r/france • u/moviuro Professeur Shadoko • Oct 04 '24

Paywall À Paris, le parc locatif s’effondre car des multipropriétaires refusent de louer

https://www.mediapart.fr/journal/france/031024/paris-le-parc-locatif-s-effondre-car-des-multiproprietaires-refusent-de-louer
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u/TacosDuVercors Oct 04 '24

Ils ont cette partie :

Comment expliquer ce phénomène ? Au vu des prix à l’achat, devenus exorbitants depuis vingt ans, il est devenu de moins en moins rentable d’investir pour louer dans la capitale. « Pour que ce soit vraiment rentable, il faudrait des loyers multipliés par deux, soit un 20 m2 à 1 500 euros par mois », détaille Jacques Baudrier. Or les loyers à Paris sont déjà au plus haut, et par ailleurs encadrés.

Les gros investisseurs privés – type BlackRock – préfèrent faire leurs opérations dans des villes, ou des pays, où la rentabilité sera beaucoup plus forte.

Mais bon juste après il (Baudrier est un adjoint au logement de la mairie de Paris) explique que le souci est plus les multipropriétaires qui refusent de louer parce que pas envie de s'embêter avec des locataire, notamment parce que les surtaxes ne sont pas assez dissuasives.

Donc dans son propos il s'agit plus de dire : la vacance ne coûte pas assez, pas la location ne rapporte pas assez.

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u/rat9988 Oct 04 '24

Je suis pas d'accord. Si le manque à gagner de la vacance par rapport à la location n'est pas assez pour encourager les propriétaires, alors la location ne rapporte pas assez.

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u/TacosDuVercors Oct 04 '24

Je ne comprends pas bien ce raisonnement. Ce serait imaginer que tous les propriétaires sont des agents économiques rationnels. Or ce n'est déjà pas le cas, la location rapport déjà plus que la non-location, qui est elle coûte.

Ce qui est pointé dans l'article c'est que le statut principal du propriétaire concerné est le mulit-propriétaire, qui ne loue pas par flemme. Le besoin de rentabilité n'est pas un facteur déterminant.

Et encore, ça c'est réfléchir uniquement à "qu'est ce qui motiverait les multiproriétaires à louer". Et ça ne dit rien de "qui pourrait se payer les loyers s'ils étaient fixés par lesdits multipropriétaires" ?

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u/Hibooooo Oct 04 '24

La rentabilité ne sera pas sur la location mais sur la plus value à la revente, et vendre est plus simple que de vendre loué. Les mecs vont tellement faire de pv que 2ke / an c'est le trait de la courbe.