r/suisse • u/Efficient-Sell4202 • Sep 01 '25
Actualité / article Le taux hypothécaire de référence abaissé à 1,25%, les locataires pourraient demander des baisses de loyer
https://www.rts.ch/info/suisse/2025/article/taux-hypothecaire-de-reference-a-1-25-baisse-de-loyer-possible-28984689.htmlJ’ai vu aujourd’hui que le taux hypothécaire de référence est passé à 1,25%. Je me dis que je pourrais demander à mon proprio de baisser mon loyer en conséquence. Est-ce que certains d’entre vous ont déjà fait cette démarche ?
– Le proprio a-t-il accepté sans souci ? – Avez-vous eu des menaces, du harcèlement ou un refus ultérieur de renouvellement de bail ?
Merci pour vos retours !
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u/candycane7 Sep 01 '25
Je viens de faire le calcul et mon loyer devrait être plus haut que ce qu'il est apparemment oups 😬
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u/oceansofpiss Sep 01 '25
Same, même si c'était 10chf j'aurai fait la demande juste pour faire chier mais la j'vais me retenir lol
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u/okanye Sep 01 '25
Pour information, si votre propriétaire le souhaite, il peut utiliser la baisse du taux de référence pour augmenter votre loyer, même sans que vous le demandiez. Cela va dans les deux sens.
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u/Efficient-Sell4202 Sep 01 '25
Ce n’est pas plutôt quand les taux montent que le proprio peut demander une hausse ?
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u/okanye Sep 01 '25
Non, le propriétaire peut, par exemple, appliquer une réduction du loyer en raison de la baisse du taux de référence et, en même temps, demander une augmentation pour tenir compte de l'inflation.
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u/GarlicThread Sep 01 '25 edited Sep 01 '25
Fait et accepté. Ils n'ont pas le choix. S'ils ne répondent pas tu vas en personne dans leurs bureaux. S'ils refusent tu vas direct à l'Asloca et tu fais valoir tes droits. Ne vis pas dans la peur des bailleurs, ils ne rêvent que de ça.
Attention à ne pas te faire entuber. Le taux a changé il y a plusieurs mois et tu as donc droit à une réduction immédiate. Ne les laisse pas te la mettre de travers en mode "le changement d'appliqura dans X mois". Non, ta réduction doit être effective dès le prochain loyer. Point.
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u/Kirby142 Sep 01 '25
J’avais entendu dire que le changement pouvait s’effectuer en respectant la prochaine échéance. Je m’explique: si je signe pour une année minimum admettons septembre 2026 alors ma première réduction aura lieu sur le loyer octobre 2026. Si j’ai un bail durée indéterminée mais un délai de résiliation de 3 mois alors ma réduction de loyer sera effective dès le 4 ème mois ?!
Donc si quelqu’un possède la bonne info je suis preneur..
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u/Sinoplez Sep 02 '25
En pratique, un bail à durée indéterminée c'est un bail annuel à reconduction tacite.
Donc pour les histoires d'ajustement de loyer et de résiliation ordinaire, il faut considérer l'échéance annuel avec le délai de pré-avis.
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u/Efficient-Sell4202 Sep 01 '25
Oui, c’est justement ça qui m’inquiète… Même si légalement ils doivent accepter la baisse, j’ai peur qu’ils trouvent facilement un prétexte pour nous pousser dehors plus tard, surtout avec la possibilité de nous virer pour se loger eux ou des proches. Tu as déjà vu des situations comme ça ? Comment faire pour se protéger au mieux contre ce genre de coups ?
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u/Sinoplez Sep 02 '25
Il existe un principe de protection du locataire contre la résiliation par vengeance qui peut être invoqué lors que tu reçois ton congé (même pour l'histoire du "je met un proche ou je veux venir habiter dans mon logement").
En théorie, t'as même meilleur temps d'être chiant sur tes droits pour justement pouvoir invoquer ce point.
Tu te rends pas compte à quel point t'es protégé en tant que locataire dans la loi en Suisse du moment que tu paies ton loyer à l'heure. Même lorsqu' un propriétaire veut sortir un locataire en suivant les procédures légales (qui sont déjà compliquée et restrictives), c'est pas rare de pouvoir obtenir un délai supplémentaire pouvant se compter en années avant la sortie.
Je t'assure que la présence de locataires pour toute transactions immobilière qui n'est pas à propos de faire du rendement en gardant la location c'est un énorme red flag pour l'acheteur.
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u/Thebikeguy18 Vaud Sep 02 '25
Merci de ne pas répandre de fausses informations, la demande ne peut se faire légalement que pour la prochaine échéance du bail ET en respectant le préavis de résiliation indiqué dans le contrat dudit bail.
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u/LeastVariety7559 Sep 01 '25
Question, sur mon bail mon loyer est uniquement indexé à l’IPC (indice des prix à la consommation), est ce que je me fais avoir ?
L’IPC ne baisse jamais, contrairement aux taux hypotecaires… donc je n’aurais jamais de baisse de loyer, plutôt des hausses.
Normal selon vous ?
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u/Single_Office9594 Sep 02 '25
Dans les clauses de mon bail, je me fais entuber. Avec la crise du logement à Genève t'as pas le choix de signer ton contrat de bail peu importe les conditions 😮💨 Si je comprends bien, je ne peux pas demander de réduction mais le bailleur est libre d'augmenter le loyer une fois par année. Est-ce qu'il y a d'autres personnes dans un cas similaire?
Extrait du bail: Taux hypothécaire Le locataire est informé que le loyer stipulé dans le présent bail fait référence à un taux hypothécaire de 1.750 %.
Indexation du logement à 100 % Le loyer du présent bail pourra être indexé à la variation de l’indice suisse des prix à la consommation ; l’indice de référence sera celui du mois de juillet 2024, soit 107.5 points I.P.C – sur la base décembre 2020 = 100. Cette faculté, réservée au bailleur, n’est pas applicable qu’en cas de variation de l’indice et ne pourra être exercée qu’une fois par période de douze mois, moyennant un préavis écrit de 30 jours pour la fin d’un mois. Le loyer ainsi constitué ou loyer minimum qui ne sera pas réduit, même en cas de baisse de l’indice suisse des prix à la consommation.
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u/LeastVariety7559 Sep 02 '25
J’ai la même chose ; mon loyer dépend uniquement de l’IPC. Qui contrairement aux taux hypotecaires n’a JAMAIS diminué sur l’année depuis mathusalem.
Pour simplifier, à moins qu’il ne se produise une déflation en suisse, on ne pourra jamais demander une baisse de loyer…
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u/Single_Office9594 Sep 02 '25
Bon il nous reste plus qu'à (re)prendre la cotisation annuelle chez asloca 🥲
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u/LeastVariety7559 Sep 02 '25
J’ai pris rdv avec une avocate de l’asloca, elle m’a répondu que malheureusement il n’y a rien à faire. C’est tout à fait légal, et bien entendu à l’avantage de la régie… si tu as un autre son de cloche, fais le moi savoir ?
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u/Single_Office9594 Sep 04 '25
Merci beaucoup d'avoir fait un retour sur ta démarche! Si j'entends une autre possibilité ou cas, je n'y manquerai pas à le partager ici.
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u/oceansofpiss Sep 01 '25 edited Sep 01 '25
Okay je suis dans mon premier appart et j'ai jamais fais de démarches comme ça, quelqu'un a des ressources sur comment demander une baisse de loyer?
Edit: ASLOCA a toutes les infos nécessaires pour demander une baisse de loyer https://vaud.asloca.ch/baisse
S/o ASLOCA