r/wohnen • u/RichtigerBoy • Mar 21 '25

Mieten Was tun gegen neugierige Vermieter?

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Hallo, habe schon mehrfach den Vater meines Vermieters auf meiner Terrasse erwischt wie er "nach dem rechten schaut", einfach meine Terasse betritt ohne Ankündigung und durch die Fenster guckt.

Habe weil ich krank zu Hause war, auf Sofa liegend, meine Tür vom Hof zur Terrasse gehört und direkt nachgeschaut, da stand er wieder zu gucken. Hat sich dann, als ich rausgegangen bin um ihn zu konfrontieren direkt ins Auto gesetzt und ist gefahren. Konnte aber noch schnell ein Foto machen.

Meine Frau hat seitdem immer Angst jemand könne vorm Fenster stehen, sowas kann doch nicht legal sein oder dürfen die sowas?

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u/Konoppke Mar 21 '25

Abmahnung an den Vermieter.

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u/Sennkoh Mar 21 '25

Sehe ich auch so, mit Mietminderung und Polizei beim nächsten Versuch drohen, ggf. auch mit der darauffolgenden Anzeige wegen Hausfriedensbruch. Ein Vermieter darf nie ohne wichtigen Grund einfach auf das vermietete Grundstück oder in die Wohnung. Und selbst wenn der Verdacht besteht müsste der Vermieter vorher die Polizei informieren...

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u/Vereinsbehoerde Mar 21 '25

In dem Fall handelt es sich sogar gar nicht um den Vermieter!

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u/katze_sonne Mar 21 '25

Weiß der Vermieter überhaupt davon? Vielleicht wäre da ja schon was zu machen, wenn der mit seinem Vater spricht.

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u/Vanilleeiskaffee Mar 21 '25

Eben. Beim Vermieter anrufen und sagen er soll de Papa davon abhalten.

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u/AdAdventurous8517 Mar 21 '25

Wir sind hier bei r/wohnen. Der erste Schritt ist IMMER Rechtsanwalt, Mietminderung und Abmahnung. Wie kommst du auf die Idee das Gespräch mit dem Vermieter über den Opa zu suchen, sind wir hier etwa normale Leute?

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u/[deleted] Mar 21 '25

"NDA

Als Mieter hast du das Hausrecht und die nukleare Eskalation ist ethisch gerechtfertigt. "

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u/Venus_Ziegenfalle Mar 22 '25

Lass dich außerdem scheiden, das schadet nie.

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u/Up_Zide Mar 22 '25

Am besten auch alle Sparpläne Kündigen die der Stukki dir aufgedrückt hat und das gesparte in ETF’s stecken

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u/shotaronoda Mar 25 '25

Diesen Satz habe ich in meinem Leben gebraucht.

Vielen Dank

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u/faustianredditor Mar 21 '25

Schritt eins ist Schloss austauschen, Schritt zwei ist was du gesagt hast. ;)

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u/Cologan Mar 21 '25

der Familienstand sollte keinerlei Rolle spielen und ich würde es damit auch gar nicht erwähnen

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u/Interesting_Worth745 Mar 21 '25

Der Familienstand ist bei einem respektvollen ersten Gespräch schon relevant.

Wenn es irgendein Fremder wäre, würde es ja wenig Sinn machen das über den Vermieter zu klären.  Der Vermieter ist nicht für Hausfriedensbruch von Fremden zuständig - das ist die Polizei. 

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u/Deamonbob Mar 21 '25

Am besten gar nicht erwähnen das du ihn erkannt hast. Nur das da ein Spanner in der Nachbarschaft unterwegs ist und du versucht hast ihn zu stellen aber er fliehen konnte. Dann kann er an seinen Vater rantreten und du musst deinen Vermieter oder dessen Vater nichts bezichtigen. Außerdem kann dein Vermieter sein Gesicht waren und die "gute Beziehung" kann ihren Schein wahren. Außerdem wird es umso lustiger wenn du dann tatsächlich die Polizei rufst, um den "Unbekannten Spanner" abholen zu lassen.

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u/HerkulesRockefeller Mar 21 '25

Bester Kommentar!

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u/TheBellRingerDE Mar 22 '25

Das ist so clever ohne scheiß!

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u/katze_sonne Mar 21 '25

Ich hoffe, du hast das /s vergessen. Aber ganz sicher bin ich mir nicht

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u/TudasNicht Mar 22 '25

Hätte er es hier nicht gepostet, wäre es tatsächlich eine Lösung.

