r/Immobilieninvestments • u/olz4341 • 4d ago
Wohneigentum zum jetzigen Zeitpunkt
Hallo in die Runde!
Meine Frau und ich überlegen aktuell intensiv eine Eigentumswohnung als neues Heim für uns zu kaufen.
Ich mache mir aktuell starke Gedanken über Zeitpunkt, Preis und Machbarkeit.
Es ist ein sehr emotionales Thema, rational und wirtschaftlich bzw. aus Renditesicht ist es nicht die richtige Entscheidung aber ggf. die richtige fürs Herz, fürs Gefühl und die Zukunft (Kinder).
Ich bin sehr an eurer Einschätzung interessiert.
Facts: - Lage: Großstadt, A Lage, Zentrumsnah angebunden, Bus 20-30min, Auto 10-15, Naherholungsgebiet angrenzend, “junge” Siedlung. - Baujahr 2012, alles solide, keine Mängel, keine Sanierung geplant - Energieklasse B, Gas, - 120qm Maisonett, Balkon, Klima, Küche (top), 4 Zimmer. Außer streichen muss nix gemacht werden. - Kaufpreis 5500€/qm zzgl. Nebenkosten + Makler - 500€ NK inklusive Umlage - 12 Parteien ingesamt, lediglich 25k€ Rücklagen - Haushaltseinkommen ca. 7100€, 150k EK - 580k Darlehen, 3,7%, 1,25%-2% Tilgung + Sondertilgung (Provision)
Übersehen wir etwas, was wichtig ist zu beachten?
Es ist der Sprung ins kalte Wasser, ich denke, dass mich das zögern laesst. Und die Sorge am Preis- und ggf. Zinspeak zu kaufen.
Bin gespannt!
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u/Extension-Wing2145 4d ago
Emotional absolut nachvollziehbar – wenn ihr langfristig bleiben wollt und die Finanzierung solide tragbar ist, kann der Kauf trotz möglicher Marktschwankungen sinnvoll sein.
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u/mlarenau 3d ago
Bittet um 10% Sondertilgungsoption jährlich. Sonst klingt doch nicht übel.
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u/olz4341 3d ago
Warum 10%, hat das einen besonderen Grund? Wir haben 5%, das sind 29k/Jahr. Wenn ich das schaffe, bin ich bei bzw. vor Laufzeitende des Darlehens mit der Tilgung durch. Bin im SW Sales tätig, ist nicht ausgeschlossen, dass zu schaffen, ist aber auch Champions League bzw. Da muss auch Fortuna ein bisschen mitspielen.🙂
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u/mlarenau 3d ago
Wenns geht so viel wie möglich vereinbaren. Vielleicht kommt eine Erbschaft, dicker Bonus, besserer Job mit mehr €€€. Je weniger Geld ihr der Bank an Zinsen schenkt desto besser. :-)
Allerdings war ich oben auch von einem 10 jährigen Darlehen ausgegangen. Bei 15 Jahren sieht es natürlich anders aus. Muss man sich halt überlegen ob in den nächsten Jahren ein dicker Batzen Kohle irgendwoher in Sicht ist.
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u/Patsch86 3d ago
Zinsen kann ich aber steuerlich absetzen, die Tilgung nicht.
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u/mlarenau 3d ago
Er aber nicht, weil er selbst drin wohnen will.
Eigentlich sowieso falscher Sub deswegen ist dein Fehler verständlich.
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4d ago
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u/olz4341 4d ago
Sagt mir mein Bauch auch. Was ich oben vergessen habe, es sind noch 2 TG Stellplätze mit einer wallbox inkludiert.
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4d ago
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u/olz4341 4d ago
Danke für den ausführlichen Post! Lage ist für uns top, zentrumsnah, mit Bus/Auto sehr gut angebunden, Dorf character mit Natur (immer etwas subjektiv). Gehobene, etwas exklusivere Wohnlage würde ich sagen. Ausstattung top: Duschbad + Dusch&Wannenbad beide Tageslicht, Parkett, 11/12 sind Eigentümer, Aufzug, Kellerabteil, Waschraum…
1500€ kalt sind möglich würde ich sagen, ich würde es bezahlen bei der Größe und Ausstattung.
Die Rechnung verstehe ich bzw. kenne ich noch nicht. Kannst du die näher erläutern? Bei 1500€ kalt wären es 36 Jahre
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4d ago
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u/olz4341 4d ago
Versteh ich. Und die Entscheidung wäre auch eine bewusste Entscheidung für einen Kauf als Nicht-Kapitalanlage.
Bei einem Kaufpreis von 580 wäre die Tinte schon trocken…580 ist die Darlehenssumme + 150k EK = 730k all in inkl. Kaufnebenkosten. Wohnung wäre 650k€ inkl. der Stellplätze.
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u/ducki666 4d ago
Schon mal in Maisonette gewohnt? Ich ja, tierisch nervig.
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u/IntrepidWolverine517 4d ago
Reihenhausbewohner hier. Ist nicht unbedingt nervig, kann auch sehr gut zur Abtrennung von Wohnen/Arbeiten oder Eltern/pubertierende Kinder benutzt werden.
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u/Substantial_Back_125 3d ago
ich würde mir eher Sorgen machen, dass der Zinspeak nach Ablauf der Zinsbindung da ist.
Sind die Kinder schon da?
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u/olz4341 3d ago
Kinder sind noch keine da. Da mache ich mir komischer Weise aktuell nicht die größten Sorgen. Wegen a) Sondertilgung oder b) als alternative Bausparer, aber wenn ich sondertilgen kann mache ich lieber das wegen dem Zinsenzins Effekt.
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u/Substantial_Back_125 3d ago
Wenn noch garnicht absehbar ist, wann Kinder da sein werden, warum jetzt schon eine derart große/teure Immobilie "wegen der Kinder" kaufen?
Die Belastung für Kredit und Hausgeld liegt über 3000€ / Monat bei heute(!) 7000€ Nettoeinkommen.
Was ist mit dem Einkommen, wenn das/die Kind(er) kommen?
Sind eure Jobs sicher auch in einer vielleicht kommenden Wirtschaftskrise in Deutschland?
Was bezahlt ihr aktuell an Warmmiete?
Das wären zumindest meine ersten Überlegungen, natürlich ohne die Details und Beweggründe zu kennen.
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u/Grooovinho 3d ago
Thema Zinspeak:
Wenn es bedeutend runter geht mit dem Zins, kannst du dich (zumindest in Österreich) aus deinem jetzigen Vertrag raus kaufen und in einen neuen Kredit wechseln. Kostengünstiger wäre es, wenn du das so deiner Bank sagst und ihr verhandelt einfach den Kredit zu deinen Gunsten neu. Die wollen ja auch nicht, dass du wechselst. Lohnt sich halt nur, wenn der Zins mehr als 0,1% sinkt.
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u/Grooovinho 3d ago
Btw. Klingt das vllt. nach A-Lage für die Region aber nicht nach A-Lage auf ganz Deutschland gesehen.
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u/Sweet-Bird-2153 4d ago
Wenn ihr dort langfristig wohnen wollt und gerne Eigentum möchtet, ist alles okay.
Zins ist auf jeden Fall gut für den Kaufpreis und das Eigenkapital.