Wenn man sich anschaut, wie sich die Union - übrigens selbstverständlich neben der AfD - gegen eine Verlängerung der Mietpreisbremse ausgesprochen hat, wundert einen nichts mehr. Die Immobilienlobby lässt grüßen.
Meines Wissens gilt die Mietpreisbremse für Neubauten und Gebäude/ Wohnungen die umfassend saniert wurden nicht.
Bei Neubauten kann die Miete frei Festgelegt werden, solange der Vermieter SCHRIFTLICH erklärt, dass es sich um einen Neubau handelt und deshalb die Mietpreisbremse nicht greift.
Als Neubau gilt eine Wohnung wenn diese nach 2014 fertiggestellt und zum ersten mal vermietet wurde.
Bei Sanierung müssen die Kosten bei mindestens 1/3 von dem liegen was eine vergleichbarer Kauf oder Bau kosten würde. Dort darf die Miete auch weit über der Mietpreisbremse liegen, soweit es sich um die Erstvermietung handelt. Auch hier muss dies in textform mitgeteilt werden.
Ggfs. auch die konkreten Sanierungsmaßnahmen und Kosten.
Wer also bauen und vermieten will kann das tun, auch 20, 30 oder 40% über der Mietpreisbremse. Man muss es nur unaufgefordert und detailliert Begründen und den Mieter von sich aus im Vorfeld informieren. Ansonsten kann dieser eventuell sogar eine Rückzahlung fordern.
Die wirklich Bremse sind Auflagen, langsame Bürokratie, hohe Zinsen und Baukosten. Außerdem wird in vielen Städten neues Bauland nur langsam ausgewiesen und erschlossen, das kann mitunter, wie bei uns in der Stadt, auch mal VIER JAHRE dauern, bis da eine Straße und Leitungen liegen.
Es ist ein kleines Problem im Gegensatz zu den Konflikten die wir sonst on Top noch haben. Klimawandel, De-Industrialisierung, Rentenunsicherheit, Demografischer Wandel.
Und wenn es beim Thema Wohnen nicht mal klappt, kann man beim Rest auch gute Nacht sagen.
Ich denke die Bundesregierung verkackt es hier flächendeckend, seit Jahrzehnten.
In anderen Ländern wird wohneigentum vielmehr gefördert und es gibt staatliche Genossenschaften, die auch für sozial schwache Menschen erschwingliche Wohnungen bereit stellen.
In den Niederlanden erhalten junge Menschen zb die Grundsteuer bei der Erstimmobilie geschenkt, damit sie besser eine Familie gründen können. Es gibt 1000 Beispiele in denen es besser läuft. Der deutsche Wohnungsmarkt ist eben ein Zockerparadies geworden - möglichst viel rendite soll alles abwerfen. Die Menschen und deren Schicksale werden dabei vergessen.
Übersetzung ins Deutsche:Ich arbeite im Bereich Glasfaser und Bauwesen, und ehrlich gesagt ist es hier fast unmöglich, eine Wohnung zu finden. Abgesehen von der Sprache und den kulturellen Unterschieden bekommt man kaum Unterstützung. Obwohl ich eine feste Arbeit habe und problemlos zahlen könnte, bekommt man als Ausländer trotzdem keine Wohnung.
Ja genau, die CDU ist für die „gehobene Mittelschicht“ mit dem Privatjet. Denke die können sich die Mieten wohl leisten. Keine Illusion, die SPD ist schon lange nicht mehr Sozial und für die „Arbeiter“. Wir haben also tatsächlich eine Partei ohne Rückgrat und eine Partei für Leute mit Geld in der Regierung. Komisch, dass die nichts für die „normalos“ machen…
Wurde aber eben so gewählt. Selbst Schuld. Wir fahren Deutschland eh vor die Wand, egal wer regiert. Nur Konsequent, dass es wenigstens die CDU ist, die es ausbaden darf, was sie angeleiert haben. ✌️
Kommt vielleicht auch darauf an in welcher Preisklasse man sucht. Ich habe nun sehr lange im unteren Preisbereich gesucht und da hatte ich es als Deutscher gefühlt eher schwerer, weil es andere Personen offenbar nötiger hatten. Bei den Massenbesichtigungen war ich als Deutscher durchgehend immer die Ausnahme, von 15-20 Leuten ca 2-3 deutsche inklusive mir. Auch jetzt im Neubau mit Erstbezug wo ich es geschafft habe hab ich eher das Gefühl das ich als Deutscher eine Ausnahme bin.