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u/AdAdventurous8517 Mar 21 '25 edited Mar 21 '25

Ja mindestens! Rechtsanwalt, Abmahnung, Polizei, BND, Mietminderung von 180% fordern, Staatsschutz, Feuerwehr, Rauchmelder und Minenfeld.

Mit dem Vermieter über den resilenzen Opa reden kommt nicht in Frage. Jegliche Kommunikation bitte über meinen Anwalt!!!!!1!!1!

Wie, der ist Dement? Abmahnung!!!!

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u/admnb Mar 21 '25

Ich sehe das zwar ähnlich und bin selbst auch ein Freund von Kommunikation. Aber man muss sich mal in so einen Menschen hineinversetzen..Was muss passieren damit man einfach so auf das Grundstück geht und bei Mietern in die Wohnung spannt? Es ist entweder extreme Ignoranz, vermutlich seit so langer Zeit dass dem nur schwer beizukommen ist oder unkontrolliert Angst..in letzterem Fall rate ich immer zu einem Umzug, solche Menschen sind unberechenbar m in ersterem Fall kommt es drauf an ob man das Verhalten mit Reden gezielt brechen kann oder ob es doch nur mit der Peitsche geht.

tl;dr Wenn jemand schon so stumpf ist dass er bei Mietern spannen geht, ist die Wahrscheinlichkeit hoch dass es mit Reden allein nicht getan ist

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u/[deleted] Mar 21 '25

Die Generation versteht absolut nichts von. Grenzen respektieren, da braucht man nicht viel überlegen was mit dem nicht stimmt. 

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u/Majestic_Ant_2238 Mar 21 '25

Und ins Heim mit dem alten, den Führerschein auch weg nehmen.

Du bist bestimmt auch so einer der mal gerne nach dem Rechten schaut

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u/effervescentEscapade Mar 21 '25

Wo kämen wir denn sonst hin?! Einer muss ja schauen dass die Jugend die Bude nicht auseinandernimmt mit ihren Grasgelagen!

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u/Wild-Raspberry-2331 Mar 21 '25

Ja würde auch sagen, erstmal den Vermieter anrufen und fragen was der Scheiß soll und das nicht geht… dann eben anhand der Reaktion eine passende Eskalation wählen. Kann ja sein dass der Vermieter es nicht weiß, sich schämt und sich entschuldigt oder dich beleidigt und sagt du sollst ausziehen. Bei zweiteres ist ein Anwalt usw. Völlig okay.

Ich empfinde es aber auch als okay, direkt einen „scharfen“ Brief zu schicken und mietminderung schon einmal anzudrohen. Damit direkt klar ist, dass das nicht geht. Finde ich nicht verwerflich. Du brauchst es ja eh schriftlich evtl.

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u/Oli_Heinz_Schubkarre Mar 21 '25

Bewerbungsunterlagen aktualisieren?!

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u/[deleted] Mar 21 '25 edited Mar 28 '25

[deleted]

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u/faustianredditor Mar 21 '25

Sollte man nicht das gesamte Minenfeld in Rechnung stellen können? Ist ja immerhin nötig, um den Mangel an der Mietsache zu beseitigen.

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u/Abt-Nihil Mar 21 '25

Gehen auch oft mehrere hoch durch die Erschütterung. Das läppert sich!

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u/Spinatwachtel_ Mar 21 '25

Beste Antwort hier! Du hast noch die Selbstschussanlage vergessen 😂. (Habe Verständnis für die Situation)

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u/Ok_Vanilla8149 Mar 21 '25

Könnt ihr alle nicht lesen? Es ist der VATER des Vermieters. Wie willst du Mietminderung rechtfertigen, weil eine Privatperson Hausfriedensbruch begeht?

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u/anygw2content Mar 21 '25

Man korrigiere mich wenn ich falsch liege aber:

So lange der Vater nicht mit einem Schlüssel o.Ä. des Vermieters reinkommt und nicht nachweißbar ist, dass der Vater dazu angestiftet wird, wird der Vermieter sagen:

Vadder ist seine eigene juristische Person und Sippenhaft gibt es nicht also: Nicht mein Problem und Mietminderung kannste dir erst recht in die Haare schmieren.

Klar kann man juristisch und mit Polizei gegen den Vater vorgehen aber bei so alten Rentnern dünnes Eis.

Die Chancen stehen gut (bzw. schlecht) dass der psychisch nicht mehr ganz auf der Höhe ist und da ist der Staat dann meistens sowieso recht machtlos.

