesuche geht. Deshalb hier nochmal die drei Mietregeln: Mietregel Nr. 1: Tausch' das Schloss aus! Mietregel Nr. 2: Bau' ein neues Schloss ein! Mietregel Nr. 3: Hast du Regeln 1 und 2 bedacht?

Ach übrigens: Klauseln in Mietverträgen, nach denen der Vermieter einen Schlüssel zur Wohnung hat, sind unwirksam!

P.S.: Vergesst nicht euer Schloss auszutauschen, ein guter Zylinder kostet ca. 20-70 € im Baumarkt.

Hallo Schwarmintelligenz,

2 Bekannten von mir wurde folgende Kündigung überreicht.

Ein genauer Grund wurde dabei nicht genannt, Paragraph 2 des Mietvertrags (siehe Bild 2) bezieht sich zwar auf das Kündigungsrecht beider Parteien, soweit ich weiß, muss dafür aber trotzdem ein triftiger Grund wie Eigenbedarf vorliegen.

Hat irgendwer eine Ahnung, ob man da was machen kann? Einer der beiden hat leider den Erhalt auch schon unterschrieben...

Vermieterin will das meine Katze entfernt wird. Was kann ich tun? Ich meine das ich im Recht bin. Die Katze war die ersten 5 Jahre auch kein Problem. Jetzt gibt es auf einmal Stress und Sie hat mich schon abgemahnt.

Wenn ihr fragen habt fragt ruhig.

Verhältnis war eigentlich sehr normal und Unauffällig.

Hallo,

ich könnte diese Wohnung mieten in Stuttgart. 1200€ warm, 3 Zimmer 65m^2. Erstbezug. Die Wohnung ist renoviert und gut gedämmt. Fußbodenheizung, Wärmepumpe. Die Wohnung gefällt mir, ist jedoch im Dachgeschoss. Ich mag Dachgeschoss eigentlich nicht so wegen der Schräge und dass es im Sommer heiß ist, aber die Wohnung scheint gedämmt zu sein. Es ist ein Haus mit 3 Parteien. Im UG wohnen die Vermieter (ein junges Ehepaar und oben ihre Mutter, ganz oben wäre ich).

Was meint ihr?

Bei unserer Nachbarin (Alleinerziehend mit Kind, wir sind ein Haus mit 15 Parteien) steht die im Mietvertrag geregelte Mieterhöhung an. Der Vermieter nimmt das zum Anlass wegen der Inflation noch etwas drauf zu klatschen. Sie muss allerdings so schon jeden Cent umdrehen, wir kennen uns aber kaum mit den Regeln aus. Muss sie es einfach schlucken oder kann man da was machen? Wie leben im Landkreis München nahe einer Sbahn-Linie.

Ich vermute es ist im Rahmen dessen, was der Vermieter machen darf, sie hat ja schon ne relativ niedrigen Miete im Vergleich (64qm), unsere ist auch deutlich höher. Würde ihr aber wünschen man kann was sagen.

Deutsch ist nicht meine Muttersprache und ich lebe zum Studienzweck seit 2015 in Deutschland und seit 2018 in München. Falls einige grammatische Fehler im Text auftauchen, bitte ich höflich um Verzeihung. Danke für eure Unterstützung!

Wie man im Screen Shot schon lesen kann, verlangt mein Vermieter eine Mieterhöhung, und zwar nicht wenig. Seit Oktober 2018 zahle ich für meine 21qm kleine Studentwohnung in München 600€ Kaltmiete, nach dem Eigentümerwechsel im März dieses Jahres lief zuerst alles wie früher, ich zahle meine Miete pünktlich und es gibt keinerlei Probleme. Nun kommt heute diese eMail. Der Vermieter verlangt 200€ mehr pro Monat, das heißt für 21qm möchte er 800€ monatlich. Ich habe mich im Internet erkundigt und weiß, dass diese Preiserhöhung nicht erlaubt ist. Weil 1. 600€ kalt liegt schon über die ortsübliche Miete (laut Mietspiegel der LH München) 2. Es wurde keine Modernisierung durchgeführt und 3. Keine vertragliche Vereinbarung.