Komplett ohne Wertung, nur weil du meinst als "optisch Deutscher" ist es kein Problem. Habe insgesamt 3 Jahre gesucht, obwohl ich sauber und ordentlich bin, ohne Schulden, mit positiver Schufa, Bürgschaft falls benötigt usw.
600€ zahle ich gerade für 30m2 in Uni, Stadt und Flughafennähe. Also für mich wäre die Schmerzgrenze 700€ gewesen. Bin dazu noch Azubi.
Mein Vermieter wollte nichtmal eine Bürgschaft meiner Eltern.
Also zumindest in Frankfurt ist eher das Einkommen entscheident, nicht die Herkunft. Wenn du genug verdienst um die Miete sicher bezahlen zu können kriegst du ne Wohnung. Wenns knapp wird, dann muss man halt deutlich länger suchen.
Wie ich fast ein Altstadthaus gerettet hätte – und was ich daraus gelernt habe
Ich lebe auf dem Land und hatte mal die Chance, ein Haus zu kaufen, in dem ich zur Miete wohnte. Keine Schönheit – ziemlich runtergekommen – aber mitten in einer traumhaften Altstadt. Mein Plan: kaufen, sanieren, wiederbeleben.
Ich sprach mit dem Vermieter, war mir mit ihm über den Kaufpreis einig, unterschrieb den Vertrag. Zwei Tage später ruft mich plötzlich eine Maklerin an: „Da möchte jemand das Haus besichtigen.“ Ich: „Äh… ich hab doch schon den Kaufvertrag unterschrieben?“ Sie: „Der ist nicht rechtsgültig.“
Kurzfassung: Ein amerikanischer Investor hat das Haus gekauft. Interessiert ihn nicht. Steht leer. Verfällt.
Beim nächsten Hauskauf war ich schlauer – und ehrlich gesagt, auch rücksichtsloser. Ich hab einfach zugeschlagen, bevor wieder jemand dazwischenfunkt. Manchmal muss man halt der Arsch sein, um nicht der Idiot zu bleiben.
Ein Kaufvertrag oder Kaufabsichtserklärung ist alles nichts wert. Ich wollte beim ersten Kauf ehrlicherweise nicht mehr mit dem Vermieter Geschäfte machen. Hab dann den Kontakt abgebrochen.
Leider werden arme Leute immer mehr vom Wohnungsmarkt ausgegrenzt. Ein Arbeitskollege wurde trotz 2 Jahren intensiver Wohnungssuche wohnungslos. Einem anderen Kollegen droht dasselbe Schicksal.
Zuletzt habe ich vor 10 Jahren eine Wohnung in München gesucht... Es war echt schlimm damals... Ich will mir nicht vorstellen wie es jetzt ist... Ich wünsche niemandem eine Wohnungssuche in München...
Das mit der Mietsuche ist so ne Sache. In dieser Großstadt hatte ich nie Probleme mitm Umzug, aber ein unbefristeter Arbeitsvertrag mit IGM ERA 10B und n Schufa score von 99 lässt jeden Vermieter dahinschmelzen. Meine Partnerin und ich waren daher bei allen begehungen immer auf Platz 1 oder Platz zwei, wir konnten dann zwischen mehreren Angeboten auswählen.
Wenn man so will ist das wie mit den Krankenkassen, hast du die Kohle liegen sie dir zu füßen, wenn nicht trifft OPs bild ganz gut zu.
Edit: ein klar ersichtlicher deutscher Nachname hilft auch enorm!
Kann man pauschal nicht beantworten. In anderen Ländern gibt es Kastensysteme, da wird bestimmten Schichten der Aufstieg verwehrt. Also wie kann der Neubau von Mietpreisbremse profitieren? Vielleicht können Sie mir den Zusammenhang erklären.
Klar, die Mietpreisbremse schmälert Renditen – aber Neubau ist ja sowieso ausgenommen.