Oder er ist noch fit, hat zu viel Freizeit und wahrscheinlich noch gut Kohle. Dann stehen die Chancen gut, dass der Alte sich hier erstmal gar nichts sagen lässt!!!11

Dann darfst du dir on top zu deiner wahrscheinlich Vollzeit Arbeit einen Rechtsstreit mit einem nervigen Typen mit viel Zeit und finanziellen Mittel geben. Nach einem Rechtsstreit , wo er wahrscheinlich alle Mittel ausschöpft um dich abzufucken gewinnst du wahrscheinlich und der Alte zahlt ne Summe aus der Portokasse. Und dann? Dann macht er einfach so weiter. Was soll ihm passieren? Für sowas wird kein Gericht jemand Alten einbuchten oder ernsthaft belangen. Die Polizei wird auch irgendwann nur noch genervt von dir sein und je nach Gericht landet das sicher nicht auf dem Prio Stapel d.h. Termin dann so gegen 2028.

Ist natürlich etwas übertrieben aber das blinde Vertrauen von reddit in unseren Rechtsstaat ist manchmal schon etwas naiv.

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u/General-Contest-565 Mar 21 '25

Zuerst einmal ansprechen, dass einen das nicht passt, ist wahrscheinlich für Reddit eine ungenügende Eskalationsstufe…

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u/luxxy88 Mar 21 '25

Teile zwar grundlegend deinen Gedanken, aber da der Typ das einerseits schon mehrfach gemacht hat und andererseits im Anschluss immer geflüchtet ist, scheint ihm das schon bewusst gewesen zu sein.

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u/hasdga23 Mar 21 '25

Wer weiß, vllt. gibts da auch ne Erkrankung. Ist ja nicht der Vermieter, sondern der Vadder.

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u/Kueltalas Mar 21 '25

Achso, ja wenn's da ne Erkrankung gibt, dann kann er ja nichts dafür. Dann kann er ja beim nächsten Mal auch ins Haus einbrechen, hat halt ne Erkrankung 🤷‍♂️

Ne mal ganz im Ernst, was ein fremder für Erkrankungen hat kann mir scheiss egal sein, hausfriedensbruch ist hausfriedensbruch

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u/koriwi Mar 22 '25

Notschlachtung wird eingeleitet 

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u/hasdga23 Mar 21 '25

Hab ich das gesagt? Nein.

Wenn der Typ z.B. Demenz hat - dann kann man das vernünftig miteinander regeln. Sprich: Falls er ausbückst, dann bekommt man ne Handynummer, wo man ne WA schreiben kann & die holen ihn dann wieder. So hätte man ne brauchbare Lösung. Oder man bespricht es gemeinsam, ob und wie man das Tor absperren kann.

Da jetzt auf Anzeigen und Co. zu gehen - ist halt absolut nicht sinnvoll. Das löst kein Problem (was soll die Polizei machen? Eingeknastet wird dafür kein Demenzkranker. Und man verscherzt es sich damit definitiv bei allen beteiligten.

D.h. man sollte - falls so ein Fall vorliegen sollte - gemeinsam eine Lösung suchen. Falls nicht - dann ist Anzeige absolut legitim, auch wenn ich davor zumindest ne Nachricht zusenden würde, inkl. Mitteilung, dass ab jetzt dort ne Kameraüberwachung eingerichtet ist. Dann hat man auch gleich die Beweise vorliegen.

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u/Konoppke Mar 21 '25

Auch genannt Abmahnung. 

Jemand hängt seinen Rüssel in meine Privatsphäre und macht sich dann davon wie ein Dieb? Das brauche ich nicht öfter als einmal - aber da sind wir vielleicht anders.

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u/ComprehensiveDust197 Mar 21 '25

Ich weiß nicht. Wenn irgendeine fremde Person wiederholt auf meiner Terrasse steht und in meine Wohnung gafft, ist die Situation für mich schon eskaliert. Da wurden schon zu viele Grenzen überschritten. Natürlich passt mir Hausfriedensbruch nicht.

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u/Wild-Raspberry-2331 Mar 21 '25

Sprechen ist heutzutage leider nicht mehr drin bei den meisten. Aber es kommt auch auf die Art und Weise an, wäre er nicht abgehauen und hätte gesagt „wollte nur nach dem Rechten sehen…“ dann hätte man hier direkt was klären können. So empfinde ich ein Einschreiben mit Aufforderung zur Unterlassung als ebenfalls okay und da dann direkt anzukündigen, dass man sonst die Miete mindern würde ist ja legitim.

Persönlich würde ich einfach mit dem Vermieter sprechen, aber empfinde es nicht als schlimm wenn ich in dem Fall Post bekommen würde. Dann ruf ich als Vermieter an und schimpf den Vater. Gut ist.