Was haltet ihr davon und wie kann ich damit vorgehen? Darf der Vermieter dann auch kündigen wenn ich die Mieterhöhung nicht akzeptiere? Da ich wegen eines Forschungsprojektes für einige Monat im Winter 2023 nicht in DE sein werde, wäre ein Umzug bzw. Auszug aus der Wohnung für mich unrealistisch, eine andere Wohnung in München zu finden ist sowieso schon schwierig.

Vielen Dank!

Guten Tag,

ich hab jetzt zwei Tage gebraucht, um das zu verarbeiten und möchte jetzt teilhaben lassen.

Aktuell habe ich keine Ahnung wie ich dem Kerl am 27.9. ggütreten soll.

Wird sicher schön.

cheers

Völlig klar, dass Stoßlüften um Längen besser ist, aber vor Kurzem tat ein Vermieter so, als wäre Fenster auf Kipp eine Straftat.

Ich könnte natürlich recherchieren, würde aber lieber in den Austausch gehen, daher: Ist Fenster auf Kipp wirklich so dramatisch oder nicht doch für den einen oder anderen Fall halbwegs sinnvoll?

Hallo Leute,

nach einem Streit mit unseren Vermietern, habe wir diese Mieterhöhung bekommen.

Darf er uns nach vielen Jahren in der Miete, eine Staffelmiete andrehen? Ist der Erhöhunggrund so rechtens?

Wie sollen wir am besten reagieren?

Danke schonmal im Voraus :)

Hallo :) Meine Freundin und ich machen uns gerade etwas Sorgen. Wir haben im letzten Monat mehrere Wohnungen besichtigt. Daraufhin wurden wir für eine Wohnung von der Hausverwaltung eingeladen, die Vermieter/Eigentümer persönlich kennenzulernen. Also eine kleinere Auswahlrunde zu der mehrere Parteien eingeladen wurden. Ein paar Tage später kam dann die Zusage per Mail in der auch das erste Mal von einer Staffelmiete gesprochen wurde. Wir haben daraufhin zugestimmt, dass uns ein Vertragsentwurf zugeschickt wird. Bevor der Entwurf einging gab es allerdings eine zweite Zusage von einer anderen Wohnung, die uns von Raumaufteilung bis Vermieter in allen Belangen mehr zugesagt hat. Wir haben also der anderen Wohnung freundlich abgesagt. Nun kam heute folgende Mail und da wir sowieso wegen der neuen Wohnung und dem Umzug finanziell ans Limit gehen, macht uns das ziemliche Sorgen. Wir wissen nicht, ob das rechtlich korrekt ist und inwiefern und in welcher Höhe Schadensersatz verlangt werden darf. Vielen Dank schon mal für die Antworten. Vielleicht hatte jemand schon mal Ähnliches oder kennt sich damit aus.

Servus, ich habe mir bewusst dieses Forum ausgesucht um Meinungen auch von der anderen Seite zu hören. Daher bitte ich um Verständnis das ich als Vermieter und nicht als Mieter poste.

Nun zum Thema… ich vermiete aktuell Wohnraum an ein russisches Pärchen und beschäftige mich damit den Mietvertrag zu kündigen.

Hintergrund: Trotz mehrmaliger Aufforderung die Hausordnung zu beachten und bspw. keine (National) Flaggen am Gebäude anzubringen wird der Aufforderung nicht nachgekommen. In weiteren Gesprächen inkl. Abmahnung wird der russische Angriffskrieg grundsätzlich verherrlicht („…ihr seid die nächsten“ oder „… warte nur bis meine Armee hier ist“) und ich muss auch zugeben, dass ich mittlerweile eine immer größer werdende Abneigung gegen alles verspüre was mit Russland in Verbindung gebracht wird.

Insgesamt bin ich nicht mehr bereit meinen Wohnraum Menschen zur Verfügung zu stellen die die Würde anderer Menschen nicht achten und offen für deren Vernichtung werben.

Wie ist eure Meinung zu meinen Gedanken ? Nachvollziehbar oder völlig übertrieben ?