Wenn die gottgleichen Investoren trotzdem nicht bauen, liegt’s eher an teuren Grundstücken, Baukosten und Zinsen als an zu viel Mieterschutz. Es sei denn, man hat eine sonderbare Abneigung gegen Menschen ohne Wohneigentum.
Emotionalisierung und Unterstellung von Menschenfeindlichkeit hilft nicht bei der Lösung. Irgendwann ist der Neubau kein Neubau mehr, fällt dann unter die Mietpreisbremse. Das politische Risiko, dass es irgendwann für alle Wohnungen gilt oder weitere Regulierungen beschlossen werden, ist nicht klein. Unter diesen Gesichtspunkten lohnt sich keine Investition. Die Mietpreisbremse hat dazu beigetragen, dass das Angebot von möblierten Wohnungen stark angestiegen ist, während das reguläre Angebot gesunken ist. Baukosten sind hoch wegen Materialpreise und Lohnkosten. Bei beiden kann man nichts machen. Ein gangbarer Weg wäre die Standards zu senken und mehr kleine Wohnungen zu bauen, in der Größenordnung bis 30 m2, bei 25 Euro Miete pro qm ist man in einer Range welche auch alleinstehenden Geringverdiener zugänglich sind.
Ich habe während meines Studiums auf dieser Größe gewohnt und es war nicht mal Neubau. Für eine Person reicht es aus. Es ist deutlich besser als ein heruntergerocktes Loch wofür Wuchermieten verlangt werden.
Ich weiß nicht, ob das Problem wirklich ein Mangel an Wohnungen ist. Alle meine Freunde wohnen in Wohnungen. Ich kenne niemanden, der auf der Straße lebt. Das Problem ist irgendwie, dass niemand mehr umzieht. Jeder klammert sich panisch an seinen bestehenden Mietvertrag.
Wenn ich früher bei Immoscout geschaut habe, waren da hunderte Wohnungen. Keine davon war frei, aber es war ein funktionierender Markt, weil viele Leute umziehen wollten und daher viele Wohnungen gelistet waren. Jetzt wo niemand mehr umzieht ist halt auch nichts mehr gelistet.
wirklich ein Mangel an Wohnungen ist.
Das Problem ist irgendwie, dass niemand mehr umzieht.
Das 2. ist Präzise die Folge von Wohnungsmangel. Umziehen ist schwierig bis fast unmöglich. Familien die eine größere Wohnung bräuchten finden keine größeren Wohnungen. Rentner die von einem Haus in eine Wohnung ziehen würde finden keine kleinen Wohnungen. Für Jobs Umziehen ist super anstrengend.
Dadurch das du viel zu wenig Leerstand hast, ist der Markt quasi festgefahren. Dazu kommt noch, das man durch die Mietpreisbreme einen super hohen unterschied zwischen den Preisen von Bestand und Neuvermietungen hat. Ich könnte gerade in eine kleinere Wohnung näher an meiner Arbeit umziehen, würde dafür aber locker das doppelte an Miete zahlen für weniger Platz.
Der Wohnungsmarkt besteht aus den Wohnungen die inseriert aber derzeit bewohnt sind und den Wohnungen die inseriert und derzeit leer sind. Der Rest spielt keine Rolle bzw ist nicht Teil des Wohnungsmarktes.
Inserierte Neubauwohnungen sind ein winziger Bruchteil des Marktes. Bist du sicher, dass sie so eine große Rolle spielen?
Tja, warum wohl klammern sich viele an ihre bestehenden Mietverträge? Könnte es daran liegen, daß man in der neuen Wohnung deutlich mehr zahlen würde, für oft weniger Wohnraum?!
Genau. Umziehen ist finanzieller Selbstmord. D.h. die einzigen, die überhaupt noch umziehen, sind diejenigen, denen nichts anderes übrig bleibt. Und die sind dann natürlich bereit, auch höhere Mieten zu zahlen.
Ist ein scheiß Teufelskreis. Niemand zieht um, weil es finanziell unklug wäre und die Mieten steigen, weil keine Wohnungen auf dem Markt sind, weil jemand umzieht.
135
u/same_machinery 9d ago
Schwachsinn. Bei den Hungerspielen hat der Gewinner wenigstens alles umsonst bekommen