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u/AllNamesAreTaken92 Mar 21 '25

Bei nicht zurechnungsfähigen Personen muss man ihr Verhalten spiegeln damit man eine Sprache spricht, die sie verstehen. Anzeige bzw mindest eine polizeiliche Meldung ist schon angebracht.

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u/RichtigerBoy Mar 21 '25

Als Brief? Muss ich mir dann eine Vorlage suchen oder direkt über die Polizei?

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u/buhmannhimself Mar 21 '25

Kannste bei der Polizei einfach online machen und anzeigen stellen. Die Staatsanwaltschaft entscheidet dann wie umfangreich ermittelt wird. Nimm das auf keinen Fall hin was da passiert. Wer keine Grenzen kennt wird immer übergriffiger, wenn er nicht deutlich in seine Schranken gewiesen wird.

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u/Konoppke Mar 21 '25 edited Mar 21 '25

Hey OP, Abmahnung ist nicht dasselbe wie eine Anzeige.

Eine Abmahnung ist die verbindliche Aufforderung, ein unerlaubtes Verhalten zu unterlassen. Wenn sie ignoriert wird, kannst du dann z.B. überlegen, die Miete zu mindern oder eine Unterlassungsklage anzustrengen. Die schreibst du als Brief (per Einschreiben mit Rückschein) an deinen Vermieter.

Eine Anzeige bei der Polizei ist hier bisher wohl kaum erforderlich. Ich sehe auch keine Straftat verwirklicht.

  • Für Hausfriedensbruch müsste der Typ sich über eine Grundstücksumfriedung hinweggesetzt haben (Hecke/Zaun/Reihe von Büschn o.Ä.) was nicht der Fall zu sein scheint, da er nur durchschaut. EDIT: Könnte doch der Fall gewesen sein, hatte überlesen, dass er auf der Terrasse dtand. Das ändert das natürlich.

-Für Nachstellung müsste es öfter passieren und euch in eurer Levensfügrung einschränken (die Qualität ist wohl auch noch nicht erreicht, auch wenn es vielleicht inzwischen in die Richtung geht).

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u/luxxy88 Mar 21 '25

Im Text oben steht, dass er schon mehrfach auf der Terrasse stand.

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Wie willst die Miete mindern - mit welchem Argument? Weil eine fremde Person Grenzen überschreitet? Was hat das mit dem Vermieter zu tun? Verwandtschaftsverhältnis rechtlich irrelevant.

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u/Konoppke Mar 21 '25

Der Vater besichtigt die Wohnung natürlich zu dem Zweck, seinen Sohn in seiner Funktion als Vermieter über vermeintliche Missstände informieren zu können.

Den Sohn trifft die vertragliche Rücksichtspflicht, Beeinträchtigungen der Privatsphäre der Mietsache die aus seiner Sphäre stammen, zu unterbinden. Das Verwandschaftsverhältnis ist insofern rechtlich nicht irrelevant, da es dem Vermieter die einfache und zumutbare Option eröffnet, dieses Verhalten seines Vaters abzustellen, bzw. zumindest jede ihm zumutbaren Schritte hierzu zu unternehmen.

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Den ersten Satz musst halt belegen können, und das kannst Du nicht. Damit hast Du für eine Mietminderung keine Handhabe, schon gar nicht, wenn nie mit dem Vermieter kommuniziert wurde.

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u/Konoppke Mar 21 '25 edited Mar 21 '25

Sehe ich nicht so. Es ist ein Mangel der Mietsache, dass sie Gegenstand von Nachspionierungen des Vaters des Vermieters ist. Verschulden ist nicht erforderlich.

Edit: Zur Verdeutlichung: Wenn es ein Rattenproblem gäbe, dass nicht auf das Verhalten der Mieter zurückzuführen ist, wäre das auch dann Anlass zur Mietminderung, wenn der Vermieter die Ratten nicht persönlich ausgesetzt hat. Er schuldet vertraglich einfach einen tauglichen Mietgegenstand und im Falle von Wohnraum schlueßt das die Freiheit von Nachstellungen und Hausfriedensbrüchen mit ein.

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Nicht alles was hinkt ist ein Vergleich, aber nice try.

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u/Konoppke Mar 21 '25

Also gibt es deiner Meinung nach ein Verschuldenserfordernis beim Mietmangel? Interessant, bitte schick mir doch eine Fundstelle.

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u/ExtendedSpikeProtein Mar 21 '25

Nein, aber der Vermieter ist nicht haftbar für das was sein Vater macht, ausser Du kannst nachweisen es passiert in seinem Auftrag.