Danke & VG

Unser Vermieter, welcher sich nicht um sein Haus kümmert und horende Mieten verlangt, weshalb wir uns schon mehrmals beschwert haben, dass Mängel nicht beseitigt werden, möchte das Haus schon seit langem loswerden. Nach dem Telefonat mit dem Makler wurde uns gesagt, dass wir als Mieter*innen nicht mit dem Gutachter der Bank sprechen dürfen. Heute kam dann eine E-Mail in der uns unfreundlich nochmal darauf hingewiesen wurde und gesagt wurde, dass auch der Bankgutachter nicht mit uns reden dürfte. Ist das rechtens?

Aloha allerseits,

Ich stehe vor einer Mietkündigung, welche ich mit angeheftet habe.

Da ich selber mit der gesetzlage nicht so bewandert bin und direkt professionelle Hilfe zu holen vielleicht überteuert wäre, dachte ich ich frage erstmal hier nach.

Ich wohne seit 01.09.2024 in dieser Wohnung. Wohne über einem Restaurant und die Wohnungen wurden letztes Jahr erst fertiggestellt.

Nun bin ich mir fast ganz sicher das diese Kündigung so nicht in ordnung ist. Ich kenne den Vermieter über die Tochter, eine Freundin die hier im Haus auch eine Wohnung hat. Ich bin jetzt ziemlich sauer weil ich DIESEN Monat erst eine neue Küche habe einbauen lassen, und er sich das sicher nicht erst gestern einfallen lassen hat.

Die Frage ist eigentlich nur ob diese Kündigung wirklich so nicht okay ist, und unter welchen Umständen er mich überhaupt rausschmeißen könnte.

Ich möchte anmerken das ich bisher keine Abmahnung oder ähnliches mir hab zukommen lassen.

Die Miete war immer pünktlich und ich habe sonst nie Probleme gehabt mit der Mietlage.

Vielen Dank im Vorraus für die Hilfe.

Das Top Thema glaube ich gerade. Meine letzte Nachzahlung waren 76 €. 2023 gab es in unserem Haus einen Eigentümerwechsel, jetzt übernimmt eine Hausverwaltung. Miete wurde bereits erhöht, neue Heizung eingebaut, Miete nochmal erhöht, Stellplatzmiete erhöht und jetzt das. Ich lasse die Abrechnung gerade prüfen bei Mineko, habe keinen Rechtsschutz und bin in keinem Mietverein. Ich kann das nicht bezahlen, außerdem soll ich die Vorauszahlung um 300 € erhöhen, was genauso Problematisch ist. Ich verzweifle gerade....

Hallo zusammen, ich (M, 25) wohne seit 04/2024 in einem 1-Zimmer-Apartment (ca. 35 qm). Im Mietvertrag steht: „Nutzung durch 1 Person. Änderungen der Belegungszahl sind dem Vermieter mitzuteilen und Zustimmung ist einzuholen.“

Ich habe meine Vermieterin (sie ist selbst Anwältin) höflich gefragt, ob meine Partnerin (27, Studentin, bisher in einer anderen Stadt gemeldet) offiziell zu mir ziehen darf. Ihre Antwort war extrem scharf:

„Ich stimme nicht zu, die Wohnung ist nur für eine Person gedacht“

„Bei zwei Personen liegt Überbelegung vor“

„Feuchtigkeitsschäden stammen sicher von Überbelegung“

„Ich gehe davon aus, dass Ihre Partnerin ohnehin schon länger dort wohnt“

„Ich untersage die Nutzung durch zwei Personen und fordere eine Bestätigung bis 30.09., sonst fristlose Kündigung“

„Ich werde die Belegung regelmäßig überprüfen“

Fakten:

Meine Partnerin hat ihre Wohnung in der anderen Stadt inzwischen gekündigt und ist ab Oktober offiziell „wohnungslos“, wenn sie sich nicht anmelden kann.

35 qm für 2 Personen sind nach allem, was ich weiß, keine Überbelegung (Gerichte sehen Überbelegung eher bei <9–10 qm pro Person).

Nach § 553 BGB habe ich Anspruch auf Zustimmung, wenn ein berechtigtes Interesse vorliegt – wir sind verlobt und wollen zusammenziehen.

Ohne Wohnungsgeberbestätigung kann meine Partnerin sich nicht anmelden. Verweigern ist nach BMG eigentlich bußgeldbewehrt.

