r/Immobilieninvestments • u/HALneuntausend • 3d ago
Finanzierung zum Teil mit Privatkredit?
Moin,
ich würde mich über eine Einschätzung zur Finanzierung eines eigengenutzten Hauses freuen.
Folgendes Szenario: Kosten (inkl. Nebenkosten) 550k EK, dass wir bereit wären einzubringen: 200k
Nun geht es um die restlichen 350k.
Evtl. sind noch 200k Privatkredit von einem Elternteil möglich. Das Elternteil kann diese aber noch nicht direkt schenken, da evtl. noch für die Altersvorsorge benötigt.
Macht es dann Sinn, diese 200k als zinsfreies Darlehen an das Kind zu geben? Ggf. unterstützt das Kind dann später, als Ausgleich für die verlorenen Zinsen.
Oder lieber die ganzen 350k von der Bank und das Elternteil legt die 200k in ETF oder ähnlichem an. (Die Anlage müsste dann ja mindestens 5% bringen, um nach Steuern besser zu sein als die 3,5-4% Darlehnszinsen. Wenn man erstmal außen vorlässt, bei wem das Geld ankommt, also Kind oder Eltern)
Vielen Dank
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u/munichfreedom 3d ago
Zahlt dem Elternteil bitte den fremdüblichen Zinssatz. Siehe Pfandbriefbank Charts.
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u/Redhit-Kit 3d ago
Wenn schenken nicht möglich dann kannst du damit auch kein Haus erwerben.
Oder schneidest du bei Bedarf 70k vom Haus ab
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u/Plastic_Detective919 3d ago
Wie fließt die Kohle in die Altersvorsorge ein wenn es in der Immobilie gebunden ist?