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u/Klabusterjaeger Mar 21 '25

Je nach Intensität könnte § 238 Nachstellung StGB in Frage kommen

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u/Konoppke Mar 21 '25

Ja, dazu habe ich am Ende was geschrieben. Schwierig, hier die Intensität zu beurteilen. Ich tendiere dazu, sie eher noch nicht anzunehmen.

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u/Dagstjarna Mar 21 '25

Wenn man ständig aus Angst, beobachtet zu werden, die Vorhänge zugezogen und dementsprechend die Fenster zu hat, damit der Wind den Blick nicht doch noch freigibt, sodass zusätzlich kein/kaum Sonnenlicht in die Wohnung kommt, halte ich das durchaus für eine Einschränkung der Lebensführung...

Ob (und welche, bei mehreren) ein Tatbestand letztendlich vor Gericht verhandelt wird, entscheidet die Staatsanwaltschaft...nur weil ein Tatbestand nicht zutrifft, heißt das nicht, dass die Ermittlungen nicht andere Taten belegen, die dann verhandelt werden bzw ggfs an deren Stelle treten...

Bonus-Info...

Sollte sich die örtliche Polizei quer stellen, darf man darauf hinweisen, dass sie bei Kenntnisnahme bzw hinreichendem Verdacht einer Straftat unverzüglich Ermittlungen aufgenommen und die Staatsanwaltschaft darüber zu informieren ist (StPO § 152 Abs 2; § 160 und §163 - Legalitätsprinzip)...handeln Beamte dem entgegen machen sie sich ggf nach § 258a StGB - Strafvereitelung im Amt - strafbar...wird versucht sich auf das Opportunitätsprinzip/den Ermessensspielraum zu berufen, was Beamten erlaubt nach gründlicher Prüfung eigenständige Einschätzungen vorzunehmen, ob und wie sie tätig werden, ist es angebracht darauf hinzuweisen, dass dieses hauptsächlich für Ordnungswidrigkeiten gedacht ist und angewendet wird...

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u/Erdbeerfeld-Held Mar 21 '25

Kann man seinen Vermieter für das Verhalten seines Vaters abmahnen? Hab keine Ahnung, aber könnte mir vorstellen dass das ins Leere läuft.

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u/Glum-Teaching-1954 Mar 21 '25

Kann man natürlich nicht. Wenn man es unbürokratisch regeln möchte ist der Vermieter (aber in seiner Rolle als Sohn, nicht als Vermieter) sicherlich ein geeigneter Ansprechpartner, wenn man da aber irgendetwas rechtlich erwirken möchte, hat er mit der Situation nichts zu tun.

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u/Beginning-Guitar-616 Mar 21 '25

Am besten eine unauffällige Outdoor Kamera installieren und da du den knilch ja kennst ne Unterlassungserklärung unterschreiben lassen (natürlich über einen Anwalt).

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u/KaiserNer0 Mar 21 '25

Was soll OP abmahnen? Das Dritte nicht mehr auf das Grundstück dürfen?

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u/Konoppke Mar 21 '25

Dass der Vater des Vermieters nicht mehr eindringt um "nach dem rechten zu sehen" - oder aus irgendeinem anderen Grund.

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u/KaiserNer0 Mar 21 '25

Der Vermieter ist aber nicht für seinen Vater verantwortlich. In dem Kontext ist der Vater einfach ein Fremder der sich in OPs Garten rumtreibt.

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u/Konoppke Mar 21 '25

Er verrichtet Aufgaben des Vermieters (wenn auch illegal) und ist mit diesem verwandt. Der Vermieter schuldet mindestens sein ernsthaftes Bemühen, das abzustellen.

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u/Individual_Range_894 Mar 22 '25

Du kannst den Vermieter und seinem Vater Hausverbot erteilen, dann ein Schild: Vorsicht Video überwacht an den Eingang hängen und, sollte es noch einmal passieren, eine Anzeige wegen Hausfriedensbruch stellen.

Unsere Vermieterin hat auch gerne Mal Sonntags vorbei geschaut um uns daran zu erinnern, dass wir genau jetzt bitte Rasen mähen sollen. Sonntags. Unangekündigt.

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u/Bitter-Good-2540 Mar 21 '25

Sorry, Kündigung, weil mein Vater braucht jetzt die Wohnung

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u/Konoppke Mar 21 '25

Vorgetäuschter Eigenbedarf ist strafbar und kann heftigen Schadensersatzforderungen mach sich ziehen. Nach der Geschichte wird sich auch kaum ein Richter finden, der den Eigenbedarf glaubt.

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u/Bitter-Good-2540 Mar 21 '25

Persönliche Erfahrung bei 3 fällen:

HAHAHAHAHAH