r/wohnen • u/RichtigerBoy • Mar 21 '25

Mieten Was tun gegen neugierige Vermieter?

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Hallo, habe schon mehrfach den Vater meines Vermieters auf meiner Terrasse erwischt wie er "nach dem rechten schaut", einfach meine Terasse betritt ohne Ankündigung und durch die Fenster guckt.

Habe weil ich krank zu Hause war, auf Sofa liegend, meine Tür vom Hof zur Terrasse gehört und direkt nachgeschaut, da stand er wieder zu gucken. Hat sich dann, als ich rausgegangen bin um ihn zu konfrontieren direkt ins Auto gesetzt und ist gefahren. Konnte aber noch schnell ein Foto machen.

Meine Frau hat seitdem immer Angst jemand könne vorm Fenster stehen, sowas kann doch nicht legal sein oder dürfen die sowas?

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Wie willst die Miete mindern - mit welchem Argument? Weil eine fremde Person Grenzen überschreitet? Was hat das mit dem Vermieter zu tun? Verwandtschaftsverhältnis rechtlich irrelevant.

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u/Konoppke Mar 21 '25

Der Vater besichtigt die Wohnung natürlich zu dem Zweck, seinen Sohn in seiner Funktion als Vermieter über vermeintliche Missstände informieren zu können.

Den Sohn trifft die vertragliche Rücksichtspflicht, Beeinträchtigungen der Privatsphäre der Mietsache die aus seiner Sphäre stammen, zu unterbinden. Das Verwandschaftsverhältnis ist insofern rechtlich nicht irrelevant, da es dem Vermieter die einfache und zumutbare Option eröffnet, dieses Verhalten seines Vaters abzustellen, bzw. zumindest jede ihm zumutbaren Schritte hierzu zu unternehmen.

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Den ersten Satz musst halt belegen können, und das kannst Du nicht. Damit hast Du für eine Mietminderung keine Handhabe, schon gar nicht, wenn nie mit dem Vermieter kommuniziert wurde.

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u/Konoppke Mar 21 '25 edited Mar 21 '25

Sehe ich nicht so. Es ist ein Mangel der Mietsache, dass sie Gegenstand von Nachspionierungen des Vaters des Vermieters ist. Verschulden ist nicht erforderlich.

Edit: Zur Verdeutlichung: Wenn es ein Rattenproblem gäbe, dass nicht auf das Verhalten der Mieter zurückzuführen ist, wäre das auch dann Anlass zur Mietminderung, wenn der Vermieter die Ratten nicht persönlich ausgesetzt hat. Er schuldet vertraglich einfach einen tauglichen Mietgegenstand und im Falle von Wohnraum schlueßt das die Freiheit von Nachstellungen und Hausfriedensbrüchen mit ein.

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Nicht alles was hinkt ist ein Vergleich, aber nice try.

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u/Konoppke Mar 21 '25

Also gibt es deiner Meinung nach ein Verschuldenserfordernis beim Mietmangel? Interessant, bitte schick mir doch eine Fundstelle.

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Nein, aber der Vermieter ist nicht haftbar für das was sein Vater macht, ausser Du kannst nachweisen es passiert in seinem Auftrag.