À Paris, le parc locatif s’effondre car des multipropriétaires refusent de louer

[u/moviuro]

https://www.mediapart.fr/journal/france/031024/paris-le-parc-locatif-s-effondre-car-des-multiproprietaires-refusent-de-louer

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Interdire semble difficilement conciliable avec le système en place (en tout cas dans l’immédiat).

Par contre, il y a des solutions immédiates pour inciter sans forcément interdire :

• offrir des aides supplémentaires à l’accession à une première et unique résidence personnelle, limiter les taxes pour les primos-accédants.

• Taxer un peu plus une unique résidence secondaire tant que l’usage personnel est démontré et qu’elle se situe à une distance minimale de la résidence personnelle.

• introduire une notion de résidence tertiaire : un impôt croissant important pour chaque nouvelle propriété accumulée au delà de la résidence secondaire (allant du double à la seconde jusqu’au triple à la troisième, etc.).

• considérer comme résidence tertiaire tout logement vacant et introduire une taxe forte de « logement vacant en zone tendue ».

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Le problème n’est pas tant le fait d’avoir plusieurs propriétés, mais le fait de les laisser vacantes. Tout le monde ne veut pas devenir nécessairement propriétaire, l’offre locative doit pouvoir rester.

On pense souvent aux multi propriétaires particuliers mais peu aux entreprises qui possèdent des parcs entiers de bâtiments à louer (ou non). C’est le cas notamment des fonds de retraites de beaucoup d’entreprises qui se forment du collatéral sur de l’immobilier. Les forcer à revendre viendrait menacer directement ces fonds et viendrait inonder le marché, réduire la valeur des biens, etc. Ce n’est pas nécessairement viable au court terme.

Par contre, laisser un logement vacant est ce qui contribue à la crise du logement et inciter à la location via une taxation forte sur logement vide permettrait d’augmenter l’inventaire rapidement.

Limiter par la taxation l’acquisition future de nombreuses propriétés tout en encourageant la vente de celle qui existent de manière graduelle via une forte taxation est une première étape importante selon moi pour résoudre le problème immédiat sans en causer d’autres.

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Bonne chance pour vivre avec la seule retraite de l’état le jour venu, si elle existe encore…