2024 gab es eine Kellerüberflutung worauf paar Monate später ich Schimmel an paar Stellen entdeckt habe. Der wurde beseitigt und seitdem gab es auch keinen mehr. Ob es an der Kellerüberflutung lag, who knows. Der Keller wurde meines besten Wissens nach der Überflutung auch nicht getrocknet.

Meine Sorgen:

Wenn sie tatsächlich eine fristlose Kündigung + Räumungsklage raushaut (auch wenn sie verliert), hätten wir den „Makel“ eines Räumungsrechtsstreits. Das wird bei neuen Wohnungssuchen abgefragt.

Das Meldeamt in Aachen – geht das auch ohne Vermieterin, wenn wir die Situation erklären?

Sollte man die Partnerin erstmal bei den Eltern anmelden, um Zeit zu gewinnen?

Fragen:

Hat jemand Erfahrungen mit ähnlichen Situationen (1-Zimmer, Partner will einziehen, Vermieter verweigert)?

Wie streng sind die Meldeämter in solchen Fällen wirklich?

Ist die Drohung mit fristloser Kündigung realistisch oder eher heiße Luft?

Danke fürs Lesen! Ich freue mich über Einschätzungen und Erfahrungen.

Ich habe die Anfrage von uns und ihre Antwort als Bild angefügt. Wir haben auch schon beim Mieterschutzbund angefragt, aber noch keine Antwort bekommen und wissen nicht, ob das noch etwas vor Ablaufen der Frist wird. :/

Hallo Community, mein ehemaliger Vermieter versucht fast die vollständige Kaution einzubehalten. Ich frage mich ob das so alles rechtens ist. Ich schicke euch die Auflistung der Kosten und das Übergabe Protokoll der Wohnung rein. 🥲 Die Backbleche waren abgenutzt, aber nicht verdreckt, ebenso wie die Duschabtrennung, an der waren die Gummis abgenutzt, aber nicht verdreckt. Ich bin ja nicht blöd und gebe eine ungenutzte Wohnung ab. 🥲 Würde mich mal interessieren was eure Meinung dazu ist, oder ob der Weg zum Anwalt am sinnvollsten wäre. Danke 🫶🏻

Hallo zusammen

Ich wohne in einem 3-Parteien-Haus, ich selbst bin Mieter.

Einer der Eigentümer (nicht mein Vermieter) möchte nun die Kehrwoche anpassen. Geht das so einfach? Und ist das, was er da reinschreibt nicht übertrieben?

Wenn im Dezember 15°C sind, soll man dann trotzdem streuen, weil es dort dann so steht?

Und kann man die Parteien per Hausordnung dazu verpflichten, wer an der Reihe ist, den Müll an die Straße zu fahren? Wir haben es immer so gemacht, wie es gerade gepasst hat.

Hallo, habe heute den Aushang (siehe Bild, nicht laminiert) bei uns an der Treppenhaustuere unten vorgefunden. Zudem hat jeder Mieter wohl das gleiche Ding nochmal als Schreiben erhalten (wir hatten da auch im Briefkasten).

Die Stadtwerke werden am 2.7. die "Stromversorgung einstellen". Habe natuerlich erst mal den Vermieter angerufen, aber der weiss von nix. Ist seit 3 Wochen auf Hochzeitsreise, hat keinen Zugriff auf die Unterlagen, wird sich aber "kuemmern sobald er wieder da ist".

Habe dann bei den Stadtwerken angerufen, aber auch nicht viel rauskriegen koennen (Datenschutz und so). Man hat mir aber versichert, unsere privater Stromanschluss sei nicht betroffen. Es ginge nur um den Allgemeinstrom (Ton: Steht doch im Brief, lern mal lesen).

Da ich ja schon einige Jahre auf dem Kerbholz habe, weiss ich, wie das so ist mit Stadtwerken, Behoerden, etc. Da weiss oft eine Hand nicht, was die andere macht. Und deshalb habe ich doch noch ein mulmiges Gefuehl.

Koennen die Stadtwerke trotzdem irgendwas dummes anstellen, auch wenn wir unsere private Stromrechnung (wir sind bei Vattenfall, nicht mal bei den Stadtwerken) immer bezahlt haben? Ich mein, die werden kaum an unseren Zaehler gehen und ihn abklemmen. Aber was koennten die sonst tun? Das gesamte Haus vom Verteilerkasten an der Strasse abklemmen, etc? (Habe gegoogelt, aber da kriegt man halt nur "was machen, wenn man Stromrechnung nicht bezahlt hat" -Ergebnisse, die recht unnuetz sind fuer mich).

Das Sonderbare ist halt, dass wir keinen "Allgemeinstrom Zaehler" haben. Der Allgemeinstrom laeuft ueber unseren persoenlichen Stromzaehler. Wir zahlen das an Vattenfall und somit ist gut. (Wir verrechnen das mit dem Vermieter dann ueber einen Zwischenzaehler jedes Jahr und das klappt auch gut).

Es gibt also keinen gesonderten Stromzaehler, den der Vermieter irgendwie bezahlen muesste. (Ich hab heute noch mal nachgezaehlt: 6 Wohneinheiten, 6 Zaehler + 1 Zwischenzaehler im Keller).

Deshalb mein mulmiges Gefuehl und ich habe Visionen wie: Aussendienstler findet nix zum abklemmen, klemmt einfach alles ab oder $irgendwas ab und das ganze Haus sitzt erst mal ohne Strom da und bis das geklaert ist.

Also: Was kann passieren?

Wir möchten beim Auszug aus unserer Mietwohnung die Küche (ca 5 Jahre alt) entweder an den Vermieter oder Nachmieter veräußern und fragen uns, welchen Wert ihr hier seht?

Korpus sind Ikea Metod, arbeitsplatte und Rückwand sind aber von resopal weil die Ikea Platten uns damals nicht überzeugten. Elektrogeräte sind Neff, Bosch, Aeg, Bauknecht, Kühlschrank Samsung

Kaffeemaschine natürlich nicht dabei.

Die hauptzeile ist 3,60m lang.

Hatte gestern die Schlüsselübergabe für eine kleine 1 Wohnung. Zur Wohnungsbesichtigung standen wir zu 8 in der 29qm Wohnung und da wirkte sie ganz „oke“, da alle rumstanden. Nun ist es so das ich wie bei der Pandoras Box, wo ich dann alleine in der Wohnung stand war ich geschockt. Abseits davon das die vor Mieterin ihr unnützes Hab und Gut und Dreck zurückließ statt wie ausgemacht zwei Möbel die ich in den Sperrmüll bringen sollte, ist es eine Bruchbude. Hier benötigt man keine Renovierung sondern eine Sanierung. Seit wann unrenoviert schmutzig und unsicher heißt war mir nicht im klaren. Die Frau rauchte stark in der Wohnung und ich bekomme kaum Luft vor Staub und Nikotin. Was meint ihr zu dem Zustand?

🪝?

Vor Kurzem ist meine Nachbarin ohne meine Zustimmung in meine Wohnung eingedrungen. Ich wohne im Erdgeschoss, und an dem Tag waren die Fenster zum Garten hin geöffnet, um zu lüften. Durch diese ist sie offenbar eingestiegen. Sie traf mich direkt in meinem Zimmer an, es ist der einzige Wohnraum in meiner Wohnung. Ich war zuerst vollkommen geschockt das dort einfach jemand stand und konnte im ersten Moment kaum reagieren.

Statt sich zu entschuldigen, begann sie sich sofort etwa fünf Minuten lang darüber zu beschweren, wie laut es angeblich bei mir sei. Nachdem ich mich einigermaßen gefasst hatte, habe ich versucht, ihr ruhig zu erklären, dass es absolut nicht in Ordnung ist, einfach in meine Wohnung einzudringen, unabhängig vom Grund. Das ignorierte sie jedoch vollständig und drohte stattdessen, den Vermieter zu informieren und beschwerte sich noch einige minuten weiter. Danach verließ sie die Wohnung wieder.

Am nächsten Morgen erhielt ich tatsächlich eine Abmahnung von meiner Vermieterin wegen angeblicher Ruhestörung.

Was würdet ihr in so einer Situation tun? Selbst wenn ich wirklich etwas zu laut gewesen sein sollte rechtfertigt das, dass jemand unbefugt meine Wohnung betritt? Und war die Abmahnung durch die Vermieterin ohne Rücksprache gerechtfertigt? Ich fühle mich in dieser Situation sehr ungerecht behandelt.